Com triar una immobiliària a Sitges

Comprar una propietat en un altre país és una de les decisions financeres més importants que pren la majoria de la gent, i la persona que t'acompanya importa tant com la propietat en si. Aquesta guia explica com es llicencia els agents immobiliaris a Espanya, què afegeix el Codi de Deontologia dels Agents Immobiliaris i les preguntes pràctiques que val la pena fer abans de contractar algú a Sitges.

Comença amb la llicència: API i AICAT

A Catalunya, les agències immobiliàries estan regulades. Qualsevol persona que comercialitzi una propietat ha d'estar inscrita al registre AICAT registre (Agents Immobiliaris de Catalunya), el registre oficial català d'agents immobiliaris, i la majoria dels agents qualificats també hi pertanyen API (Agent de la Propietat Immobiliària), el col·legi professional amb una llarga trajectòria. La inscripció no és una formalitat: requereix una prova de qualificació, una assegurança de responsabilitat civil professional i una garantia que protegeix els diners del client, i us ofereix una via de reclamacions regulada si alguna cosa va malament. La vostra primera pregunta a qualsevol agent de Sitges pot ser senzilla: Quin és el teu número d'AICAT? — i ho podeu confirmar al registre oficial.

Què afegeix un agent immobiliari: el Codi d'ètica de la NAR

REALTOR® no és sinònim d'agent immobiliari. És una marca registrada dels EUA. Associació Nacional d'Agents Immobiliaris® (NAR), i només els membres de la NAR la poden utilitzar. És una designació americana: la NAR és l'organisme dels Estats Units i, a Espanya, l'afiliació REALTOR® es manté a través de SIRA (l'Aliança Immobiliària Internacional Espanyola), soci oficial de NAR per a Espanya i Portugal des del 2014. Un agent immobiliari espanyol és, per tant, membre de l'associació americana, reconeguda per NAR tant als Estats Units com a Espanya, a més de la llicència API/AICAT local, no en lloc d'aquesta. El que significa és un compromís vinculant amb els objectius de NAR. Codi d'Ètica — una norma detallada i aplicable, adoptada per primera vegada el 1913, que va més enllà del que la llei exigeix estrictament. Per a un comprador internacional, aquest és el punt: un agent immobiliari ha acceptat voluntàriament un codi de conducta reconegut, a més de la llicència local, i pot estar obligat a complir-lo. La pertinença a un agent immobiliari és rara a Espanya, i encara més rara a Sitges, on només hi apareixen uns quants agents. Directori de membres de la NARAllà podeu confirmar la pertinença de qualsevol agent.

El Codi consta de disset articles. En termes senzills, les parts que us protegeixen com a comprador es redueixen a això:

REALTOR® vs API/AICAT: quina és la diferència?

Sovint es confonen els dos, però responen a preguntes diferents. Un és una llicència legal per operar; l'altre és una norma ètica voluntària.

En resum, API/AICAT és la llicència local; REALTOR® és un compromís addicional i voluntari amb un codi de conducta reconegut. Per a un comprador internacional, la posició més forta és un agent que posseeix totes dues.

Com triar una agència immobiliària a Sitges: una llista de comprovació

Confirma la llicència. Demaneu el número de registre de l'AICAT i el número de l'API i comproveu-los. Un agent registrat té una assegurança de responsabilitat civil professional i una garantia de diners del client.

Pregunta't amb qui tractaràs realment. El director que coneix el mercat o un júnior que hereta el vostre expedient? En una agència boutique rebeu l'atenció d'un sènior des de la primera visita fins a la finalització.

Aclarir la representació i els conflictes. Actuen en nom teu, del venedor o de tots dos? Representar ambdues parts està permès a Espanya, però s'ha de revelar; si vols algú exclusivament al teu costat, utilitza un professional dedicat. agent del comprador.

Obteniu la tarifa per escrit. Qui paga, quant i què cobreix. A Espanya, el venedor sol pagar la comissió de venda, al voltant del 3–5% més l'IVA; es pacta per separat una comissió d'agent del comprador.

Prova la profunditat local. Un bon agent immobiliari de Sitges coneix la diferència entre Terramar, Vinyet i el nucli antic, i sent parlar de les cases adequades abans que arribin als portals. Vegeu la nostra guia de millors barris de Sitges.

Revisa l'estàndard que compleixen. La pertinença a un organisme professional (i a un codi ètic com el de la NAR) és una guia justa de com es comporta un agent quan ningú l'està mirant.

On encaixa Barleigh Ellis

Barleigh Ellis es va crear per oferir als compradors internacionals exactament aquesta combinació. Fundador Ronei Kolesny és una agència immobiliària espanyola registrada — API núm. 1190 i AICAT núm. 12717 — i un REALTOR® (membre de la NAR núm. 061327620) — un dels pocs a Sitges — subjecte al Codi de Deontologia de la NAR; la pertinença és verificable a Directori públic de la NARÉs una empresa boutique dirigida pel fundador, de manera que tracteu amb el principal en tot moment, i per als compradors que volen algú exclusivament al seu costat, oferim un servei dedicat i sense conflictes d'agent del comprador. Si esteu sospesant agents a la ciutat, la nostra pàgina sobre agents immobiliaris a Sitges estableix com treballem i vivint a Sitges cobreix el propi mercat.

Spotted an error or have a suggestion? Let us know here — we keep this guide up to date.