Guies
Considera llegir abans de decidir-te.
Respostes clares a les preguntes que realment es fan els compradors internacionals, escrites per una agència local, no per un portal.
Guies / Comprar propietats a Espanya
Guia
Comprar propietats a Espanya
El procés, els costos i la residència, clarament explicats
Comprar a Espanya és senzill un cop entens els passos. Aquesta guia cobreix el procés des de l'oferta fins a la finalització, quant costa realment, com funciona com a no resident i com és la residència després del Visat d'Or, escrita per un assessor independent i autoritzat.
El procés de compra, pas a pas
Oferta i reserva
Un cop acceptada la vostra oferta, es signa un contracte de reserva amb un dipòsit d'aproximadament l'1% per retirar la propietat del mercat.
Arras (contracte preliminar)
L'arrendament es signa amb un dipòsit del 10%, vinculant legalment ambdues parts i fixant la data de finalització.
Diligència deguda
Comprovacions legals, estudis i tramitació d'hipoteques si cal, coordinades amb advocats, bancs i topògrafs.
Finalització
Signatura davant del notari i lliurament de claus: en tan sols dues setmanes sense hipoteca o fins a dos mesos amb finançament.
Guies d'aquesta sèrie
El cost de comprar una propietat a Espanya
Impostos i taxes a Catalunya, 2026, ITP, IVA, AJD, notari, registre i jurídic, amb un exemple pràctic.
Comprar com a no resident
El NIE, un compte bancari espanyol, impostos, hipoteques per a compradors estrangers i compra a distància mitjançant poder notarial.
El contracte d'Arràs explicat
El contracte preliminar d'Espanya: el dipòsit del 10%, els tres tipus d'arras, les penalitzacions i què cal comprovar primer.
Residència després del Visat d'Or
El Visat d'Or va finalitzar l'abril del 2025. Què va canviar per als compradors i les rutes que queden.
Informe del mercat immobiliari de Catalunya
Guia de preus €/m² i tendències per al 2026 a Barcelona, Sitges, Girona i la Costa Brava, amb què impulsa la demanda.
Vendre propietats a Espanya
Per a venedors: impost sobre guanys de capital, plusvàlua, la retenció del 3% per a no residents, comissions d'agent i el procés de venda, pas a pas.
Glossari de propietats espanyoles
Els termes immobiliaris clau en castellà i català en anglès planer: NIE, arras, ITP, IVA, AJD, plusvàlua, nota simple i més.
Viure i comprar a Sitges
Guia d'un assessor local sobre Sitges: estil de vida, barris, preus dels immobles, famílies i escoles, com arribar a Barcelona i el cost de compra.
Mudar-se a Espanya: el que cal saber
Els elements essencials per a la reubicació del 2026: visats de residència després del Visat d'Or, NIE i TIE, el padrón, assistència sanitària, la Llei Beckham, permisos de conduir i impostos.
Escoles internacionals a prop de Sitges
Escoles britàniques i internacionals per a famílies: BSB (Sitges i Castelldefels), The Olive Tree School, Richmond International i Lycée Français Bel Air, amb plans d'estudis, edats i preus.
Escoles internacionals a Barcelona
El directori complet d'escoles britàniques, de l'IB, americanes i del sistema nacional de Barcelona i la seva àrea metropolitana.
Escoles internacionals al Maresme
Escoles internacionals i bilingües a la costa nord de Barcelona, Montgat, Alella i el Maresme en general.
Escoles internacionals a Girona
Escolarització britànica i internacional a la zona de Girona i la Costa Brava.
Sitges vs Castelldefels
Comparació de les dues principals poblacions de la costa del Garraf: caràcter, propietats, preus, famílies, platges i connectivitat.
Sitges vs Barcelona
Vida costanera o urbana? Immobles, preus, estil de vida, famílies i desplaçaments, comparats.
Interior de Girona vs. Costa Brava
Camp o costa? Masies i pobles restaurats versus cases amb vistes al mar: preus, estil de vida i valor.
Preguntes freqüents
Els estrangers poden comprar immobles a Espanya?
Sí. No hi ha restriccions per a la compra d'immobles per part d'estrangers a Espanya. Necessitareu un NIE (número d'identificació d'estranger) i normalment un compte bancari espanyol per completar-lo.
Quant de temps es triga a comprar una propietat a Espanya?
Des de l'oferta acceptada fins a la finalització poden passar tan sols dues setmanes si no hi ha hipoteca, o fins a uns dos mesos si hi ha finançament.
Què és el contracte d'arras?
L'arras és el contracte preliminar de compravenda a Espanya. Es signa amb un dipòsit del 10%, compromet legalment tant el comprador com el venedor i fixa la data de finalització. Si el comprador es retira, normalment perd el dipòsit; si el venedor es retira, normalment retorna el doble.
Quant costa comprar-ho a Espanya?
Pressuposteu aproximadament entre el 10 i el 12% del preu a Catalunya per a impostos i taxes, a més del preu de compra. Consulteu la nostra guia de costos específica per obtenir un desglossament complet i un exemple pràctic.
Comprar un immoble em dóna la residència a Espanya?
Ja no. El Visat Daurat que vinculava una compra de més de 500.000 € a la residència va acabar el 3 d'abril de 2025. Encara podeu comprar lliurement, però la residència ara requereix una via independent, com ara el visat no lucratiu o el visat de nòmada digital.
Heu detectat algun error o alguna guia que hauríem d'afegir? Feu-nos-ho saber aquí, mantenim aquesta guia actualitzada.