Més enllà de la compra, la propietat i el lloguer d'una propietat a Sitges comporten impostos continus. Això és el que els inversors i els propietaris haurien de pressupostar: impostos anuals, impost sobre els ingressos per lloguer i impost sobre el patrimoni.
Impostos anuals sobre la propietat
Cada propietari paga l'IBI, l'impost municipal anual sobre béns immobles (un percentatge del valor cadastral), més la taxa d'escombraries i les despeses comunitàries.
Els no residents que no lloguen la seva propietat també paguen un petit impost sobre la renda imputat cada any.
Impost sobre els ingressos per lloguer
Els beneficis del lloguer són imposables. Els propietaris residents a la UE/EEE tributen al 19% sobre el lloguer net (després de deduir les despeses admissibles com ara interessos, IBI, reparacions i depreciació); els propietaris no pertanyents a la UE tributen al 24% sobre el lloguer brut, sense deduccions.
Els no residents declaren a través del Model 210, generalment trimestralment.
Impost sobre el patrimoni
Espanya aplica un impost anual sobre el patrimoni. A Catalunya s'aplica per sobre dels 500.000 € aproximadament de patrimoni net (amb una deducció addicional per a un habitatge principal), de manera progressiva, i un impost estatal de solidaritat temporal s'aplica a les fortunes molt grans. Un assessor fiscal hauria de confirmar la vostra posició.
| Impostos | Qui / quant |
|---|---|
| IBI | Tots els propietaris; un % del valor cadastral, anual |
| Ingressos imputats | No residents que no lloguen; petita quota anual |
| Ingressos per lloguer | 19% net (UE) / 24% brut (fora UE); Model 210 |
| Impost sobre el patrimoni | Catalunya: per sobre de ~500.000 € nets, progressiva |
Guies relacionades
Inversió immobiliària a Sitges ·Rendibilitats de lloguer ·Calculadora d'impostos ·Vendre com a no resident.
Has detectat un error o tens algun suggeriment? Feu-nos-ho saber aquí, mantenim aquesta guia actualitzada.
Preguntes freqüents
Quins impostos paguen els inversors immobiliaris a Espanya?
IBI anual de la propietat, impost sobre qualsevol renda de lloguer i, per sobre del llindar, impost sobre el patrimoni. Els no residents que no lloguen també paguen un petit impost sobre la renda imputada. L'impost sobre guanys de capital s'aplica quan finalment es ven.
Com es tributen els ingressos per lloguer per a no residents a Espanya?
Els residents de la UE/EEE paguen un impost del 19% sobre el lloguer net després de les despeses admissibles; els residents no residents de la UE, un 24% sobre el lloguer brut sense deduccions. Els no residents declaren a través del Model 210, generalment trimestralment.
Què és l'IBI?
L'IBI (Impost sobre Béns Immobles) és l'impost municipal anual sobre la propietat, que es calcula com a percentatge del valor cadastral de l'immoble i que paga cada propietari.
Hi ha un impost sobre el patrimoni a Catalunya?
Sí. Catalunya aplica un impost anual sobre el patrimoni per sobre d'uns 500.000 € de patrimoni net (amb una bonificació addicional per a l'habitatge principal), de manera progressiva, i un impost estatal de solidaritat temporal s'aplica a les fortunes molt grans. Confirmeu la vostra posició amb un assessor fiscal.