Abans de comprometre't amb una propietat a Sitges, unes quantes comprovacions et protegeixen d'heretar el problema d'una altra persona. Això és el que hauria de verificar el teu advocat i el que hauries de tenir en compte tu mateix.
Els controls legals
El vostre advocat independent revisa la nota simple (l'extracte del registre de la propietat) per determinar el veritable propietari, la descripció exacta registrada i qualsevol hipoteca, càrrega o embargament que s'hagi de liquidar en finalitzar la compra.
Confirmen que els impostos sobre la propietat (IBI) i les quotes comunitàries estan pagats i que no hi ha cap derrama (gravamen especial) pendent.
Llicències i legalitat
Comproveu que qualsevol ampliació, piscina o reforma hagi estat legalitzada i coincideixi amb el registre i el cadastre: les obres no legalitzades són habituals i poden ser costoses de reparar.
Confirmar el certificat d’eficiència energètica, la cèdula d’habitabilitat i, per a les propietats costaneres, la Llei de Costes.
Els controls físics i comunitaris
Reviseu l'estat i la humitat i, en els apartaments, les reserves de la comunitat, les obres recents i previstes i les actes de les reunions. En el cas dels xalets, verifiqueu els límits de la parcel·la amb el registre.
Res d'això és difícil amb l'advocat adequat, però saltar-s'ho és on els compradors queden atrapats.
| Comprovar | El que confirma |
|---|---|
| No és senzill | Propietari, descripció, hipoteques i càrregues |
| IBI i despeses comunitàries | Res destacable; cap derrama pendent |
| Llicències | Extensions, piscina i reforma legalitzades |
| Energia + cèdula | Certificats obligatoris en ordre |
| Límits / Llei de Costes | La posició de la parcel·la i la costa són correctes |
Guies relacionades
Com comprar a Sitges · El contracte d'arras · Cost de compra · Agents immobiliaris a Sitges.
Spotted an error or have a suggestion? Let us know here — we keep this guide up to date.
Frequently asked questions
Què és una nota simple?
La nota simple és un extracte del registre de la propietat espanyol que mostra el veritable propietari, la descripció registrada de la propietat i qualsevol hipoteca, càrrega o embargament. El vostre advocat la revisa abans que us comprometeu.
Què he de comprovar abans de comprar a Sitges?
El nota simple, que l'IBI i les quotes comunitàries es paguen sense cap derrama pendent, que qualsevol ampliació o piscina estigui legalitzada, el certificat energètic i la cèdula d'habitabilitat, els límits de la parcel·la i, a la costa, la posició de la Llei de Costes.
Què és la cèdula d'habitabilitat?
La cèdula d'habitabilitat és un certificat d'habitabilitat que confirma que un habitatge compleix els estàndards mínims d'habitabilitat. Generalment es requereix per connectar els serveis i per vendre, així que confirmeu que sigui vàlid abans de finalitzar-lo.
Necessito un advocat per comprar a Sitges?
No és obligatori per llei, però és molt recomanable, sobretot per a compradors internacionals. Un advocat independent realitza la diligència deguda, comprova si hi ha deutes i llicències i us protegeix fins a la finalització.