Can foreigners get a mortgage in Spain?

Yes. Spanish banks lend to non-residents, typically up to 60–70% of the price or valuation (lower for non-EU buyers). You will need the balance and around 10–12% of costs in cash.

How much can a non-resident borrow in Spain?

Usually 60–70% of the lower of the purchase price or bank valuation for EU residents, and often 50–60% for non-EU buyers. Affordability is assessed on payments staying within roughly 30–35% of net income.

What are Spanish mortgage rates like?

Mortgages are offered as fixed, variable (Euribor-linked) or mixed. Fixed gives payment certainty; variable can be cheaper but moves with Euribor. A broker can compare current offers across banks.

How long does mortgage approval take?

Typically four to eight weeks once you submit income, tax and bank documents. Begin before you find a property so financing is ready when you make an offer.

Hipoteques per a compradors estrangers a Sitges

Els bancs espanyols presten a no residents que compren a Sitges, però amb condicions diferents a les dels residents. Això és el que cal esperar pel que fa a la relació préstec-valor, els tipus d'interès, els costos i el procés, i com preparar-se.

Quant pots demanar prestat

Els no residents normalment poden demanar prestat entre el 60 i el 70% del preu de compra o la valoració del banc, si és més baix; els residents de la UE es troben a l'extrem superior, i els compradors de fora de la UE de vegades entre el 50 i el 60%. Els residents poden arribar al 80%.

Necessitareu el saldo més al voltant d'un 10-12% en concepte de despeses de compra en efectiu.

Tarifes i tipus

Les hipoteques espanyoles poden ser fixes, variables (lligades a l'Euríbor) o mixtes. Els tipus d'interès fixos donen certesa; els variables poden ser més barats però comporten risc de tipus d'interès.

Els bancs avaluen l'assequibilitat segons la regla que els pagaments totals del deute no han de superar aproximadament el 30-35% dels ingressos nets.

Els costos i el procés

Des de la llei hipotecària del 2019, el banc paga la majoria de les despeses d'obertura de la hipoteca, però tu pagues la taxació de l'immoble i normalment una petita comissió d'obertura. Cal proporcionar un justificant d'ingressos, declaracions d'impostos, extractes bancaris i detalls dels deutes existents.

Espereu de quatre a vuit setmanes per a l'aprovació; comenceu el procés abans de trobar la propietat. Calculeu els vostres pagaments amb la nostra calculadora d'hipoteques espanyoles.

Ítem	Típic (no resident)
Préstec a valor	60–70% (UE); 50-60% (fora de la UE)
Terme	Fins a ~20–25 anys, fins als 75 anys al voltant
Tipus de tarifa	Fix, variable (Euribor) o mixt
Assequibilitat	Pagaments ≤ ~30–35% dels ingressos nets
Costos d'instal·lació	El banc paga la major part; tu pagues la taxació

Vols comprar a Sitges amb una hipoteca? Presentem als compradors agents que treballen amb clients internacionals. Parla amb nosaltres

Guies relacionades

Calculadora d'hipoteques · Com comprar a Sitges · Cost de compra · Comprar com a no resident.

Spotted an error or have a suggestion? Let us know here — we keep this guide up to date.

Aquesta guia és informació general, no assessorament legal ni fiscal, i les xifres són guies actualitzades a partir del 2026 que varien segons la propietat, la regió i les circumstàncies. Consulteu sempre amb un advocat i assessor fiscal qualificats abans de continuar.

Frequently asked questions

Poden els estrangers obtenir una hipoteca a Espanya?

Sí. Els bancs espanyols presten a no residents, normalment fins a un 60-70% del preu o la taxació (menor per a compradors de fora de la UE). Necessitareu el saldo i al voltant d'un 10-12% de les despeses en efectiu.

Quant pot demanar prestat un no resident a Espanya?

Normalment entre el 60 i el 70% del preu de compra o la taxació bancària, si és més baix, per als residents de la UE, i sovint entre el 50 i el 60% per als compradors de fora de la UE. L'assequibilitat s'avalua sobre la base de pagaments que es mantenen dins del 30-35% aproximadament dels ingressos nets.

Com són els tipus d'interès de les hipoteques espanyoles?

Les hipoteques s'ofereixen a tipus fix, variable (lligades a l'euríbor) o mixtes. El tipus fix dóna certesa de pagament; el tipus variable pot ser més barat però es mou amb l'euríbor. Un corredor pot comparar les ofertes actuals entre bancs.

Quant de temps triga l'aprovació d'una hipoteca?

Normalment, de quatre a vuit setmanes un cop presenteu els documents d'ingressos, impostos i bancs. Comenceu abans de trobar una propietat perquè el finançament estigui a punt quan feu una oferta.