Comprar una propietat en un altre país és una de les decisions financeres més importants que pren la majoria de la gent, i la persona que t'acompanya importa tant com la propietat en si. Aquesta guia explica com es llicencia els agents immobiliaris a Espanya, què afegeix el Codi Deontològic REALTOR® i les preguntes pràctiques que val la pena fer abans d'oferir instruccions a algú a Sitges.
Comença amb la llicència: API i AICAT
A Catalunya, els agents immobiliaris estan regulats. Qualsevol persona que comercialitzi una propietat ha d'estar inscrita al registre AICAT (Agents Immobiliaris de Catalunya), el registre oficial català d'agents immobiliaris, i la majoria dels agents qualificats també pertanyen al API (Agent de la Propietat Immobiliària), el col·legi professional amb una llarga trajectòria. El registre no és una formalitat: requereix una prova de qualificació, una assegurança de responsabilitat civil professional i una garantia que protegeixi els diners del client, i us ofereix una via de reclamacions regulada si alguna cosa va malament. La vostra primera pregunta a qualsevol agent de Sitges pot ser senzilla, Quin és el teu número d'AICAT?, i la podeu confirmar al registre oficial.
Què afegeix un REALTOR®: el Codi d'Ètica de la NAR
REALTOR® no és sinònim d'agent immobiliari. És una marca registrada dels EUA Associació Nacional de REALTORS® (NAR), i només els membres de la NAR la poden utilitzar. És una designació americana: la NAR és l'organisme dels Estats Units, i a Espanya l'afiliació REALTOR® es manté a través de SIRA (l'Aliança Internacional Immobiliària Espanyola), el soci oficial de la NAR per a Espanya i Portugal des del 2014. Un REALTOR® espanyol és, per tant, membre de l'associació americana, reconeguda per la NAR tant als Estats Units com a Espanya, a més de la llicència local API/AICAT, no en lloc d'aquesta. El que significa és un compromís vinculant amb la Codi d'Ètica de la NAR, una norma detallada i aplicable, adoptada per primera vegada el 1913, que va més enllà del que la llei exigeix estrictament. Per a un comprador internacional, aquest és el punt: un REALTOR® ha acceptat voluntàriament un codi de conducta reconegut, a més de la llicència local, i pot estar obligat a complir-lo. La pertinença a REALTOR® és rara a Espanya, i encara més rara a Sitges, on només apareixen uns quants agents a Directori de membres de la NAR. Allà podeu confirmar la pertinença de qualsevol agent.
El Codi consta de disset articles. En termes senzills, les parts que us protegeixen com a comprador es redueixen a això:
| El deure | Què significa per a tu |
|---|---|
| Posa el client primer | Un REALTOR® ha de protegir i promoure els interessos del seu client, tot tractant totes les parts amb honestedat. |
| Digues la veritat | No s'han de fer tergiversacions ni ocultar fets importants sobre una propietat. |
| Divulgar conflictes | Qualsevol interès personal, o actuació per ambdues parts, s'ha de comunicar per endavant. |
| Gestionar els diners correctament | Els fons dels clients es mantenen separats i es comptabilitzen completament. |
| Cooperar amb altres agents | Quan serveix al client, no per protegir una comissió. |
| Resisteix les seves paraules | La publicitat i les afirmacions han de ser veraces i no enganyoses. |
REALTOR® vs API/AICAT: quina és la diferència?
Sovint es confonen els dos, però responen a preguntes diferents. Un és una llicència legal per operar; l'altre és una norma ètica voluntària.
| API / AICAT | REALTOR® (NAR) | |
|---|---|---|
| Què és | Registre d'agent immobiliari espanyol/català | Membresia de l'Associació Nacional dels EUA de REALTORS® |
| On s'aplica | Obligatori per operar a Catalunya | Voluntari, reconegut internacionalment |
| Què garanteix | Qualificació, assegurança, protecció dels diners del client, via de reclamacions | Adhesió al Codi d'Ètica de la NAR |
| Com verificar | Número de registre AICAT / número de membre de l'API | Directori públic de membres de la NAR |
| Pensa-hi com | La llicència per operar | Un estàndard ètic afegit |
En resum, API/AICAT és la llicència local; REALTOR® és un compromís addicional i voluntari amb un codi de conducta reconegut. Per a un comprador internacional, la posició més forta és un agent que posseeix totes dues.
Com triar una agència immobiliària a Sitges: una llista de comprovació
Confirma la llicència. Demaneu el número de registre AICAT i el número API i comproveu-los. Un agent registrat té una assegurança de responsabilitat civil professional i una garantia de diners del client.
Pregunta't amb qui tractaràs realment. El director que coneix el mercat o un júnior que hereta el vostre expedient? En una agència rebeu l'atenció sènior des de la primera visita fins a la finalització.
Aclarir la representació i els conflictes. Actuen en nom vostre, del venedor o de tots dos? Representar ambdues parts està permès a Espanya, però s'ha de revelar; si voleu algú exclusivament al vostre costat, utilitzeu un agent del comprador dedicat.
Obteniu la tarifa per escrit. Qui paga, quant i què cobreix. A Espanya, el venedor sol pagar la comissió de venda, al voltant del 3–5% més l'IVA; es pacta per separat una comissió d'agent del comprador.
Prova la profunditat local. Un bon agent de Sitges coneix la diferència entre Terramar, Vinyet i el Casc Antic, i sent a parlar de les cases adequades abans que arribin als portals. Vegeu la nostra guia de millors barris de Sitges.
Revisa l'estàndard que compleixen. La pertinença a un organisme professional (i a un codi ètic com el de la NAR) és una guia justa de com es comporta un agent quan ningú l'observa.
On encaixa Barleigh Ellis
Barleigh Ellis es va crear per oferir als compradors internacionals exactament aquesta combinació. El fundador Ronei Kolesny és un agent immobiliari espanyol registrat, API núm. 1190 i AICAT núm. 12717, i un REALTOR® (membre de la NAR núm. 061327620), un dels pocs a Sitges, obligat pel Codi Ètic de la NAR; la pertinença és verificable a Directori públic de la NAR. És una pràctica dirigida pel fundador, de manera que tractes amb el principal en tot moment, i per als compradors que volen algú exclusivament al seu costat oferim un servei dedicat i sense conflictes de comprador-agent. Si esteu sospesant agents a la ciutat, la nostra pàgina sobre agents immobiliaris a Sitges explica com treballem i vivint a Sitges cobreix el mercat en si.
Has detectat un error o tens algun suggeriment? Feu-nos-ho saber aquí, mantenim aquesta guia actualitzada.
Preguntes freqüents
És el mateix un REALTOR® que un agent immobiliari?
No exactament. A Catalunya, qualsevol persona que comercialitzi una propietat ha de ser un agent immobiliari registrat, és a dir, inscrit al registre de l'AICAT, normalment com a membre de l'API. «REALTOR®» és quelcom a part: una marca comercial dels EUA que significa un membre de la National Association of REALTORS® (NAR), que ha acceptat estar subjecte al Codi de Deontologia de la NAR. Un agent pot ser un agent immobiliari espanyol amb llicència, un REALTOR® o, com Barleigh Ellis, tots dos.
Necessito un agent immobiliari amb llicència per comprar una propietat a Sitges?
No esteu obligats legalment a utilitzar-ne un, però a Catalunya els agents immobiliaris han d'estar registrats (AICAT), i utilitzar un agent registrat us ofereix un professional regulat i assegurat, protecció per als diners del client i una via clara de reclamacions. Tenint en compte la quantitat de negociació de propietats a Sitges fora del mercat i com de poc familiar és el procés (NIE, contracte d'arras, notari, impostos) per a la majoria dels compradors internacionals, val la pena un agent local amb llicència.
Quina diferència hi ha entre API/AICAT i REALTOR®?
API (Agent de la Propietat Immobiliària) és una credencial professional espanyola; a Catalunya els agents també es registren a l'AICAT, el registre oficial d'agents immobiliaris. REALTOR® és membre de l'Associació Nacional de REALTORS® dels EUA i del seu Codi Ètic. API/AICAT és la llicència per operar localment; REALTOR® és una norma ètica addicional i voluntària reconeguda internacionalment. Són complementàries, no intercanviables, i la posició més forta per a un comprador és un agent que les posseeix totes dues.
Com funciona la pertinença a REALTOR® a Espanya?
REALTOR® és la designació de l'Associació Nacional dels EUA de REALTORS® (NAR). A Espanya es manté a través de SIRA (l'Aliança Espanyola d'Immobiliària Internacional), el soci oficial de NAR per a Espanya i Portugal des del 2014, que gestiona la designació REALTOR® i el Codi Ètic localment. Un REALTOR® espanyol és membre de l'associació americana, reconeguda per NAR tant als Estats Units com a Espanya, i es manté a més de la llicència local API/AICAT, no en lloc d'aquesta.
Com puc comprovar si una agència immobiliària té llicència a Espanya?
Demaneu el número de registre AICAT de l'agent (a Catalunya) i el seu número de membre de l'API, i confirmeu-los als registres oficials. També podeu verificar la pertinença a REALTOR® al directori públic de membres de la NAR. Un agent de bona reputació us proporciona aquests números sense dubtar-ho: Barleigh Ellis els publica: REALTOR® núm. 061327620, API núm. 1190, AICAT núm. 12717.
És Barleigh Ellis un REALTOR®?
Sí. El fundador, Ronei Kolesny, és un REALTOR® (membre de la NAR núm. 061327620), subjecte al Codi d'Ètica de la NAR i agent immobiliari espanyol registrat, API núm. 1190 i AICAT núm. 12717. La pertinença a REALTOR® és verificable al directori públic de la NAR. Això significa que obtens tant la llicència local com un estàndard ètic reconegut internacionalment.