Totes dues són preuades ciutats costaneres de luxe a poca distància amb cotxe d'una capital. En resum: Sitges és la vida mediterrània amb mar càlida: disset platges, un port esportiu, golf i festes gairebé tots els caps de setmana, a 35 minuts de Barcelona, mentre Cascais és una vida atlàntica més ventosa, amb patrimoni reial, golf i surf, a 30 minuts de Lisboa. El canvi decisiu per al 2026 són els impostos: els antics avantatges de Portugal han desaparegut en gran part, cosa que torna a anivellar l'elecció en termes d'estil de vida i valor, i aquí és on, al nostre entendre, Sitges és difícil de superar.
D'un cop d'ull
| Sitges | Cascais | |
|---|---|---|
| País i costa | Espanya — Mediterrani | Portugal — Atlàntic |
| Ciutat més propera | Barcelona (≈ 35 min) | Lisboa (≈ 30 min) |
| Personatge | Relaxat, passejable, festiu, de ment oberta, familiar | Elegant, internacional, golf i surf, patrimoni reial |
| Propietat típica | Cases adossades, cases modernistes, cases amb vistes al mar | Xalets, quintas, apartaments; enclavaments principals |
| Preu mitjà/m² | ≈ 5.983 € (primera línia de mar 10.000 €+) | ≈ 4.654 € municipi (primer 6.500–9.000 €; xalets 10.000 €+) |
| Clima i mar | Mar càlida, seca i tranquil·la on es pot nedar | Més suau, amb més brisa; onades i vent |
| Impost per a nouvinguts (2026) | Règim de Beckham: possible un 24% fix | NHR desaparegut; IFICI reduït; ingressos passius pujats al 53% |
| Residència per compra | No (el Visat Daurat va finalitzar el 2025) | No (ruta de la propietat tancada) |
| Ideal per a | Vida mediterrània de mar càlid prop de Barcelona | Calma atlàntica, golf i surf a prop de Lisboa |
Entorn i estil de vida
Aquest és el cor de l'elecció. Sitges és una tranquil·la ciutat costanera on es pot viure a peu: disset platges i cales, un port esportiu ple de restaurants, el camp de golf Terramar, una escena gastronòmica de renom i una celebració gairebé cada cap de setmana, tot en una comunitat oberta, internacional i notablement acollidora. Cascais és la seva elegant contrapart atlàntica: un antic complex turístic reial amb un bonic port esportiu, un conjunt de camps de golf de campionat, la salvatge platja de surf de Guincho i els turons de Sintra al darrere, tot a poca distància de Lisboa. Ambdues recompensen el mateix comprador: algú que vol una ciutat costanera refinada en lloc d'una ciutat. La diferència és l'estat d'ànim: el Mediterrani càlid i festiu de Sitges o l'Atlàntic fresc i esportiu de Cascais.
Immobles i preus
Els dos mercats es troben a la part superior. Sitges és un mercat de vil·les, cases adossades modernistes i cases amb vistes al mar en enclavaments com Terramar i La Levantina, amb una mitjana d'uns 5.983 €/m² i superant els 10.000 €/m² per a les zones primes de primera línia de mar. Cascais és el segon municipi més car de Portugal després de Lisboa, amb una mitjana d'uns 4.654 €/m² en general, però augmentant considerablement a les seves zones primes: Quinta da Marinha i el centre històric costen uns 6.500–9.000 €/m², amb vil·les a mida que superen els 10.000 €/m². En altres paraules, els sostres de luxe són similars; Sitges és més car en una mitjana simple, mentre que Cascais ofereix una diferència lleugerament més àmplia per sota del nivell prime. Per obtenir més informació sobre el que realment pagueu per comprar a Espanya, consulteu la nostra guia de costos de compra.
Clima i costa
Per a molts compradors, això ho decideix. Sitges gaudeix d'un clima mediterrani càlid i sec amb aigües tranquil·les on es pot nedar i una calor estival constant: el ritme clàssic d'una ciutat de platja. Cascais té un clima atlàntic més suau: estius més frescos i ventosos que són meravellosos per jugar a golf i surf, però menys adequats per a dies de platja tranquils i plans, i el tram de Guincho és famós pel seu vent. Si la vostra imatge de la vida costanera és un mar càlid i suau i llargues nits mediterrànies, Sitges us ho ofereix de manera més fiable; si preferiu l'aire fresc de l'Atlàntic, el surf espectacular i els estius més frescos, Cascais té un veritable atractiu.
Impostos i residència el 2026: les normes que van canviar
Aquesta és la secció que més ha canviat. Durant anys, els compradors internacionals es van inclinar cap a Portugal pel seu tractament fiscal, i aquest cas s'ha debilitat considerablement. El de Portugal Resident no habitual (NHR) règim tancat a nous sol·licitants i va ser substituït per IFICI (NHR 2.0), un règim molt més restringit dirigit a professions específiques d'alt valor que ja no protegeix les pensions ni la majoria dels ingressos passius, ara gravats a tipus estàndard de fins al 53%. Portugal Visa d'Or també va deixar de banda la propietat com a inversió qualificada. Espanya, per la seva banda, va posar fi a la seva pròpia Visa d'Or a l'abril de 2025, però encara ofereix la Règim de Beckham, segons la qual els nouvinguts que compleixin els requisits tributen a un tipus fix del 24% sobre els ingressos laborals espanyols durant un màxim de sis anys. El titular: cap dels dos països és el paradís fiscal automàtic que era abans, i l'antic avantatge de Portugal per als jubilats i els compradors de renda passiva ha desaparegut en gran mesura, cosa que torna a situar la decisió on pertany: l'estil de vida, el clima i el valor. Res d'això és assessorament fiscal; modela la teva pròpia posició amb un assessor qualificat i consulta la nostra nota sobre Residència espanyola després del Visat d'Or.
Costos i procés de compra
Els costos de transacció són àmpliament comparables i es troben en els dígits alts. A Catalunya, els habitatges de segona mà tenen un impost de transmissions patrimonials (ITP) d'aproximadament el 10-11%, les de nova construcció un 10% d'IVA més l'1,5% d'impost de timbre (AJD), amb les despeses de notari, registre i advocats a més. A Portugal, l'equivalent és l'IMT (un impost de transmissions patrimonials progressiu que arriba als dígits alts sobre els valors primes), més el 0,8% d'impost de timbre i les despeses de notari i registre. El procés i els terminis són similars: una reserva, un contracte privat amb dipòsit i, a continuació, la formalització davant d'un notari. La diferència pràctica més gran és l'idioma i el coneixement local: a Sitges i a tot Catalunya actuem directament per a vosaltres com a agents del comprador independents; a Portugal voldríeu un especialista local equivalent.
Quin és el correcte per a tu?
Tria Cascais si vols estius atlàntics més frescos, golf i surf de primera classe i Lisboa a tocar. Tria Sitges si voleu un mar Mediterrani càlid i ideal per nedar, una ciutat festiva per caminar i Barcelona a 35 minuts de distància, amb els canvis fiscals del 2026 eliminat gran part del motiu per incomplir els requisits de Portugal. Per a la majoria dels nostres clients que valoren les dues coses, Sitges guanya per la calidesa, el mar i la facilitat d'una ciutat compacta on es viu bé tot l'any. També és on treballem cada dia: com a agent de compradors independent, podem cercar, avaluar i negociar en nom vostre a Sitges i a la costa catalana. Comenceu per vivint a Sitges, o comparar-ho amb la ciutat de Sitges vs Barcelona.
Spotted an error or have a suggestion? Let us know here — we keep this guide up to date.
Frequently asked questions
És més car Sitges o Cascais?
Es troben en un nivell similar a la part superior dels seus respectius mercats. Sitges té una mitjana d'uns 5.983 €/m², amb una primera línia de mar superior als 10.000 €/m². Cascais té una mitjana d'uns 4.654 €/m² a tot el municipi, però els seus enclavaments principals (Quinta da Marinha, el tram de Guincho i el centre històric) oscil·len entre els 6.500 i els 9.000 €/m² i les vil·les a mida superen els 10.000 €/m². Pel que fa al luxe, les dues són força comparables; Sitges és més car en una mitjana simple.
Portugal encara és favorable amb els impostos el 2026?
Molt menys del que suggereix la seva reputació. El règim de resident no habitual (NHR) es va tancar a nous sol·licitants i va ser substituït per l'IFICI (NHR 2.0), que és restringit, dirigit a professions específiques d'alt valor i que exclou les pensions i la majoria dels ingressos passius, que ara es graven a tipus estàndard fins al 53%. El Visat Daurat tampoc accepta la compra d'immobles. Espanya també va posar fi al seu Visat Daurat l'abril de 2025, però encara ofereix el règim Beckham: un tipus fix del 24% sobre els ingressos laborals espanyols per als nouvinguts que compleixin els requisits. Cap dels dos països és el paradís fiscal automàtic que abans era; tots dos necessiten una modelització adequada.
Quin té millor clima, Sitges o Cascais?
Sitges té un clima mediterrani més càlid i sec, amb un mar tranquil i ideal per nedar-hi, i una calor estival més estable. Cascais té un clima atlàntic més suau: estius més frescos i ventosos (excel·lents per jugar a golf i surf, però menys per a dies de platja tranquil·la) i un tram famós pel vent a Guincho. Si voleu una vida mediterrània clàssica amb mar càlida, Sitges us convé; si preferiu l'aire fresc de l'Atlàntic i el surf, Cascais us atrau.
És millor Sitges o Cascais per a famílies?
Totes dues són segures, internacionals i ben comunicades amb escoles. Sitges ofereix una ciutat compacta i transitable a peu amb disset platges i el barri familiar del Vinyet, a 35 minuts de les escoles internacionals de Barcelona. Cascais té un fort grup d'escoles internacionals i una comunitat d'expatriats establerta a prop de Lisboa. Els factors decisius solen ser el clima, l'idioma (castellà/català vs portuguès) i quina capital vols tenir a prop.
Puc obtenir la residència només comprant una propietat a Espanya o Portugal?
No. Comprar un habitatge no atorga la residència a cap dels dos països, ja que tots dos van tancar les seves rutes de Visat Daurat basades en propietats (Espanya a l'abril de 2025, Portugal abans). Encara necessiteu un visat separat per viure-hi, i generalment només us convertiu en resident fiscal si passeu més de 183 dies a l'any al país. Tracteu la decisió sobre la propietat i la decisió sobre la residència/visat com dues preguntes separades.