Espanya atrau compradors de tota Europa, Amèrica, l'Orient Mitjà i Àsia, i el que necessiteu per traslladar depèn en part de la vostra nacionalitat. Aquesta guia repassa els aspectes essencials en l'ordre en què els coneixereu, i assenyala on difereixen les normes per als ciutadans de la UE i els de tercers països, perquè pugueu arribar preparats.
1. Residència: qui necessita un visat i quin
Ciutadans de la UE, l'EEE (Islàndia, Liechtenstein, Noruega) i Suïssa tenir llibertat de moviment: no cal visat i simplement us registreu com a resident un cop sigueu aquí. Tothom la resta —inclosos compradors del Regne Unit, els Estats Units, l'Amèrica Llatina, el Golf i Àsia— necessiten un visat per viure a Espanya.
El Visat d'Or d'Espanya (residència per inversió immobiliària) va finalitzar el 3 d'abril de 2025, de manera que la compra d'un habitatge ja no atorga la residència. Les principals vies per als ciutadans no comunitaris ara són la Visat no lucratiu (per a aquells amb prou ingressos passius que no treballaran a Espanya — popular entre els jubilats i els financerament independents), el Visa de Nòmada Digital (per a treballadors remots i autònoms amb ingressos majoritàriament estrangers), i visats de treball o d'emprenedor per a aquells que busquen una feina a Espanya o que creen un negoci. La nostra guia per a residència després del Visat d'Or cobreix les opcions en detall.
2. NIE i el vostre document de residència
El NIE (Número de Identidad de Estrangero) és el vostre document d'identitat d'estranger permanent i el número d'identificació fiscal; tots els compradors estrangers en necessiten un per comprar una propietat, obrir comptes i pagar impostos, independentment de la nacionalitat, i vosaltres l'obteu primer. Quan us convertiu en resident, el document que rebeu depèn del vostre estatus: UE/EEE/Suïssa els ciutadans tenen un verd Certificat de registre de la UE (Certificat de Registre), mentre que fora de la UE els residents reben el EMPAT, una targeta de residència biomètrica física vinculada al vostre NIE.
3. El padró (empadronamiento)
Inscripció al registre municipal padró al vostre ajuntament local registra la vostra adreça i és la clau que obre gairebé tot: el vostre document de residència, la targeta sanitària pública, la inscripció dels fills a l'escola, el canvi d'un permís de conduir estranger i la prova de quant temps heu viscut a Espanya. Registreu-vos tan bon punt tingueu una adreça.
4. Assistència sanitària
Si treballes o ets autònom i pagues la seguretat social, tu i els teus dependents esteu coberts pel sistema públic. Els residents que no estiguin coberts per la feina poden afiliar-se al règim estatal de cotització, el conveni especial, després de dotze mesos de residència legal (aproximadament 60 € al mes per a menors de 65 anys, més per a majors de 65). Les rutes de visat que ho requereixen, com ara el visat no lucratiu, us obliguen a tenir un document complet assegurança mèdica privada des del principi; molts nous residents mantenen una cobertura privada i afegeixen o canvien a l'accés públic més tard. Els ciutadans de la UE que es traslladen amb una TSE o un S1 (per a pensionistes) han de confirmar els seus drets per separat.
5. Fiscalitat: residència i la Llei Beckham
Gastar 183 dies o més a Espanya en un any natural (o basar els vostres principals interessos econòmics aquí) i us convertiu en resident fiscal espanyol, amb impostos sobre el vostre ingressos mundials — això s'aplica independentment de la vostra nacionalitat. Els empleats i els treballadors remots que compleixin els requisits poden utilitzar el Dret Beckham, un règim especial que grava la renda d'origen espanyol a un tipus fix del 24% (fins a 600.000 €) durant un màxim de sis anys, si no eren residents fiscals a Espanya durant els cinc anys anteriors i opten per participar-hi en un termini de sis mesos. impost sobre el patrimoni, tingueu en compte que Catalunya aplica un llindar exempt d'impostos inferior (500.000 €) al nacional de 700.000 €, rellevant per a mudances de valor més elevat. Vegeu la nostra guia de costos de compra pels impostos de compra.
6. Permisos de conduir
El que podeu fer amb el vostre permís actual depèn d'on es va expedir:
| D'on prové el teu permís | Què s'aplica a Espanya |
|---|---|
| UE / EEE | Vàlid a Espanya — el canvi per un carnet espanyol és opcional |
| Països amb un acord bilateral (Regne Unit, Suïssa, Japó i molts països llatinoamericans: Brasil, Argentina, Xile, Colòmbia i altres) | Canvi per un carnet de conduir espanyol sense prova, en un termini de 6 mesos des de l'adquisició de la residència |
| Països sense acord (EUA, Canadà, Austràlia, Nova Zelanda, Sud-àfrica i altres) | No és possible l'intercanvi; després de 6 mesos, cal aprovar els exàmens teòrics i pràctics de castellà. |
Per fer un intercanvi en virtut d'un acord, normalment necessitareu el document de residència, el padró, un certificat mèdic d'un centre autoritzat (una prova psicotècnica breu) i la taxa de la DGT. La DGT manté la llista oficial de països amb acord, que s'actualitza periòdicament.
7. Mascotes i pertinences
Dins de UE, una mascota viatja amb un passaport per a mascotes de la UE (microxip més una vacuna contra la ràbia vigent). Procedent de fora de la UE —inclosa la Gran Bretanya posterior al Brexit, els EUA i la majoria dels altres països— generalment necessiteu una UE certificat de salut animal per a cada viatge, amb la mascota microxipada i vacunada contra la ràbia en la seqüència correcta (i, en alguns països, una anàlisi de sang d'anticossos contra la ràbia). Les normes es van endurir el 2026, així que cal preveure diverses setmanes de temps d'antelació i comprovar els requisits actuals del vostre país. Per als articles per a la llar, un canvi de residència pot optar a l'exempció duanera amb la documentació correcta i un inventari; confirmeu el procediment actual amb un agent de mudances o de duanes abans d'enviar-lo.
Trasllat a Sitges: el detall
Si Sitges és la vostra destinació, tenim guies dedicats a mudança a Sitges des del Regne Unit, el cost de la vida a Sitges, assistència sanitària per a expatriats, muntar una llar (el padró, els serveis públics i la banca) i convertir-se en resident fiscal a Espanya.
Frequently asked questions
Encara puc obtenir un Visat Daurat espanyol?
No. El Visat d'Or d'Espanya —residència mitjançant una inversió immobiliària de 500.000 €— va finalitzar el 3 d'abril de 2025 i no s'accepten noves sol·licituds. Els compradors internacionals que volen la residència ara utilitzen altres vies, principalment el Visat No Lucratiu (per a aquells amb ingressos passius) i el Visat de Nòmada Digital (per a treballadors remots), o visats de treball i emprenedor.
Què necessito per mudar-me a Espanya? Depèn de la meva nacionalitat?
Sí. Els ciutadans de la UE, l'EEE (Islàndia, Liechtenstein, Noruega) i Suïssa tenen llibertat de moviment: no necessiten visat i simplement es registren com a residents. Tothom, per exemple, compradors del Regne Unit, els Estats Units, Amèrica Llatina, l'Orient Mitjà o Àsia, necessita un visat per viure a Espanya. Les vies habituals són el visat no lucratiu per a aquells amb ingressos passius, el visat de nòmada digital per a treballadors remots i els visats de treball o emprenedor.
Necessito un NIE i un TIE tots dos?
Primer obtens un NIE, un document d'identitat d'estranger permanent i un número d'identificació fiscal necessaris per comprar propietats, signar contractes i pagar impostos. Si després et converteixes en resident, els ciutadans de la UE/EEE/Suïssa reben un certificat de registre verd de la UE (Certificado de Registro), mentre que els ciutadans no comunitaris reben el TIE, una targeta de residència biomètrica física vinculada al NIE.
Puc bescanviar el meu permís de conduir estranger a Espanya?
Depèn d'on es va expedir el permís. Els permisos de la UE i de l'EEE són vàlids a Espanya i el canvi és opcional. Els permisos de països que tenen un acord bilateral amb Espanya, com ara el Regne Unit, Suïssa, el Japó i molts països llatinoamericans com ara el Brasil, l'Argentina, Xile i Colòmbia, es poden canviar per un permís espanyol sense prova, en un termini de sis mesos després d'adquirir la residència. Els permisos de països sense acord, com ara els Estats Units, el Canadà, Austràlia i Nova Zelanda, no es poden canviar: després de sis mesos cal aprovar les proves teòriques i pràctiques espanyoles.
Pagaré l'impost sobre el patrimoni a Catalunya?
Possiblement. Els residents espanyols estan subjectes a l'impost sobre el patrimoni sobre els seus actius nets mundials. La franquícia nacional exempta d'impostos és de 700.000 €, però Catalunya la fixa més baixa, de 500.000 €, per la qual cosa les persones que es muden amb un valor més elevat haurien de planificar-la. Espanya també té un impost de solidaritat separat sobre les grans fortunes en trams més alts. Demana assessorament fiscal espanyol qualificat abans de traslladar-te.
Canvis en les normes i les xifres: heu detectat un error o teniu algun suggeriment? Feu-nos-ho saber aquí i mantindrem aquesta guia actualitzada.
Aquesta guia és informació general, no assessorament legal ni fiscal, i les xifres són guies actualitzades a partir del 2026 que varien segons la propietat, la regió i les circumstàncies. Consulteu sempre amb un advocat i assessor fiscal qualificats abans de continuar.