Més enllà del preu de venda, pressuposta aproximadament un 10-12% més per comprar a Sitges. En un habitatge de segona mà, el cost més elevat és l'impost de transmissions patrimonials català (ITP) del 10%, que puja fins a l'11-13% per sobre d'1.000.000 €; en canvi, una obra nova té un IVA del 10% més un AJD de l'1,5%. Afegeix un notari, un registre de la propietat, un advocat independent (al voltant de l'1%) i una gestoria.
La regla del 10–12%, aplicada a Sitges
La regla general coneguda és reservar entre un 10 i un 12% del preu de compra per a impostos i taxes. A Sitges, on el preu mitjà de venda se situa en 5.987 €/m² (i el rang més ampli va des d'uns 4.000 €/m² per a projectes de reforma fins a 10.000 €/m² per a obres noves de primera qualitat i davant del mar), aquest percentatge es tradueix en una suma de diners significativa que hauríeu de planificar des del principi, juntament amb qualsevol dipòsit.
L'element més important és l'impost sobre la compra. Tota la resta, el notari, el registre de la propietat, l'advocat i la gestoria, és relativament modest, però junts arrodoneixen la xifra cap a la part superior d'aquesta franja del 10-12%.
ITP de revenda versus IVA de nova construcció + AJD
La majoria dels habitatges de Sitges són de segona mà, per la qual cosa tenen l'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials). A Catalunya, l'ITP és del 10%, i augmenta gradualment fins a l'11-13% en els trams de valor més alt per sobre d'1.000.000 €, cosa que és rellevant per a compres primes a Terramar, Aiguadolç o davant del mar.
Un habitatge nou comprat a un promotor tributa de manera diferent: en comptes de l'ITP, pagues un 10% d'IVA més un 1,5% d'AJD (impost de timbre). L'estoc d'obra nova a Sitges és limitat, per la qual cosa per a la majoria dels compradors s'aplica la via de l'ITP de revenda.
Notari, registre, advocat i gestoria
Quatre costos professionals s'afegeixen a l'impost. El notari signa l'escriptura de propietat; el registre de la propietat us registra com a propietari; un advocat independent (al voltant de l'1% del preu) revisa la nota simple, realitza la diligència deguda i s'encarrega de la finalització; i una gestoria gestiona les declaracions posteriors a la finalització i els pagaments d'impostos. Les tarifes notarials i registrals es fixen segons barems oficials i són modestes en relació amb l'impost.
Dos punts pràctics abans de signar: necessitareu un NIE per emplenar, i el contracte de reserva o dipòsit d'arrendament sol ser del 10% del preu, que es paga per avançat per retirar la propietat del mercat.
Un exemple pràctic: un apartament a Sitges a un preu mitjà
Prenguem un pis de segona mà de 110 m² a Sitges amb un preu mitjà de 5.987 €/m², amb un preu de compra de 658.570,00 €. L'ITP al 10% és de 65.857,00 €, el límit més alt amb diferència. Un advocat independent amb un IVA al voltant de l'1% més el 21% hi suma aproximadament 7.968,70 €, amb les despeses de notari, registre de la propietat i gestoria a més.
En total, els impostos i les taxes es troben dins de la franja habitual del 10–12%. Per tant, per a aquesta casa hauríeu de pressupostar el preu de 658.570,00 € més un 10–12% addicional en despeses.
| Cost | Revenda (exemple de 658.570 €) |
|---|---|
| Impost sobre la compra | ITP 10% = 65.857,00 € (obra nova: 10% IVA + 1,5% AJD) |
| Advocat independent (~1% + 21% IVA) | 7.968,70 € |
| Notari | Escala oficial, modesta |
| Registre de la propietat | Escala oficial, modesta |
| Gestoria | Tarifa fixa modesta |
| Total d'impostos i taxes | Dins de la franja del 10–12% |
Guies relacionades
Com comprar a Sitges · Costos de compra a Espanya · Informe de mercat · Valoració gratuïta.
Spotted an error or have a suggestion? Let us know here — we keep this guide up to date.
Frequently asked questions
Quant més del preu hauria de pressupostar per comprar a Sitges?
Pressuposeu aproximadament un 10-12% del preu de compra per a impostos i taxes. L'element més important és l'impost de transmissions patrimonials (ITP) del 10% en un habitatge de segona mà, amb notari, registre de la propietat, un advocat independent (al voltant de l'1%) i una gestoria a més. En un apartament de 658.570 € amb la mitjana de Sitges, els costos es troben dins d'aquesta banda del 10-12%, amb un ITP de 65.857,00 € com a límit més gran.
He de pagar ITP o IVA en un immoble a Sitges?
Depèn de si l'habitatge és de segona mà o nou. Els immobles de segona mà, que representen la major part del mercat de Sitges, tenen un ITP del 10% a Catalunya, que puja gradualment fins a l'11-13% per sobre d'1.000.000 €. En canvi, una obra nova comprada a un promotor té un IVA del 10% més un 1,5% d'AJD. Es paga una via o l'altra, mai totes dues.
Quant costa un advocat quan compra a Sitges?
Un advocat independent sol cobrar al voltant de l'1% del preu de compra, més el 21% d'IVA. Per això, revisen la nota simple, realitzen la diligència deguda de la propietat i qualsevol deute o càrrega, confirmen la planificació i les llicències, i gestionen la finalització davant el notari. En un habitatge de 658.570 €, això costa aproximadament 7.968,70 € amb IVA inclòs, una garantia que val la pena en una compra important.
Què és el dipòsit d'Arras i quant costa?
L'arras és el contracte de reserva o dipòsit que retira una propietat de Sitges del mercat un cop acordades les condicions. Normalment és el 10% del preu de compra, es paga per avançat i compta per a l'import final. Està dins del cost total en lloc de sumar-s'hi, però necessiteu els diners disponibles abans de la finalització, juntament amb el vostre NIE.