Les obres de nova construcció són escasses a Sitges, cosa que fa que valgui la pena conèixer aviat les poques promocions que sorgeixen. A continuació, expliquem com es diferencia una compra d'obra nova d'una revenda, les proteccions en què cal insistir i on s'estan construint les noves cases.
Obra nova vs revenda: la diferència fiscal
La diferència clau són els impostos. Una casa nova d'un promotor paga 10% IVA + 1,5% AJD (aproximadament un 11,5%), mentre que una revenda paga un impost progressiu PTI (10–13%). Sigui com sigui, pressuposta al voltant d'un 10-12% a més del preu un cop afegides les despeses notarials, de registre i legals; calcula el teu pressupost amb el calculadora d'impostos i costos.
Comprar sobre plànol de manera segura
Si compreu abans de la finalització de les obres, els pagaments per fases han d'estar protegits per llei per una garantia o assegurança bancària, reemborsable si el promotor no compleix els requisits; consulteu-la sempre. Consulteu l'historial del promotor, la llicència d'obres i el certificat de finalització, i feu que un advocat independent revisi el contracte. Llegiu el procés de compra complet o navegueu per apartaments i cases en venda a Sitges.
Has detectat un error o tens algun suggeriment? Feu-nos-ho saber aquí, mantenim aquesta guia actualitzada.
Preguntes freqüents
Quin impost es paga per una obra nova a Sitges?
Una obra nova comprada a un promotor no està subjecta a l'ITP. En canvi, pagueu el 10% d'IVA (IVA) més l'1,5% d'AJD (impost de timbre) a Catalunya, és a dir, aproximadament l'11,5% en impostos, abans de les despeses notarials, registrals i legals. Els habitatges de segona mà paguen l'ITP (10-13% progressiu).
En quines proteccions he d'exigir quan compro sobre plànol?
Per llei, els pagaments per etapes han d'estar protegits per una garantia bancària o una pòlissa d'assegurança en un compte separat, reemborsable si el promotor no lliura les obres. Insisteix a veure-la. Comprova també l'historial del promotor, la llicència i el certificat final d'obra abans de la finalització, i fes que un advocat independent revisi el contracte.
On s'estan construint noves promocions a Sitges?
La construcció de nova construcció és limitada en una ciutat amb poc terreny lliure: la major part de l'activitat es concentra en zones residencials més noves, com ara La Plana i els afores de Vallpineda i Can Girona, a més de promocions boutique ocasionals i reformes completes al centre. Com que l'estoc és escàs i té nom, les millors unitats es venen aviat; un agent que en sent a parlar primer és l'avantatge.