Els bancs espanyols presten a no residents que compren a Sitges, però amb condicions diferents a les dels residents. Això és el que cal esperar pel que fa a la relació préstec-valor, els tipus d'interès, els costos i el procés, i com preparar-se.
Quant pots demanar prestat
Els no residents normalment poden demanar prestat entre el 60 i el 70% del preu de compra o la valoració del banc, si és més baix; els residents de la UE es troben a l'extrem superior, i els compradors de fora de la UE de vegades entre el 50 i el 60%. Els residents poden arribar al 80%.
Necessitareu el saldo més al voltant d'un 10-12% en concepte de despeses de compra en efectiu.
Tarifes i tipus
Les hipoteques espanyoles poden ser fixes, variables (lligades a l'Euríbor) o mixtes. Els tipus d'interès fixos donen certesa; els variables poden ser més barats però comporten risc de tipus d'interès.
Els bancs avaluen l'assequibilitat segons la regla que els pagaments totals del deute no han de superar aproximadament el 30-35% dels ingressos nets.
Els costos i el procés
Des de la llei hipotecària del 2019, el banc paga la majoria de les despeses d'obertura de la hipoteca, però tu pagues la taxació de l'immoble i normalment una petita comissió d'obertura. Cal proporcionar un justificant d'ingressos, declaracions d'impostos, extractes bancaris i detalls dels deutes existents.
Espereu de quatre a vuit setmanes per a l'aprovació; comenceu el procés abans de trobar la propietat. Calculeu els vostres pagaments amb la nostra calculadora d'hipoteques espanyoles.
| Ítem | Típic (no resident) |
|---|---|
| Préstec a valor | 60–70% (UE); 50-60% (fora de la UE) |
| Terme | Fins a ~20–25 anys, fins als 75 anys al voltant |
| Tipus de tarifa | Fix, variable (Euribor) o mixt |
| Assequibilitat | Pagaments ≤ ~30–35% dels ingressos nets |
| Costos d'instal·lació | El banc paga la major part; tu pagues la taxació |
Guies relacionades
Calculadora d'hipoteques ·Com comprar a Sitges ·Cost de compra ·Comprar com a no resident.
Has detectat un error o tens algun suggeriment? Feu-nos-ho saber aquí, mantenim aquesta guia actualitzada.
Preguntes freqüents
Poden els estrangers obtenir una hipoteca a Espanya?
Sí. Els bancs espanyols presten a no residents, normalment fins a un 60-70% del preu o la taxació (menor per a compradors de fora de la UE). Necessitareu el saldo i al voltant d'un 10-12% de les despeses en efectiu.
Quant pot demanar prestat un no resident a Espanya?
Normalment entre el 60 i el 70% del preu de compra o la taxació bancària, si és més baix, per als residents de la UE, i sovint entre el 50 i el 60% per als compradors de fora de la UE. L'assequibilitat s'avalua sobre la base de pagaments que es mantenen dins del 30-35% aproximadament dels ingressos nets.
Com són els tipus d'interès de les hipoteques espanyoles?
Les hipoteques s'ofereixen a tipus fix, variable (lligades a l'euríbor) o mixtes. El tipus fix dóna certesa de pagament; el tipus variable pot ser més barat però es mou amb l'euríbor. Un corredor pot comparar les ofertes actuals entre bancs.
Quant de temps triga l'aprovació d'una hipoteca?
Normalment, de quatre a vuit setmanes un cop presenteu els documents d'ingressos, impostos i bancs. Comenceu abans de trobar una propietat perquè el finançament estigui a punt quan feu una oferta.