Vendre a Espanya sol costar 5–10% del preu de vendaEls elements principals són les comissions de l'agent, l'impost sobre guanys de capital sobre qualsevol benefici i la plusvàlua municipal, i els venedors no residents tenen un 3% del preu retingut en finalitzar la compra.
Els costos de venda, d'un cop d'ull
| Cost | Guia típica | Qui / notes |
|---|---|---|
| comissió d'agent immobiliari | 3 – 5% + IVA | Pagat pel venedor; deduïble del guany. |
| Impost sobre guanys de capital | 19 – 28% | Sobre el benefici; 19% fix per a no residents. |
| Plusvàlua (municipal) | Varia segons la ciutat | Impost sobre l'augment del valor del terreny; paga el venedor. |
| Certificat energètic | 150 € – 500 € | Obligatori per comercialitzar l'immoble. |
| honoraris legals | ~1% + IVA | Opcional però recomanable, sobretot per a no residents. |
| Cancel·lació d'hipoteca | Si escau | Notaria, registre i qualsevol comissió per amortització anticipada. |
Impost sobre guanys de capital
L'impost sobre guanys de capital es cobra sobre el benefici: el preu de venda menys el preu de compra original i els costos admissibles (impostos i comissions de compra, comissió de l'agent, plusvàlua i millores qualificades amb factures). Mantenir aquests registres pot reduir substancialment el guany imposable.
| Venedor | Taxa sobre el guany |
|---|---|
| Resident — primers 6.000 € | 19% |
| Resident — 6.000 € a 50.000 € | 21% |
| Resident — 50.000 € a 200.000 € | 23% |
| Resident — 200.000 € a 300.000 € | 27% |
| Resident — més de 300.000 € | 28% |
| No resident (pis) | 19% |
La retenció del 3% (no residents)
Si no sou resident, el comprador està obligat legalment a retenir el 3% del preu de venda en finalitzar la compra i pagar-lo a l'autoritat fiscal com a bestreta de l'impost sobre guanys de capital. Si el vostre passiu real és inferior al 3% retingut, reclameu la diferència; si és superior, liquideu el saldo. Tingueu-ho en compte en el càlcul del benefici net.
Plusvàlua municipal
La plusvàlua és un impost local sobre l'increment de la terra valor durant la propietat, recaptat per l'ajuntament i pagat pel venedor. Des del 2022 podeu triar el mètode de càlcul més favorable dels dos, i si heu venut amb pèrdues sobre el valor del terreny, podeu estar exempts, però l'obligació de declarar sempre s'aplica.
El procés de venda, pas a pas
| Pas | Què passa? |
|---|---|
| 1. Valoració i estratègia | Una valoració realista i una estratègia de posicionament i preus per al vostre immoble. |
| 2. Preparació | Certificat energètic, documentació en regla, i fotografia i presentació professionals. |
| 3. Màrqueting | Màrqueting discret o obert a través dels canals i les xarxes de compradors adequats. |
| 4. Ofertes i negociació | Compradors qualificats, negociant les condicions i el preu en el vostre interès. |
| 5. Arràs | El contracte preliminar amb un dipòsit del 10%, que fixa la data de finalització. |
| 6. Finalització | Signatura davant del notari, liquidació d'impostos i transferència de fons. |
Aconseguir el millor preu
Per a propietats de primera qualitat, la presentació i el posicionament importen tant com el preu final. La valoració adequada, la fotografia professional, una estratègia de màrqueting considerada (discreta on es vol discreció) i l'accés a compradors reals, inclosa la nostra xarxa internacional i fora del mercat, són el que aconsegueix el millor resultat. Com a assessors, representem els vostres interessos en tot moment, amb total transparència.
Spotted an error or have a suggestion? Let us know here — we keep this guide up to date.
Frequently asked questions
Quant costa vendre un immoble a Espanya?
Les despeses totals de venda solen oscil·lar entre el 5% i el 10% del preu de venda. Els elements principals són les comissions de l'agent immobiliari, l'impost sobre les plusvàlues sobre qualsevol benefici, la plusvàlua municipal, un certificat d'eficiència energètica i les despeses legals.
Quant costa l'impost sobre plusvàlues en vendre a Espanya?
Els residents paguen en una escala variable del 19% al 28%, depenent de la magnitud del guany. Els no residents paguen un 19% fix sobre el guany. El guany imposable és el preu de venda menys el preu de compra original i les despeses admissibles, com ara les comissions de l'agent, la plusvàlua i les millores qualificades.
Quina és la retenció del 3% quan vens com a no resident?
Quan el venedor no és resident, el comprador ha de retenir el 3% del preu de venda i pagar-lo a l'autoritat fiscal com a bestreta de l'impost sobre guanys de capital del venedor. Si el vostre passiu real és inferior, podeu reclamar la diferència; si és superior, pagueu la resta.
Què és l'impost de plusvàlua?
La plusvàlua (Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys) és un impost municipal sobre l'increment del valor del terreny durant la propietat, que paga el venedor. Des del 2022 podeu triar entre dos mètodes de càlcul i no hi ha cap exempció de declarar-la.
Quines són les comissions d'una agència immobiliària a Espanya?
Les comissions de l'agent les paga el venedor i solen oscil·lar entre el 3% i el 5% del preu de venda més l'IVA, i poden ser més elevades per a vendes prime o complexes. La comissió és deduïble del guany de capital.
Quins documents necessito per vendre el meu immoble a Espanya?
Necessitareu l'escriptura de propietat, una nota simple recent, el certificat d'eficiència energètica (obligatori per comercialitzar l'immoble), el rebut més recent de l'IBI i els extractes de la quota comunitària, i qualsevol llicència d'habitatge o de primera ocupació.