Espanya va acabar amb la seva residència per inversió Visa d'Or el 3 d'abril de 2025Comprar un habitatge ja no atorga la residència, però encara es pot comprar una propietat lliurement, i diverses altres vies de residència continuen obertes.
Què ha canviat i per què
La suspensió es va publicar al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) el gener de 2025 i va entrar en vigor tres mesos després, el 3 d'abril de 2025. A partir d'aquella data, l'adquisició d'un immoble per valor de 500.000 € o més ja no dóna dret a un comprador no comunitari a un permís de residència. El govern va emmarcar el canvi com una mesura d'assequibilitat de l'habitatge, argumentant que la residència vinculada a la inversió estava pressionant els preus en ciutats com Barcelona i Madrid.
Què significa per als compradors d'immobles
El punt clau: només s'ha eliminat el vincle de residència, no el dret de compra. Els compradors internacionals, residents o no, encara poden comprar propietats espanyoles exactament igual que abans. Si el vostre objectiu és simplement un habitatge o una inversió, no canvia res en el procés de compra. Si el vostre objectiu era la residència a través d'aquesta compra, ara necessiteu una de les rutes alternatives següents.
Les vies de residència que romanen
| Ruta | El més adequat per a |
|---|---|
| Visat no lucratiu | Compradors amb ingressos passius, estalvis o una pensió que no treballaran a Espanya: populars entre jubilats i persones que es traslladen a l'estil de vida. |
| Visa de Nòmada Digital | Treballadors remots i autònoms que cobren des de fora d'Espanya. |
| Visat d'emprenedor | Fundadors i inversors que estableixen o donen suport a un negoci a Espanya. |
Cobrim detalladament les dues rutes més utilitzades: la Guia de visats no lucratius (llindars d'ingressos, renovacions i les conseqüències de la residència fiscal) i el Guia de visats de nòmada digital (requisits d'elegibilitat, requisits d'ingressos i la combinació Beckham-règim).
Si ja tens un Visat d'Or
Els permisos vigents quan el canvi va entrar en vigor continuen sent vàlids durant el període pel qual es van concedir, i les renovacions s'avaluen segons les normes que s'aplicaven en el moment de l'autorització original. Si això us afecta, consulteu un advocat especialitzat en immigració sobre el vostre procés de renovació.
Spotted an error or have a suggestion? Let us know here — we keep this guide up to date.
Frequently asked questions
Es va abolir el Visat d'Or espanyol?
Sí. El Visat d'Or de residència per inversió immobiliària va finalitzar el 3 d'abril de 2025. A partir d'aquesta data, la compra d'una propietat per valor de 500.000 € o més ja no atorga la residència a Espanya.
Encara puc comprar una propietat a Espanya com a estranger?
Absolutament. L'abolició del Visat d'Or només va canviar el vincle de residència, no el dret de compra. Els no residents encara poden comprar lliurement; la compra simplement ja no ve acompanyada d'un permís de residència.
Què va substituir el Visat d'Or?
No hi ha cap substitució directa. Altres vies romanen obertes depenent de les vostres circumstàncies: el Visat No Lucratiu (per a aquells amb ingressos passius o pensions), el Visat de Nòmada Digital (per a treballadors remots) i el Visat d'Emprenedor (per a fundadors i inversors empresarials).
Ja tinc un Visat Daurat, encara és vàlid?
Sí. Els visats i les autoritzacions vigents quan el canvi va entrar en vigor continuen sent vàlids durant el període indicat, i les renovacions es tramiten segons les normes que s'aplicaven quan es va concedir el permís original. Confirmeu la vostra posició amb un advocat d'immigració.
Quin visat s'adapta a un comprador amb ingressos passius o una pensió?
El visat no lucratiu sol ser el més adequat per a aquells amb estalvis, inversions o una pensió suficients que no tenen intenció de treballar a Espanya. És una via popular per a jubilats i persones que es traslladen a un altre estil de vida i compren una casa.