La plusvàlua és un impost municipal sobre l'augment del valor d'un terreny durant la propietat, que paga el venedor a l'Ajuntament de Sitges quan el vens. A continuació t'expliquem com funciona i com es calcula des de la reforma del 2021.
Què és la plusvàlua
El seu nom complet és Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU). Grava l'augment del valor del terreny urbà, no de l'edifici, entre la data de compra i la data de venda. El venedor ho paga a l'Ajuntament de Sitges.
Com es calcula des del 2021
Des de la reforma del 2021 podeu triar el menor dels dos mètodes: un càlcul objectiu (un coeficient municipal aplicat al valor cadastral del terreny i als anys de propietat) o el guany real (l'increment real del valor del terreny).
Si no hi ha guany sobre el terreny, no es deu cap plusvàlua, però igualment declares la venda.
Com i quan pagar
La plusvàlua es declara i es paga en un termini de 30 dies hàbils des de la seva finalització, a l'Ajuntament de Sitges o a la seva oficina d'Hisenda. Normalment, el vostre advocat o gestor se n'encarrega.
És un cost admissible contra el vostre guany de capital, així que conserveu el rebut.
| Plusvàlua | Detall |
|---|---|
| Qui paga | El venedor |
| Pagat a | Ajuntament de Sitges |
| Basat en | Increment del valor del sòl urbà |
| Mètodes | Guany objectiu o real (el més baix dels dos) |
| Data límit | Dins dels 30 dies hàbils posteriors a la venda |
| Cap guany? | Sense impostos, però igualment declares |
Guies relacionades
Venda d'immobles a Sitges ·Impost sobre guanys de capital ·Vendre a Espanya ·Cost de compra.
Has detectat un error o tens algun suggeriment? Feu-nos-ho saber aquí, mantenim aquesta guia actualitzada.
Preguntes freqüents
Què és la plusvàlua a Sitges?
La plusvàlua (IIVTNU) és un impost municipal sobre l'increment del valor dels terrenys urbans durant la seva propietat, que paga el venedor a l'Ajuntament de Sitges en el moment de la venda de l'immoble.
Qui paga la plusvàlua, el comprador o el venedor?
En una venda normal, el venedor paga la plusvàlua. (En un regal o herència, la persona que rep la propietat paga.)
Com es calcula la plusvàlua des del 2021?
Des de la reforma del 2021 podeu triar el menor de dos mètodes: un càlcul objectiu utilitzant un coeficient municipal sobre el valor cadastral del sòl i els anys de propietat, o l'increment real del valor del sòl.
Pago plusvàlua si venc amb pèrdues?
No. Si no hi ha hagut cap augment del valor del terreny, no cal pagar la plusvàlua, però igualment heu de declarar la venda a l'Ajuntament.