L'obra nova és on s'està produint part del creixement de preus més fort a Sitges, liderada per La Plana. Comprar sobre plànol pot significar un preu d'entrada més baix i un estoc modern i de baix manteniment; així és com funciona i com es protegeixen els vostres diners.
Per què fora de pla
Comprar abans o durant la construcció pot assegurar el preu d'avui per a la casa de demà, amb pagaments esglaonats i una propietat moderna i energèticament eficient que ofereix lloguers i revenda premium.
La Plana és l'enclavament de nova construcció més actiu de Sitges actualment.
Les proteccions
Els dipòsits sobre plànol estan protegits per llei (Llei 38/1999, modificada): el promotor ha de mantenir els pagaments fraccionats en un compte especial avalat per una garantia bancària o assegurança, reemborsable si no es lliura l'obra.
En acabar, comproveu la llicència de primera ocupació i l'assegurança estructural de deu anys (seguro decenal).
Els costos i el temps
Les obres de nova construcció d'un promotor tenen un 10% d'IVA més un 1,5% d'AJD, en comptes de l'ITP. Tingueu en compte el calendari de pagaments esglaonats en el vostre finançament i recordeu que una hipoteca normalment es contracta a prop de la finalització, no en el moment de la reserva.
| Fora de pla | Detall |
|---|---|
| On | La Plana i promocions seleccionades |
| Impost sobre la compra | 10% IVA + 1,5% AJD (no ITP) |
| protecció de dipòsits | Aval bancari / assegurança (Llei 38/1999) |
| En finalitzar | Llicència de primera ocupació + assegurança decenal |
| A l'alça | Preu d'avui, estoc modern, lloguers premium |
Guies relacionades
Inversió immobiliària a Sitges ·Nous desenvolupaments ·Terrenys i parcel·les ·Informe de mercat.
Has detectat un error o tens algun suggeriment? Feu-nos-ho saber aquí, mantenim aquesta guia actualitzada.
Preguntes freqüents
És una bona inversió a Sitges un habitatge sobre plànol?
Pot ser: comprar sobre plànol assegura el preu actual d'una casa moderna i de baix manteniment que ofereix lloguers premium i revenda, amb pagaments esglaonats. La Plana lidera l'activitat de nova construcció. La clau és verificar el promotor i les proteccions legals.
Com està protegit el meu dipòsit fora de pla?
Per llei (Llei 38/1999, i les seves modificacions), el promotor ha de mantenir els pagaments fraccionats en un compte especial avalat per un aval bancari o una assegurança, reemborsable si la propietat no es lliura segons l'acordat.
Quins impostos s'apliquen a les noves construccions a Espanya?
Les obres de nova construcció comprades a un promotor tenen un IVA del 10% més un AJD de l'1,5% (impost de transmissions patrimonials), en lloc de l'impost de transmissions immobiliàries ITP que s'aplica als habitatges de segona mà.
On s'estan construint noves promocions a Sitges?
La Plana és l'enclavament de nova construcció més actiu de Sitges actualment, amb més promocions a les zones residencials més noves. El terreny nou és escàs, per la qual cosa el stock de qualitat es ven ràpidament.