Els no residents poden comprar propietats a Espanya lliurement i pagar el mateixos impostos sobre la compra que els residents. Necessitareu un NIE i, a la pràctica, un compte bancari espanyol; hi ha hipoteques disponibles de fins a un 60-70% del valor del préstec; i tota la compra es pot completar de forma remota mitjançant un poder notarial.
El NIE: el teu número d'identificació espanyol
El NIE (Número de Identitat d'Estranger) és essencial: no es pot completar una compra, pagar impostos ni obrir la majoria de comptes sense ell. Es pot sol·licitar en persona a un consolat espanyol al vostre país d'origen o a Espanya a través de la policia nacional. La majoria dels compradors simplement atorguen al seu advocat un poder notarial per obtenir-lo en nom seu. Cal esperar unes setmanes.
Un compte bancari espanyol
Un compte espanyol s'utilitza per transferir els fons de la compra, pagar el notari i els impostos en finalitzar la compra, i configurar els pagaments continus: serveis públics, quotes comunitàries i l'impost municipal anual de l'IBI. Els comptes per a no residents són fàcils d'obrir amb el passaport i el NIE.
Impostos: els mateixos en la compra, amb dues coses a saber més endavant
En el moment de la compra, els no residents paguen exactament el mateix que els residents: l'impost de transmissions patrimonials (ITP) en la revenda o l'IVA més l'AJD en les obres noves, amb les despeses notarials, de registre i legals a més. Vegeu el nostre guia completa del cost de compra per al desglossament. Dos punts importants per als no residents més enllà de la finalització:
| Ítem | Què significa per a tu |
|---|---|
| 3% de retenció sobre la venda | Quan posteriorment vens com a no resident, el comprador reté el 3% del preu i el paga a l'autoritat fiscal per deduir l'impost sobre guanys de capital. |
| Impost anual de no residents (IRNR) | Els propietaris no residents presenten una declaració anual, sobre el lloguer real si estan llogats o sobre una petita quantitat imputada si es mantenen per a ús personal. |
Hipoteques per a no residents
Els bancs espanyols presten a no residents, tot i que amb condicions més estrictes que als residents. Com a guia, espereu una relació préstec-valor màxima d'uns 60–70% per a compradors de la UE i 50–60% per a compradors fora de la UE, és a dir, un dipòsit d'aproximadament el 30-50% del preu, més les despeses de compra. Els bancs avaluen l'assequibilitat en funció dels vostres ingressos mundials i us demanaran un justificant d'ingressos, declaracions d'impostos i extractes bancaris.
Compra a distància, mitjançant poder notarial
No cal que sigueu a Espanya per comprar. Un poder notarial, signat davant d'un notari al vostre domicili (amb postil·la) o a Espanya, permet al vostre advocat obtenir el vostre NIE, obrir el vostre compte i signar l'escriptura de propietat al notari en nom vostre, de manera que tota la compra es pot completar sense que hàgiu de viatjar.
Has detectat un error o tens algun suggeriment? Feu-nos-ho saber aquí, mantenim aquesta guia actualitzada.
Preguntes freqüents
Pot una persona no resident comprar una propietat a Espanya?
Sí. No hi ha restriccions per a no residents, ja siguin de la UE o no, que comprin propietats a Espanya. Necessitareu un NIE (número d'identificació d'estranger) per completar-lo i, a la pràctica, un compte bancari espanyol.
Què és un NIE i com puc obtenir-ne un?
El NIE (Número de Identidad de Estrangero) és el vostre número d'identificació fiscal i fiscal espanyol, necessari per a qualsevol transacció immobiliària. Podeu sol·licitar-ho a un consolat espanyol al vostre país d'origen o a Espanya a través de la policia nacional, que sovint ho gestiona el vostre advocat amb un poder notarial.
Els no residents paguen més impostos quan compren a Espanya?
No. Els no residents paguen exactament els mateixos impostos i comissions de compra que els residents. La diferència ve més tard: quan un no resident ven, el comprador reté el 3% del preu per a l'impost sobre guanys de capital del venedor, i els propietaris no residents paguen l'impost anual sobre la renda dels no residents (IRNR).
Pot una persona no resident obtenir una hipoteca a Espanya?
Sí. Els bancs espanyols concedeixen préstecs a no residents, normalment fins a un 60-70% de la ràtio préstec-valor per als compradors de la UE i al voltant del 50-60% per als compradors de fora de la UE, cosa que significa un dipòsit d'aproximadament el 30-50% del preu més les despeses de compra.
Puc comprar una propietat a Espanya sense viatjar-hi?
Sí. Si atorgueu un poder notarial al vostre advocat, aquest podrà obtenir el vostre NIE, obrir comptes i fins i tot signar l'escriptura davant el notari en nom vostre, de manera que la compra es podrà completar de forma totalment remota.
Necessito un compte bancari espanyol per comprar?
A la pràctica sí. Un compte espanyol s'utilitza per transferir els fons de la compra, pagar les despeses de finalització i configurar pagaments continus com ara serveis públics, quotes comunitàries i l'impost municipal sobre la propietat (IBI).