Una taxació a Sitges comença a partir de l'evidència local en €/m² i després s'ajusta a l'estat de l'habitatge, les vistes, l'espai exterior, la qualificació energètica i qualsevol llicència turística. El preu mitjà de venda és de 5.987 €/m², amb barris que van des d'uns 3.613 €/m² fins a 6.400 €/m² i el mercat en general arriba als 10.000 €/m² per a un estoc de primera qualitat. Una xifra precisa prové d'un agent local que utilitza comparables recents, no d'una estimació d'un portal.
Què impulsa una valoració de Sitges
La ubicació estableix la línia de base. Els preus de venda a Sitges són de mitjana de 5.987 €/m², i l'índex Idealista marca 5.257 €/m² (maig de 2026), un augment del 13,4% interanual. Per barris, la diferència és àmplia: des d'uns 3.613 €/m² a La Levantina fins a 6.400 €/m² a Terramar, amb un mercat total que oscil·la entre els 4.000 €/m² per a projectes de renovació i els 10.000 €/m² per a obres noves i habitatges davant del mar.
Dins d'aquesta línia de base, les característiques específiques de la teva casa influeixen en la xifra: l'estat i la recent reforma, les vistes al mar o al turó, les terrasses, el jardí i la piscina, la qualificació energètica del certificat i si la propietat té una llicència turística vàlida, cosa que pot afegir valor al comprador adequat.
El mètode comparable
Una taxació local parteix de comparables: vendes recents i anuncis actuals d'habitatges realment similars al mateix barri, ajustats per diferències de mida, superfície, vistes, aparcament i estat de conservació. La xifra €/m² és un punt de partida, no la resposta, perquè dos habitatges al mateix carrer poden diferir notablement un cop es valoren l'estat i les vistes.
Per això és important el coneixement local. Un agent que treballa a Sitges diàriament sap què s'ha venut realment, a quin preu i com es compara la xifra demanada amb la final, cosa que una mitjana publicada no et pot dir.
Per què les estimacions automàtiques del portal enganyen
Les estimacions automatitzades del portal apliquen una mitjana de superfície àmplia al vostre codi postal i metres quadrats. No poden veure la vostra reforma, la vostra terrassa, les vostres vistes o la vostra qualificació energètica, i es basen en els preus de venda en lloc del que realment van pagar els compradors. En un mercat que ha crescut un 13,4% en un any, un algoritme genèric queda fàcilment obsolet.
El resultat és una xifra que sovint és massa alta o massa baixa per un marge significatiu, cosa que dissuadeix els compradors o deixa diners sobre la taula.
El valor d'una valoració d'un agent local
Una valoració feta per un agent local amb llicència reflecteix les proves actuals: comparables reals, una lectura honesta de l'estat i les perspectives, i els documents que necessitarà una venda, incloent-hi el certificat energètic i la cèdula d'habitabilitat. L'objectiu és un preu que atregui compradors seriosos sense que quedi sense vendre.
També emmarca els costos futurs, com ara la comissió de l'agent del venedor, que normalment és del 3 al 5% més l'IVA i la plusvàlua, de manera que podeu veure la vostra posició neta probable abans de publicar l'immoble.
| Barri | Guia €/m² (maig 2026) |
|---|---|
| Terramar | 6.400 € |
| Aiguadolç | 6.200 € |
| Vinyet | 6.000 € |
| Centre i Ciutat Vella | 5.901 € |
| Vallpineda | 4.600 € |
| La Llevantina | 3.613 € |
Guies relacionades
Valoració gratuïta · Informe de mercat · Vendre a Sitges · Agents immobiliaris a Sitges.
Spotted an error or have a suggestion? Let us know here — we keep this guide up to date.
Frequently asked questions
Quant val un metre quadrat d'un immoble a Sitges?
El preu mitjà de venda és de 5.987 €/m², i l'índex Idealista marca 5.257 €/m² (maig de 2026), un 13,4% més que l'any anterior. El mercat oscil·la entre uns 4.000 €/m² per a projectes de reforma i 10.000 €/m² per a obra nova prime i habitatges davant del mar. Per barris, oscil·la entre uns 3.613 €/m² a La Levantina i 6.400 €/m² a Terramar.
Per què el pressupost en línia del meu habitatge a Sitges és incorrecte?
Els estimadors automàtics del portal apliquen una mitjana de superfície àmplia als metres quadrats. No poden tenir en compte l'estat de la casa, la reforma, les vistes, l'espai exterior, la qualificació energètica o la llicència turística, i es basen en els preus de venda en lloc del que realment han pagat els compradors. En un mercat que ha pujat un 13,4% en un any, aquesta xifra genèrica està fàcilment desactualitzada i sovint s'equivoca.
Què afecta la valoració d'una propietat a Sitges?
La ubicació estableix la línia de base €/m², que varia considerablement segons el barri, des d'uns 3.613 €/m² fins a 6.400 €/m². A més, l'estat i la reforma recent, les vistes al mar o al turó, les terrasses, el jardí i la piscina, la qualificació energètica i qualsevol llicència turística vàlida influeixen en la xifra respecte a la mitjana de la zona.
Com funciona una valoració comparable?
Valora el vostre habitatge en funció de les vendes recents i els anuncis actuals de propietats realment similars al mateix barri, i després ajusta la mida, la superfície, les vistes, l'aparcament i l'estat de les obres. La mitjana en €/m² és només un punt de partida: un agent local que sap què s'ha venut realment i a quin preu, ho converteix en una xifra precisa per al vostre habitatge específic.