Mou els controls lliscants per veure el teu pagament mensual estimat, l'import del préstec i l'interès total d'una hipoteca espanyola. Utilitza el mateix mètode d'amortització francès que utilitzen els bancs i reflecteix les normes de préstecs del 2026 per a compradors internacionals.
Quant pots demanar prestat?
Els prestadors espanyols calculen la mida del préstec en funció de més baix del preu de compra i la seva pròpia valoració, i el vostre estatus de residència estableix el límit. Com a regla general:
| Comprador | LTV màxim típic | Dipòsit necessari |
|---|---|---|
| Resident | Fins a un 80% | ≈ 20% + costos |
| no residents de la UE | ≈ 60–70% | ≈ 30% + costos |
| No residents de la UE | ≈ 50–60% | ≈ 40–50% + costos |
Com funciona el càlcul
Les hipoteques espanyoles utilitzen el sistema francès (quota constant) — un pagament mensual fix durant tota la vida del préstec. El pagament és M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), on P és el préstec, r el tipus d'interès mensual (el tipus d'interès anual ÷ 12) i n el nombre de quotes mensuals. Durant els primers anys, la major part de cada pagament són interessos; amb el temps, el saldo s'inclina cap al capital. Si configureu el tipus d'interès al 0%, la calculadora simplement distribueix el préstec uniformement al llarg del termini.
Tarifes el 2026
L'euríbor a 12 mesos —la referència per a la majoria d'hipoteques espanyoles— se situa al voltant del 2,8% a mitjans del 2026. Això situa els tipus fixos dels residents aproximadament entre el 2,5 i el 3,2% i els tipus fixos dels no residents entre el 3,5 i el 4,5%, depenent de la nacionalitat i el perfil. A mesura que els tipus es van anar relaxant, els productes variables i mixtos vinculats a l'euríbor van recuperar terreny; els tipus fixos continuen sent populars entre els compradors estrangers que valoren la certesa. Tracteu qualsevol xifra aquí com una estimació i confirmeu l'oferta en directe amb el vostre prestador o corredor.
Ets nou en el procés? Llegeix les nostres guies per a comprant com a no resident i el cost de compra a Espanyao calcula els costos de compra amb el calculadora d'impostos sobre la propietat i costos.
Spotted an error or have a suggestion? Let us know here — we keep this guide up to date.
Frequently asked questions
Quant puc demanar prestat per a una hipoteca espanyola?
Els bancs espanyols solen prestar fins a un 80% del valor a residents i al voltant d'un 70% a no residents de la UE (50-60% per a compradors no comunitaris), en funció del preu i la valoració del banc, el que sigui més baix. Pressuposeu un dipòsit d'aproximadament entre el 30% (UE) i el 50% (no comunitaris), més unes despeses de compra d'aproximadament un 10-12% a més.
Com es calcula la quota mensual de la hipoteca?
Els bancs espanyols utilitzen el sistema d'amortització francès (quota constant): una quota mensual fixa M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), on P és el préstec, r el tipus d'interès mensual (anual ÷ 12) i n el nombre de mesos. Els pagaments anticipats són majoritàriament interessos, els posteriors majoritàriament capital. Aquesta calculadora aplica aquesta fórmula a l'instant.
Quins tipus d'interès hipotecaris puc esperar a Espanya el 2026?
A mitjans del 2026, l'euríbor a 12 mesos se situa al voltant del 2,8%. Els residents veuen tipus fixos d'aproximadament el 2,5–3,2%; els no residents solen tenir un 3,5–4,5%, depenent del perfil i la nacionalitat. Els productes variables i mixtos vinculats a l'euríbor han recuperat popularitat a mesura que els tipus s'han relaxat.
Poden els no residents obtenir una hipoteca a Espanya?
Sí. La majoria dels principals bancs espanyols presten a no residents, normalment fins a un 70% de LTV per a compradors de la UE i entre el 50 i el 60% per a compradors de fora de la UE, en terminis de 20 a 25 anys (el préstec normalment ha de finalitzar als 70 o 75 anys). Necessitareu un justificant d'ingressos, declaracions d'impostos i extractes bancaris.
Quines despeses no estan incloses en la hipoteca?
La hipoteca només cobreix el preu de la propietat fins al límit del valor del valor del lloguer (LTV). Els impostos i les comissions de compra —al voltant del 10-12% a Catalunya (ITP o IVA + AJD, notari, registre, advocats)— es paguen en efectiu a més del dipòsit. Utilitzeu la nostra calculadora d'impostos sobre la propietat i costos per estimar-los.