Introdueix un preu i tria entre revenda o obra nova per veure els impostos i les taxes que hauries de pressupostar a més, utilitzant les tarifes exactes de Catalunya vigents per al 2026. El total sol rondar el 10-12% del preu.
Habitatges de segona mà: impost de transmissions ITP
Els immobles de segona mà paguen ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials). Des de la reforma del 2025, Catalunya el cobra de manera progressiva: cada banda només s'aplica a la part del preu que hi pertany:
| Part del preu | Taxa ITP |
|---|---|
| Fins a 600.000 € | 10% |
| 600.001 € – 900.000 € | 11% |
| 900.001 € – 1.500.000 € | 12% |
| Més de 1.500.000 € | 13% |
Obra nova: IVA + AJD
Un habitatge nou comprat a un promotor no està subjecte a l'ITP. En comptes d'això, pagueu 10% IVA (IVA) més 1,5% AJD (impost de timbre) a Catalunya, és a dir, aproximadament un 11,5% d'impostos, abans de les taxes.
Els altres costos
A més dels impostos, cada compra comporta honoraris professionals. Aquestes són les xifres típiques que aplica la calculadora:
| Cost | Típic | Notes |
|---|---|---|
| Notari | ≈ 0,2–0,5% | Regulat per l'estat, per a l'escriptura del títol de propietat |
| Registre de la propietat | ≈ 0,1–0,25% | Registrar l'escriptura |
| advocat/a | ≈ 1% + 21% IVA | Due diligence i finalització independents |
| Valoració d'hipoteques | 300–600 € | Només si es finança |
Tipus reduïts i el tipus del 20%
Catalunya ofereix un ITP reduït per a un residència habitual, 5% per a compradors de 35 anys o menys, famílies nombroses o monoparentals, persones amb una discapacitat del 65% o més i víctimes de violència domèstica (cadascun amb un límit d'ingressos), 7% per a habitatges protegits i 4%/3% en certs municipis rurals. A l'altre extrem, s'aplica un tipus fix 20% als grans propietaris (grans tendors) i a la compra d'edificis sencers. La majoria dels compradors individuals d'un sol habitatge paguen els tipus progressius estàndard que mostra aquesta calculadora. Estarem encantats de modelar el vostre cas específic.
Finançar la compra? Calculeu els vostres pagaments amb el Calculadora d'hipoteques espanyoles i llegiu la nostra guia per a el cost de comprar a Espanya.
Has detectat un error o tens algun suggeriment? Feu-nos-ho saber aquí, mantenim aquesta guia actualitzada.
Preguntes freqüents
Quants impostos pagues en comprar una propietat a Catalunya?
En un habitatge de segona mà es paga l'ITP, progressiu a Catalunya: 10% fins a 600.000 €, 11% fins a 900.000 €, 12% fins a 1.500.000 € i 13% per sobre; cada tram només s'aplica a la seva part. En una obra nova es paga el 10% d'IVA més l'1,5% d'AJD. Si s'hi afegeixen les despeses notarials, registrals i legals, el total és d'aproximadament el 10-12% del preu.
Què és l'ITP i com es calcula?
L'ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials) és l'impost sobre transmissions patrimonials dels immobles de segona mà. És progressiu per trams: en un habitatge d'1.000.000 €, l'ITP és de 105.000 €: 10% sobre els primers 600.000 €, 11% sobre els següents 300.000 € i 12% sobre els últims 100.000 €. Aquesta calculadora aplica els trams automàticament.
Es paga IVA o ITP quan es compra a Espanya?
Depèn de la propietat. Els habitatges de segona mà paguen ITP. Els habitatges de nova construcció comprats a un promotor paguen IVA (10%) més l'impost de transacció judicial (1,5%); mai es paguen tots dos.
Hi ha tarifes ITP reduïdes a Catalunya?
Sí, per a una residència habitual: 5% per a compradors de 35 anys o menys, famílies nombroses o monoparentals, persones amb una discapacitat del 65% o més i víctimes de violència domèstica, cadascun subjecte a un límit d'ingressos (base imposable ≤ 36.000 €); 7% per a habitatge protegit (VPO); i 4%/3% en determinats municipis rurals. S'aplica un tipus fix del 20% als grans propietaris i a les compres d'edificis sencers. Aquesta calculadora mostra els tipus estàndard.
Quins altres costos hi ha a més dels impostos?
Pressupost de notari (aproximadament un 0,3%), registre de la propietat (aproximadament un 0,2%) i honoraris legals independents (al voltant d'un 1% més un 21% d'IVA), més una taxació hipotecària (300–600 €) si finances. Aquesta calculadora inclou els honoraris típics de notari, registre i advocats.