Quan vens una propietat a Sitges amb beneficis, l'impost sobre guanys de capital (IRPF) espanyol s'aplica al guany. A continuació t'expliquem com es calcula, els tipus impositius del 2026 i què canvia si ets no resident.
Com es calcula el guany
El guany imposable és el preu de venda menys el preu de compra original i els costos admissibles: impostos i comissions de compra, comissió de l'agent, plusvàlua i millores qualificades avalades per factures.
Mantenir aquests registres pot reduir substancialment el guany, així que reuniu-los abans de vendre.
Les tarifes del 2026
Els residents paguen en una escala variable d'impostos sobre l'estalvi: 19% fins a 6.000 €, 21% de 6.000 € a 50.000 €, 23% de 50.000 € a 200.000 €, 27% de 200.000 € a 300.000 € i 28% per sobre de 300.000 €.
Els no residents paguen un tipus fix del 19% sobre el guany.
No residents: la retenció del 3%
Si no sou resident, el comprador ha de retenir el 3% del preu de venda en el moment de la finalització i pagar-lo a l'autoritat fiscal (Model 211) com a avançament de l'impost sobre guanys de capital.
A continuació, presenteu el Model 210 per liquidar: si el vostre passiu és inferior al 3% retingut, reclameu la diferència; si és superior, pagueu la resta.
Exempcions que val la pena conèixer
Els residents poden estar exempts del guany del seu habitatge principal si reinverteixen en un altre habitatge principal dins dels terminis establerts, i els majors de 65 anys que venen el seu habitatge principal generalment estan exempts. Confirmeu la vostra posició amb un gestor o advocat.
| Banda (resident) | Tarifa |
|---|---|
| Fins a 6.000 € | 19% |
| 6.000 € – 50.000 € | 21% |
| 50.000 € – 200.000 € | 23% |
| 200.000 € – 300.000 € | 27% |
| Més de 300.000 € | 28% |
| No resident (pis) | 19% |
Guies relacionades
Venda d'immobles a Sitges ·Plusvàlua ·Vendre com a no resident ·Calculadora d'impostos.
Has detectat un error o tens algun suggeriment? Feu-nos-ho saber aquí, mantenim aquesta guia actualitzada.
Preguntes freqüents
Quant costa l'impost sobre plusvàlues en vendre a Sitges?
Els residents paguen en una escala variable del 19% al 28%, depenent de la magnitud del guany; els no residents paguen una tarifa fixa del 19%. El guany és el preu de venda menys el preu de compra i les despeses admissibles.
Com es calcula el guany de capital?
És el preu de venda menys el preu de compra original i els costos admissibles: impostos i comissions de compra, comissió de l'agent, plusvàlua i millores qualificades amb factures. Uns bons registres redueixen el guany imposable.
Quina és la retenció del 3% per a no residents?
Quan el venedor no és resident, el comprador reté el 3% del preu de venda i el paga a l'autoritat fiscal com a avançament de l'impost sobre guanys de capital. Podeu reclamar qualsevol pagament en excés o pagar qualsevol saldo a través del Model 210.
El meu habitatge principal està exempt de l'impost sobre guanys de capital a Espanya?
Els residents poden estar exempts del guany del seu habitatge principal si reinverteixen en un altre habitatge principal dins dels terminis establerts, i els venedors de la seva residència principal majors de 65 anys generalment estan exempts. Confirmeu amb un gestor o advocat.