Si sou un no resident que ven una propietat a Sitges o a qualsevol lloc d'Espanya, el procés té alguns passos addicionals, el més important és la retenció del 3%. Aquí teniu què esperar i com recuperar qualsevol impost pagat en excés.
La retenció del 3%
En finalitzar la compra, el comprador està obligat legalment a retenir el 3% del preu de venda i pagar-lo a l'autoritat fiscal (Model 211) com a bestreta de l'impost sobre guanys de capital. Rebrà el 97% del preu al notari.
A continuació, presenteu el Model 210 en un termini de quatre mesos per liquidar: si el vostre passiu real (el 19% del guany) és inferior al 3% retingut, reclameu la diferència; si és superior, pagueu la resta.
El vostre impost sobre guanys de capital
Els no residents paguen un tipus fix del 19% sobre el guany: el preu de venda menys el preu de compra i les despeses admissibles, com ara la comissió de l'agent i la plusvàlua.
Plusvàlua i altres costos
Encara pagueu la plusvàlua municipal a l'Ajuntament, la comissió de l'agent i els honoraris legals. Incloeu-ho en el pressupost del càlcul dels ingressos nets.
Documentació i poder notarial
Necessitareu un NIE vàlid, una declaració d'impostos actualitzada i els documents de propietat. Molts no residents completen la sol·licitud mitjançant un poder notarial sense viatjar, amb un advocat que actua en nom seu.
| Pas | Què passa? |
|---|---|
| En finalitzar | El comprador reté el 3% i el paga mitjançant el Modelo 211 |
| Dins de 4 mesos | El venedor presenta el Model 210 per liquidar l'impost sobre guanys de capital |
| Reclamar | Si el vostre passiu és inferior al 3%, reclameu la diferència |
| Plusvàlua | Encara a pagar a l'Ajuntament |
| NIE | Necessari per vendre |
Guies relacionades
Venda d'immobles a Sitges · Impost sobre guanys de capital · Plusvàlua · Vendre a Espanya.
Spotted an error or have a suggestion? Let us know here — we keep this guide up to date.
Frequently asked questions
Quina és la retenció del 3% quan vens com a no resident a Espanya?
El comprador reté el 3% del preu de venda en finalitzar la compravenda i el paga a l'autoritat fiscal (Model 211) com a bestreta de l'impost sobre guanys de capital del venedor no resident. Rebràs el 97% al notari.
Com puc reclamar la retenció pagada en excés?
Presenteu el Model 210 en un termini de quatre mesos des de la venda. Si l'impost sobre guanys de capital real (el 19% del guany) és inferior al 3% retingut, es retorna la diferència; si és superior, pagueu la resta.
Quant impost sobre guanys de capital paguen els no residents a Espanya?
Un tipus fix del 19% sobre el guany: el preu de venda menys el preu de compra i les despeses admissibles (comissió de l'agent, plusvàlua i millores qualificades amb factures).
Puc vendre la meva propietat espanyola des de l'estranger?
Sí. Molts no residents completen la sol·licitud mitjançant un poder notarial sense viatjar, amb un advocat que actua en nom seu. Necessitareu un NIE vàlid i els documents de propietat.