La Costa Brava té una forta demanda de lloguers vacacionals de temporada, però el 2026 la qüestió vinculant no és la rendibilitat, sinó la llicència. A les principals ciutats, les noves llicències turístiques estan congelades o limitades, de manera que la regla més important per a un inversor és simple: comprar una propietat que ja tingui una llicència turística vàlida i transferible.
La llicència és l'actiu
Per llogar allotjaments de curta durada a turistes a la Costa Brava, cal una llicència d'habitatge d'ús turístic, amb el número HUTG (Habitatge d'Ús Turístic, província de Girona). Segons la Decret Llei 3/2023 de Catalunya, ara cal una autorització urbanística de cinc anys, i els municipis tenen un límit de deu llicències turístiques per cada cent habitants. El límit s'aplica municipi per municipi: un municipi que estigui al límit o per sobre no pot atorgar llicències noves fins que, tret que, adopti un pla que permeti un nombre limitat d'habitatges en zones designades. Un HUTG vàlid i existent generalment es transfereix amb la propietat, i és precisament per això que s'ha convertit en un actiu escàs i valuós.
Poble per poble (2026)
| Municipi | Noves llicències | Posició |
|---|---|---|
| Begur | Congelat / sobre la tapa | Molt per sobre del sostre; les noves llicències no són fiables |
| Palafrugell (Llafranc/Calella/Tamariu) | Suspès | Tramitació de noves llicències suspeses; excés de límit |
| Amics | Tancat | Entre els més sobresubscrits; s'ha de reduir abans del 2028 |
| Cadaqués | Moratòria | Suspès a l'espera d'un pla especial; model de gran reducció |
| Castell-Platja d’Aro (incl. S’Agaró) | Sobre el límit | Ha de reduir aproximadament a la meitat les existències el 2028 |
| Calonge / Sant Antoni | Sobre el límit | Designat; ha de reduir |
| Lloret de Mar | Tancat | No hi ha noves llicències; només transferències i baixes |
| Tossa de Mar | Limitat, zonificat | Sostre fix (1.522) amb marge marginal només en algunes zones |
Posició vigent fins a mitjans del 2026. Les moratòries municipals es renoven, s'aixequen o es reemplacen de manera continuada; cal verificar-ho sempre amb l'ajuntament pertinent i un advocat local abans de comprar.
El registre de la UE
Des del 1 de juliol de 2025, el registre de lloguers de curta durada d'Espanya (que implementa el marc de la UE) exigeix que tots els lloguers de curta durada o de temporada anunciats en una plataforma digital portin un número de registre (l'NRA), que es mostri a tots els anuncis, a més de la llicència regional HUTG. Sense el número, les plataformes han de retirar l'anunci. A Catalunya, l'NRA ara substitueix l'obligació de mostrar el número de registre català, tot i que la HUTG subjacent continua sent la llicència substantiva.
Rendibilitats, de manera realista
La demanda a la Costa Brava és forta però altament estacional, concentrada a l'estiu i al voltant dels mesos intermedis, cosa que limita l'ocupació anual. Els rendiments depenen en gran mesura de la propietat, la seva ubicació, la llicència i la gestió professional; les propietats amb vistes al mar de primera qualitat tendeixen a oferir rendiments bruts modestos, amb gran part del valor a llarg termini en l'apreciació del capital i l'ús personal en lloc del flux de caixa pur. Els propietaris no residents paguen l'impost sobre la renda de no residents (IRNR) sobre els ingressos per lloguer, amb l'impost turístic local i les obligacions d'informació. Modeleu una ocupació conservadora i neta de tots els costos, i tracteu qualsevol rendiment principal amb precaució. Aquesta guia és informació general, no consell d'inversió.
Has detectat un error o tens algun suggeriment? Feu-nos-ho saber aquí, mantenim aquesta guia actualitzada.
Preguntes freqüents
Encara puc obtenir una llicència turística a la Costa Brava?
Rarament, i depèn completament del municipi. Segons el Decret Llei 3/2023 de Catalunya, els habitatges turístics necessiten una llicència urbanística de cinc anys i els municipis tenen un límit de 10 per cada 100 habitants. La majoria de les principals poblacions de la Costa Brava han arribat o superat aquest límit i han congelat o suspès les noves llicències, i diverses han de reduir el seu parc abans del 2028. La suposició segura és que no es pot obtenir un nou HUTG, així que cal comprar una propietat que ja en tingui un.
Què és un número HUTG?
L'HUTG és el codi de registre d'un habitatge d'ús turístic (Habitatge d'Ús Turístic) amb llicència legal a la província de Girona, que abasta la Costa Brava. L'habitatge ha de tenir una cèdula d'habitabilitat vàlida, estar llogat sencer (no per habitacions) per a estades de 31 dies o menys i mostrar el número de registre. Sense aquest codi, el lloguer turístic de curta durada no és legal.
Quins pobles de la Costa Brava permeten noves llicències turístiques?
Molt pocs a la zona més residencial. Begur, Palafrugell, Pals, Cadaqués, Castell-Platja d'Aro, Calonge, Torroella-l'Estartit, Lloret de Mar i altres estan al límit o el superen, amb congelacions, moratòries o reduccions obligatòries. Tossa de Mar va establir un sostre fix amb un marge zonificat limitat. Com que la posició és específica de cada municipi i canvia de forma continuada, s'ha de comprovar poble per poble amb l'ajuntament en el moment de la compra.
He de registrar el meu allotjament de vacances a la Costa Brava a la UE?
Sí. Des de l'1 de juliol de 2025, el registre de lloguers de curta durada d'Espanya (segons el marc de la UE) exigeix que tots els lloguers de curta durada o de temporada anunciats en una plataforma portin un número de registre (NRA), que es mostri a tots els anuncis, a més de la llicència regional HUTG. Sense el número, les plataformes han de retirar l'anunci.
Com es compara la Costa Brava amb Barcelona i Sitges?
La Costa Brava és més permissiva que la ciutat de Barcelona, on la categoria de llicència turística s'està abolint completament i totes les llicències caduquen a finals del 2028, però a les seves poblacions més concorregudes està tan tancada als nous entrants com Sitges, on s'ha assolit el límit. En tots tres casos, el valor ara rau en una llicència existent, vàlida i transferible en lloc de l'esperança d'obtenir-ne una de nova.