Comprar propietats a Espanya
El procés, els costos i la residència, clarament explicats
Comprar a Espanya és senzill un cop entens els passos. Aquesta guia cobreix el procés des de l'oferta fins a la finalització, quant costa realment, com funciona com a no resident i com és la residència després del Visat d'Or, escrita per un assessor independent i autoritzat.
El procés de compra, pas a pas
Oferta i reserva
Un cop acceptada la vostra oferta, es signa un contracte de reserva amb un dipòsit d'aproximadament l'1% per retirar la propietat del mercat.
Arras (contracte preliminar)
L'arrendament es signa amb un dipòsit del 10%, vinculant legalment ambdues parts i fixant la data de finalització.
Diligència deguda
Comprovacions legals, estudis i tramitació d'hipoteques si cal, coordinades amb advocats, bancs i topògrafs.
Finalització
Signatura davant del notari i lliurament de claus: en tan sols dues setmanes sense hipoteca o fins a dos mesos amb finançament.
Guies d'aquesta sèrie
El cost de comprar una propietat a Espanya
Impostos i taxes a Catalunya, 2026 — ITP, IVA, AJD, notari, registre i jurídic, amb un exemple pràctic.
Comprar com a no resident
El NIE, un compte bancari espanyol, impostos, hipoteques per a compradors estrangers i compra a distància mitjançant poder notarial.
El contracte d'Arràs explicat
El contracte preliminar d'Espanya: el dipòsit del 10%, els tres tipus d'arras, les penalitzacions i què cal comprovar primer.
Residència després del Visat d'Or
El Visat d'Or va finalitzar l'abril del 2025. Què va canviar per als compradors i les rutes que queden.
Informe del mercat immobiliari de Catalunya
Guia de preus €/m² i tendències per al 2026 a Barcelona, Sitges, Girona i la Costa Brava, amb què impulsa la demanda.
Vendre propietats a Espanya
Per a venedors: impost sobre guanys de capital, plusvàlua, la retenció del 3% per a no residents, comissions d'agent i el procés de venda, pas a pas.
Glossari de propietats espanyoles
Els termes immobiliaris clau en castellà i català en anglès planer: NIE, arras, ITP, IVA, AJD, plusvàlua, nota simple i més.
Viure i comprar a Sitges
Guia d'un assessor local sobre Sitges: estil de vida, barris, preus dels immobles, famílies i escoles, com arribar a Barcelona i el cost de compra.
Mudar-se a Espanya: el que cal saber
Els elements essencials per a la reubicació del 2026: visats de residència després del Visat d'Or, NIE i TIE, el padrón, assistència sanitària, la Llei Beckham, permisos de conduir i impostos.
Escoles internacionals a prop de Sitges
Escoles britàniques i internacionals per a famílies: BSB (Sitges i Castelldefels), The Olive Tree School, Richmond International i Lycée Français Bel Air, amb plans d'estudis, edats i preus.
Escoles internacionals a Barcelona
El directori complet d'escoles britàniques, de l'IB, americanes i del sistema nacional de Barcelona i la seva àrea metropolitana.
Escoles internacionals al Maresme
Escoles internacionals i bilingües a la costa nord de Barcelona — Montgat, Alella i el Maresme en general.
Escoles internacionals a Girona
Escolarització britànica i internacional a la zona de Girona i la Costa Brava.
Sitges vs Castelldefels
Comparació de les dues principals poblacions de la costa del Garraf: caràcter, propietats, preus, famílies, platges i connectivitat.
Sitges vs Barcelona
Vida costanera o urbana? Immobles, preus, estil de vida, famílies i desplaçaments, comparats.
Interior de Girona vs. Costa Brava
Camp o costa? Masies i pobles restaurats versus cases amb vistes al mar: preus, estil de vida i valor.
Frequently asked questions
Els estrangers poden comprar immobles a Espanya?
Sí. No hi ha restriccions per a la compra d'immobles per part d'estrangers a Espanya. Necessitareu un NIE (número d'identificació d'estranger) i normalment un compte bancari espanyol per completar-lo.
Quant de temps es triga a comprar una propietat a Espanya?
Des de l'oferta acceptada fins a la finalització poden passar tan sols dues setmanes si no hi ha hipoteca, o fins a uns dos mesos si hi ha finançament.
Què és el contracte d'arras?
L'arras és el contracte preliminar de compravenda a Espanya. Es signa amb un dipòsit del 10%, compromet legalment tant el comprador com el venedor i fixa la data de finalització. Si el comprador es retira, normalment perd el dipòsit; si el venedor es retira, normalment retorna el doble.
Quant costa comprar-ho a Espanya?
Pressuposteu aproximadament entre el 10 i el 12% del preu a Catalunya per a impostos i taxes, a més del preu de compra. Consulteu la nostra guia de costos específica per obtenir un desglossament complet i un exemple pràctic.
Comprar un immoble em dóna la residència a Espanya?
Ja no. El Visat Daurat que vinculava una compra de més de 500.000 € a la residència va acabar el 3 d'abril de 2025. Encara podeu comprar lliurement, però la residència ara requereix una via independent, com ara el visat no lucratiu o el visat de nòmada digital.
Heu detectat un error o una guia que hauríem d'afegir? Let us know here — we keep this guide up to date.
Buying in Spain? Have us on your side.
As your independent, licensed buyer’s agent we coordinate lawyers, notaries and banks, and negotiate on your behalf, from first viewing to completion.