Guies
Considera llegir abans de decidir-te.
Respostes clares a les preguntes que realment es fan els compradors internacionals, escrites per una agència local, no per un portal.
Compra i venda
El procés, els costos reals i els contractes, des de la primera oferta fins a la finalització i la venda quan arribi el moment.
Comprar propietats a EspanyaLa guia completa del 2026: el procés des de l'oferta fins a la finalització, els costos, la compra com a no resident i la residència després del Visat d'Or.Guia →El cost de comprar una propietat a EspanyaImpostos i taxes a Catalunya, ITP, IVA, AJD, notari, registre i jurídic, amb un exemple pràctic. Pressupost aproximadament del 10-12% a més del preu.Guia →Comprar com a no residentEl NIE, un compte bancari espanyol, impostos, hipoteques per a compradors estrangers i compra a distància mitjançant poder notarial.Guia →El contracte d'Arràs explicatEl contracte preliminar d'Espanya: el dipòsit del 10%, els tres tipus d'arras, les penalitzacions i què cal comprovar abans de signar.Guia →Vendre propietats a EspanyaPer a venedors: impost sobre guanys de capital, plusvàlua, la retenció del 3% per a no residents, comissions d'agent i el procés de venda, pas a pas.Guia →Glossari de propietats espanyolesEls termes immobiliaris clau en castellà i català en anglès planer: NIE, arras, ITP, IVA, AJD, plusvàlua, nota simple i més.Guia →
Residència i trasllat
El que necessiteu per mudar-vos a Espanya: visats, paperassa, assistència sanitària, impostos i estudis per a tota la família.
Mudar-se a Espanya: el que cal saberEls elements essencials per a la reubicació del 2026: residència per a ciutadans de la UE i de tercers països, NIE i TIE, el padrón, assistència sanitària, la Llei Beckham, permisos de conduir i impostos.Guia →Residència després del Visat d'OrEl Visat Daurat va finalitzar el 3 d'abril de 2025. Què va canviar per als compradors i les rutes que es mantenen: visats no lucratius, nòmades digitals i emprenedors.Guia →Escoles internacionals a prop de SitgesEscoles britàniques i internacionals per a famílies, BSB (Sitges i Castelldefels), The Olive Tree School i Richmond International, amb plans d'estudis, edats i preus.Guia →Escoles internacionals a BarcelonaEl directori complet d'escoles britàniques, de l'IB, americanes i del sistema nacional de Barcelona i la seva àrea metropolitana.Guia →Escoles internacionals al MaresmeEscoles internacionals i bilingües a la costa nord de Barcelona, Montgat, Alella i el Maresme en general.Guia →Escoles internacionals a GironaEscolarització britànica i internacional a la zona de Girona i la Costa Brava.Guia →
Trasllat a Sitges
Per a mudances: el visat, els costos, l'assistència sanitària, la configuració pràctica i la vostra posició fiscal.
Mudar-se a Sitges des del Regne UnitDesprés del Brexit: el visat de residència, el canvi del carnet de conduir, l'assistència sanitària, les mascotes i l'enviament.Guia →Cost de la vida a SitgesHabitatge, serveis públics, despeses diàries, escoles i transport, i com es compara amb el Regne Unit.Guia →Assistència sanitària a Sitges per a expatriatsCobertura pública (CatSalut, S1, conveni especial) i privada, i els hospitals propers.Guia →Instal·lació d'una residència a SitgesEl padró, la transferència de subministraments, l'obertura d'un compte bancari i la targeta de residència TIE.Guia →Convertir-se en resident fiscal a EspanyaLa regla dels 183 dies, la Llei Beckham, l'impost sobre el patrimoni de Catalunya i la declaració Model 720.Guia →
Sitges
Viure i comprar a Sitges, barri a barri.
Viure i comprar a SitgesGuia d'un assessor local sobre Sitges: estil de vida, barris, preus dels immobles, famílies i escoles, com arribar a Barcelona i el cost de compra.Guia →Com comprar una casa a SitgesEl procés del 2026 pas a pas: NIE, elecció d'un agent, el contracte d'arrendament, notari, costos i termini, per a residents i estrangers.Guia →Apartaments en venda a SitgesQuant costen els apartaments i les millors zones, port esportiu d'Aiguadolç, nucli antic, passeig marítim, i què cal comprovar.Guia →Cases i xalets en venda a SitgesPreus de cases i xalets per barri, des de cases unifamiliars al Vinyet fins a xalets davant del mar a Terramar.Guia →Noves promocions a SitgesObra nova, la diferència d'impostos (10% IVA + 1,5% AJD), les proteccions sobre plànol i on es construeixen els nous habitatges.Guia →Els millors barris de SitgesTots els barris principals de Sitges: caràcter, preus per zona i a qui s'adapta cadascun, amb enllaços a cadascun.Guia →Els carrers més bonics de SitgesUn passeig pels carrerons més bonics del nucli antic, Davallada, carrer Major, Port Alegre i més, i què significa tenir-ne un.Guia →Terramar vs Vinyet vs LlevantinaComparació dels tres barris principals de Sitges: caràcter, propietats, preus i a qui s'adapta cadascun.Guia →Comprar una casa adossada modernista a SitgesProtecció del patrimoni, què cal comprovar, renovar amb sensibilitat, preus i inconvenients del nucli antic.Guia →Com triar una immobiliària a SitgesCom es llicencia els agents espanyols (API i AICAT), què afegeix el Codi de Deontologia REALTOR® i les preguntes que tot comprador internacional s'hauria de fer.Guia →Propietat davant del mar a SitgesQuè es pot comprar per 2, 5 i 10 milions d'euros més al passeig marítim de Sitges, els enclavaments principals i què impulsa la prima.Guia →Inversió en lloguers de vacances a SitgesLa llicència turística HUTB, la normativa catalana del 2026, la rendibilitat realista i per què una llicència existent és un actiu.Guia →
Comprar a Sitges
Per als compradors: la documentació, el finançament i els xecs que protegeixen la vostra compra.
Com comprar una casa a SitgesEl procés del 2026 pas a pas: NIE, agent, contracte d'arrendament, notari, costos i calendari.Guia →Obtenir un NIE per comprar a SitgesQuè és el NIE, per què el necessiteu i les tres maneres d'obtenir-ne un, inclòs mitjançant un poder notarial.Guia →Hipoteques per a compradors estrangers a SitgesQuant pots demanar prestat (60–70% LTV per a no residents), tipus d'interès fixos vs variables, costos i el procés.Guia →Comprar a Sitges des de l'estrangerDirigir un viatge de visita eficient i completar-lo de forma remota mitjançant un poder notarial.Guia →Propietat fora del mercat a SitgesPer què les millors vil·les i parcel·les es venen de forma privada i com es registren els compradors per veure-les primer.Guia →Diligència deguda abans de comprar a SitgesLa nota simple, deutes i taxes, llicències, certificats i límits: els controls que et protegeixen.Guia →
Vendre a Sitges
Per als venedors: les comissions, els impostos i el calendari, tot específic de Sitges.
Venda d'immobles a SitgesValoració, comercialització i negociació fins a la seva finalització: com venem propietats a Sitges per a propietaris.Guia →Honoraris d'agent immobiliari a SitgesQui paga, quant (3–5% + IVA), què cobreix la comissió i com redueix el guany de capital.Guia →Impost sobre guanys de capital en vendre a SitgesCom es calcula el guany, les taxes del 2026 (residents 19–28%, no residents 19%) i la retenció del 3%.Guia →Impost de Plusvàlua a SitgesL'impost municipal sobre el valor del terreny que el venedor paga a l'Ajuntament i com es calcula des del 2021.Guia →Vendre com a no resident a EspanyaLa retenció del 3%, l'impost sobre guanys de capital del 19%, la plusvàlua, la reclamació d'impostos pagats en excés i la venda per poder notarial.Guia →Quant de temps es triga a vendre a Sitges?Un calendari realista des de la valoració fins a les claus (des de l'oferta fins a la finalització en 6-10 setmanes) i què ho accelera.Guia →
Invertir a Sitges
Per a inversors: rendibilitat, rutes de lloguer, immobles sobre plànol, impostos i on comprar.
Inversió immobiliària a SitgesOn comprar per augmentar el capital i rendibilitat del lloguer, rendiments i les normes de les llicències turístiques.Guia →Rendibilitat del lloguer a SitgesBrut vs. net, lloguers vacacionals vs. lloguers a llarg termini i què determina la rendibilitat per tipus de propietat.Guia →Inversió en lloguer a llarg termini a SitgesIngressos estables durant tot l'any, les normes LAU, l'estatus de control de lloguers i quins habitatges són adequats per a lloguers de llarga durada.Guia →Inversió sobre plànol i de nova construcció a SitgesCompra obra nueva per al creixement, proteccions de dipòsits, el 10% IVA + 1,5% AJD, i La Plana.Guia →Impostos sobre inversions immobiliàries a SitgesIBI, impost sobre la renda del lloguer (19%/24%, Model 210) i impost sobre el patrimoni de Catalunya per a propietaris.Guia →Millors zones per invertir a SitgesOn comprar per obtenir ingressos de lloguers de vacances, inquilins a llarg termini o creixement de capital.Guia →
Més guies de Sitges
Costos, terminis, representació, valoració, impostos i com moure's: guia pràctica per a compradors, venedors i propietaris.
El cost de comprar una propietat a SitgesITP, comissions i la regla del 10–12%, treballats amb un exemple de Sitges.Guia →És ara un bon moment per comprar a Sitges?Demanda, oferta i preus al mercat de Sitges del 2026: comprar ara o esperar?Guia →Agent del comprador vs. agent immobiliari a SitgesQui us representa i per què és important una representació del comprador sense conflictes.Guia →Errors comuns en comprar a SitgesEls inconvenients que cometen els compradors internacionals a Sitges i com evitar-los.Guia →Els millors barris de Sitges per a famíliesOn compren les famílies a Sitges, amb guia €/m² i les escoles.Guia →Com valorar la teva propietat a SitgesQuè impulsa una valoració de Sitges i com obtenir-ne una de precisa.Guia →Heretar propietats a Espanya: una guia per a propietarisImpost de successions, testaments i planificació per a propietaris no residents.Guia →Arribar a Barcelona des de SitgesConnexions de tren, carretera i aeroport des de Sitges, amb horaris.Guia →
Barcelona
Prime Barcelona, la Zona Alta, l'Eixample, obra nova i trasllats.
Prime Barcelona: Pedralbes, Sarrià i Turó ParkComparació entre la Zona Alta i l'Eixample: preus del 2026, caràcter i a qui li convé cadascun.Guia →Comprar un pis clàssic a l'EixampleModernisme, protecció del patrimoni, l'ITE i la cèdula, xecs comunitaris, preus i inconvenients.Guia →Inversió immobiliària a Barcelona i les normes del 2026L'eliminació gradual de les llicències turístiques, el límit del lloguer i què significa tot això per als rendiments, per districte.Guia →Àtics amb terrasses a BarcelonaOn són els millors àtics adossats, quant costen i què cal comprovar abans de comprar.Guia →Noves promocions a Barcelona 2026On és la nova construcció, quant costa i les proteccions sobre plànol que tot comprador ha d'exigir.Guia →Trasllat a BarcelonaBarris, escoles internacionals, desplaçaments, lloguer vs. compra i la paperassa.Guia →
Costa Brava
Les cales i pobles més importants de la costa gironina, i l'Empordà al darrere.
Millors zones de la Costa BravaOn comprar el 2026, Begur, Cadaqués, les cales de Palafrugell, S’Agaró, Pals i l’Empordà, amb preus i caràcter.Guia →Guia d'immobles de BegurSa Riera, Sa Tuna, Aiguablava i Fornells: les cales més emblemàtiques, amb preus i a qui li convé cadascuna.Guia →Llafranc, Calella i TamariuEl Triangle d'Or de les cales principals de Palafrugell en comparació: caràcter, preus i a qui s'adapta cadascuna.Guia →Cadaqués i Cap de CreusEl poble més car i protegit de la costa: Dalí, Port Lligat, els preus i a qui li convé.Guia →Masies de l'EmpordàRestauració d'una finca catalana, el catàleg de masies, normes de sòl rústic, permisos, patrimoni i preus.Guia →Inversió de lloguer a la Costa BravaLa llicència HUTG, els límits per a cada poble, el registre de la UE, les devolucions i per què es compra la llicència amb la casa.Guia →
Girona
Una ciutat patrimonial a la meitat de preu de Barcelona: valor, gastronomia i la capital mundial del ciclisme.
Per què Girona és l'aposta més intel·ligent de CatalunyaAproximadament la meitat del preu de Barcelona, un tren de 38 minuts, vida tot l'any, patrimoni, gastronomia i ciclisme.Guia →Viure al nucli antic de Girona (Barri Vell)El barri jueu, les cases de l'Onyar, preus, normes de patrimoni i rehabilitació, i què cal consultar.Guia →Cinturó Gastronòmic de GironaComprar a prop d'El Celler de Can Roca en una capital mundial de la gastronomia: on comprar i a qui li convé.Guia →Girona per a ciclistesComprar una base a la capital mundial del ciclisme de carretera: les carreteres i les pujades, i què cal tenir en compte.Guia →
Comparar zones
Comparar dues ubicacions? Comparacions independents, paral·leles.
Sitges vs CastelldefelsComparació de les dues principals poblacions de la costa del Garraf: caràcter, propietats, preus, famílies, platges i connectivitat.Guia →Sitges vs BarcelonaVida costanera o urbana? Immobles, preus, estil de vida, famílies i desplaçaments, comparats.Guia →Sitges vs CascaisLa costa mediterrània d'Espanya o l'Atlàntic de Portugal? Comparació entre propietats, preus, clima i els canvis fiscals del 2026.Guia →Interior de Girona vs. Costa BravaCamp o costa? Masies i pobles restaurats versus cases amb vistes al mar: preus, estil de vida i valor.Guia →
Intel·ligència de mercat
On són els preus, cap a on van i què impulsa la demanda.
Eines i calculadores
Fes els números abans de comprar.
Calculadora d'hipoteques espanyolesCalcula la teva quota mensual, el dipòsit i els interessos totals, amb els límits del LTV per a no residents i els tipus d'interès del 2026.Guia →Calculadora d'impostos i costos de la propietatEl cost total de comprar a Catalunya, ITP o IVA de nova construcció + AJD, més despeses notarials, de registre i legals.Guia →
Heu detectat algun error o alguna guia que hauríem d'afegir? Feu-nos-ho saber aquí, mantenim aquesta guia actualitzada.
Vol comprar a Espanya? Compti amb nosaltres al seu costat.
Com a agents independents del comprador, coordinem advocats, notaris i bancs, i negociem en nom vostre, des de la primera visita fins a la finalització.
REALTOR® 061327620 · API 1190 · AICAT 12717