Comprar o vendre a Espanya té el seu propi vocabulari. Aquest glossari explica els termes que coneixeràs (els impostos, els contractes, els documents i les persones) de manera clara i sense argot.
Impostos i costos
- ITP
- Impost de Transmissions Patrimonials — impost sobre transmissions patrimonials sobre béns de segona mà, que es cobra al comprador. A Catalunya és progressiu: 10% fins a 600.000 €, 11% fins a 900.000 €, 12% fins a 1.500.000 € i 13% per sobre.
- IVA
- L'impost sobre el valor afegit (IVA), que es cobra al 10% sobre els habitatges de nova construcció comprats a un promotor, en lloc de l'ITP.
- AJD
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados — impost de timbre, 1,5% a Catalunya, a pagar en les compres d'obra nova juntament amb l'IVA.
- Plusvàlua
- Un impost municipal sobre l'augment del valor del terreny durant la propietat, pagat pel venedor en el moment de la finalització de l'obra.
- IBI
- Impost sobre Béns Immobles — l'impost anual sobre béns immobles (ajuntament) pagat pel propietari.
- IRNR
- Impost sobre la renda de no residents — impost anual sobre la renda de no residents, pagat pels propietaris no residents sobre el valor de lloguer real o imputat.
- 3% de retenció
- Quan el venedor no és resident, el comprador reté el 3% del preu i el paga a l'autoritat fiscal com a avançament de l'impost sobre guanys de capital del venedor.
Contractes i documents
- Reserva
- Un contracte de reserva amb un dipòsit d'aproximadament l'1% que retira una propietat del mercat mentre es preparen els contractes.
- Arràs
- El contracte preliminar de compravenda, signat amb un dipòsit d'aproximadament el 10%, que vincula ambdues parts i fixa la data de finalització.
- Escriptura
- L'escriptura pública de transferència de la propietat, signada davant de notari en el moment de la seva finalització.
- No és senzill
- Un extracte del Registre de la Propietat que mostri el propietari legal, la descripció de la propietat i qualsevol càrrega, hipoteca o deute que hi estigui subjecte.
- Cèdula d'habitabilitat
- Un certificat d'habitabilitat que confirma que un habitatge compleix els estàndards mínims per ser-hi habitable; necessari per vendre o llogar.
Persones i institucions
- Notari (notari)
- El funcionari públic que autentica l'escriptura de propietat i supervisa la signatura en finalitzar-la.
- Gestor
- Un professional administratiu que gestiona tràmits administratius, declaracions d'impostos i registres en nom d'un client.
- Registre de la Propietat
- El Registre de la Propietat, on es registra oficialment la propietat dels béns immobles i les càrregues que hi estan subjectes.
- NIE
- Número d'Identitat d'Estranger — número d'identificació i número fiscal d'un estranger, necessari per comprar propietats o fer transaccions a Espanya.
- API
- Agent de la Propietat Immobiliària — la professió regulada d'agent immobiliari espanyol i el seu col·legi professional.
- AICAT
- El registre oficial d'agents immobiliaris de Catalunya (Agents Immobiliaris de Catalunya).
Propietat i termes locals
- Masia
- Una masia tradicional catalana: una casa de camp de pedra centenària, sovint amb terreny, molt apreciada quan es restaura.
- Comunitat de propietaris
- La comunitat de propietaris d'un bloc d'apartaments o d'una urbanització amb porta, que estableix i recapta les quotes comunitàries.
- Obra nova
- Un immoble de nova construcció, comprat a un promotor i subjecte a IVA més AJD en lloc d'ITP.
Per conèixer les xifres que hi ha darrere d'aquests termes, consulteu les nostres guies per a el cost de comprar a Espanya, el contracte d'Arràs i venda de propietats a Espanya.
Spotted an error or have a suggestion? Let us know here — we keep this guide up to date.
Informació general, no assessorament legal ni fiscal. Confirmeu sempre amb un advocat i assessor fiscal qualificat.