Més enllà del preu de compra, pressupost aproximat 10–12% a Catalunya per impostos i taxes. El cost individual més gran és l'impost de transmissions patrimonials d'un habitatge de segona mà (ITP) o l'IVA d'una obra nova (IVA), seguit de les despeses notarials, del registre de la propietat i legals.
Immoble de segona mà: impost de transmissions patrimonials (ITP)
Comprar un habitatge de segona mà significa pagar l'ITP, que a Catalunya es cobra de manera progressiva. Cada tram només s'aplica a la part del preu que hi pertany.
| Part del preu | Taxa ITP (Catalunya) |
|---|---|
| Fins a 600.000 € | 10% |
| 600.001 € – 900.000 € | 11% |
| 900.001 € – 1.500.000 € | 12% |
| Més de 1.500.000 € | 13% |
Obra nova: IVA + impost de timbre (AJD)
Un habitatge nou comprat a un promotor no està subjecte a l'ITP. En comptes d'això, pagueu 10% IVA (IVA) més 1,5% AJD (impost de timbre) a Catalunya — al voltant de l'11,5% en total sobre el preu.
Els altres costos de compra
| Cost | Guia típica | Notes |
|---|---|---|
| Notari | 0,2 – 0,5% | Regulat per l'estat; per signar l'escriptura de propietat. |
| Registre de la propietat | 0,1 – 0,25% | Inscripció de l'escriptura en el Registre de la Propietat. |
| honoraris legals | ~1% + IVA | Un advocat independent per dur a terme la due diligence i la finalització. |
| Valoració d'hipoteques | 300 € – 600 € | Només si es finança la compra. |
Un exemple pràctic: una revenda d'1.000.000 € a Catalunya
| Ítem | Import |
|---|---|
| PTI (progressiva: 10% / 11% / 12%) | 105.000,00 € |
| Notari (aprox. 0,30%) | 3.000,00 € |
| Registre de la propietat (aprox. 0,20%) | 2.000,00 € |
| Honoraris legals (1% + 21% IVA) | 12.100,00 € |
| Costos totals | 122.100,00 € (≈12,2%) |
En aquest habitatge d'1.000.000 €, l'ITP per si sol és d'uns 105.000,00 € perquè les bandes progressives cobren un 10% sobre els primers 600.000,00 €, un 11% sobre els següents 300.000,00 € i un 12% sobre els últims 100.000,00 €. Si hi afegim els honoraris professionals, el cost total d'adquisició ascendeix a uns 122.100,00 €.
Comprar com a no resident
Els no residents paguen exactament els mateixos impostos i taxes de compra que els residents; no hi ha cap recàrrec per als compradors estrangers. Necessitareu un NIE (número d'identificació d'estranger) per realitzar la transacció i normalment es requereix un compte bancari espanyol per completar-la i les despeses contínues.
Costos continus a planificar
Després de la compra, cal pressupostar l'IBI anual (impost municipal), les quotes comunitàries per a apartaments i urbanitzacions amb porta, la recollida d'escombraries, l'assegurança de la llar i, per als no residents, l'impost anual sobre la renda de no residents (IRNR) sobre el lloguer pressuposat o real.
Spotted an error or have a suggestion? Let us know here — we keep this guide up to date.
Frequently asked questions
Quant costa comprar un immoble a Espanya?
A Catalunya, cal afegir aproximadament un 10-12% del preu de compra al preu en si. L'element més important és l'impost de transmissions patrimonials (ITP) sobre els habitatges de segona mà, seguit de les despeses notarials, del registre de la propietat i legals.
Què és l'ITP a Catalunya?
L'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials) és l'impost sobre transmissions patrimonials que grava els immobles de segona mà. A Catalunya és progressiu: 10% fins a 600.000 €, 11% de 600.001 € a 900.000 €, 12% de 900.001 € a 1.500.000 € i 13% per sobre d'1.500.000 €.
Es paga l'IVA (IVA) quan es compra a Espanya?
Només en immobles de nova construcció comprats a un promotor: 10% d'IVA més 1,5% d'impost d'actes judicials (AJD) a Catalunya. Els habitatges de segona mà no estan subjectes a IVA; en canvi, paguen ITP.
Els no residents paguen més impostos per comprar propietats a Espanya?
No. Els no residents paguen els mateixos impostos i comissions de compra que els residents; no hi ha cap impost especial per als compradors estrangers. Tingueu en compte, però, que quan el venedor no és resident, el comprador ha de retenir el 3% del preu per a l'impost sobre guanys de capital del venedor.
Quines altres despeses hauria de pressupostar?
Despeses notarials (aproximadament entre el 0,2 i el 0,5%), registre de la propietat (aproximadament entre el 0,1 i el 0,25%), honoraris legals independents (al voltant de l'1% més l'IVA), una taxació hipotecària en cas de finançament i despeses recurrents com l'IBI i les taxes comunitàries.
Quant són les despeses de tancament d'un habitatge d'1.000.000 € a Catalunya?
En una revenda d'1.000.000 €, l'ITP és d'uns 105.000 € (progressiu), amb les despeses notarials, de registre i legals que sumen aproximadament 17.000 €, per a uns costos totals de tancament d'uns 122.000 €, aproximadament el 12% del preu.