What taxes do property investors pay in Spain?

Annual IBI on the property, tax on any rental income, and — above the threshold — wealth tax. Non-residents who do not let also pay a small imputed income tax. Capital gains tax applies when you eventually sell.

How is rental income taxed for non-residents in Spain?

EU/EEA residents are taxed at 19% on the net rent after allowable expenses; non-EU residents at 24% on the gross rent with no deductions. Non-residents declare via Modelo 210, generally quarterly.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is the annual municipal property tax, charged as a percentage of the property’s cadastral value, paid by every owner.

Is there a wealth tax in Catalonia?

Yes. Catalonia levies an annual wealth tax above roughly €500,000 of net assets (with a further main-home allowance), on a progressive scale, and a temporary state solidarity tax applies to very large fortunes. Confirm your position with a tax adviser.

Impostos de la inversió immobiliària a Sitges

Més enllà de la compra, la propietat i el lloguer d'una propietat a Sitges comporten impostos continus. Això és el que els inversors i els propietaris haurien de pressupostar: impostos anuals, impost sobre els ingressos per lloguer i impost sobre el patrimoni.

Impostos anuals sobre la propietat

Cada propietari paga l'IBI, l'impost municipal anual sobre béns immobles (un percentatge del valor cadastral), més la taxa d'escombraries i les despeses comunitàries.

Els no residents que no lloguen la seva propietat també paguen un petit impost sobre la renda imputat cada any.

Impost sobre els ingressos per lloguer

Els beneficis del lloguer són imposables. Els propietaris residents a la UE/EEE tributen al 19% sobre el lloguer net (després de deduir les despeses admissibles com ara interessos, IBI, reparacions i depreciació); els propietaris no pertanyents a la UE tributen al 24% sobre el lloguer brut, sense deduccions.

Els no residents declaren a través del Model 210, generalment trimestralment.

Impost sobre el patrimoni

Espanya aplica un impost anual sobre el patrimoni. A Catalunya s'aplica per sobre dels 500.000 € aproximadament de patrimoni net (amb una deducció addicional per a un habitatge principal), de manera progressiva, i un impost estatal de solidaritat temporal s'aplica a les fortunes molt grans. Un assessor fiscal hauria de confirmar la vostra posició.

Impostos	Qui / quant
IBI	Tots els propietaris; un % del valor cadastral, anual
Ingressos imputats	No residents que no lloguen; petita quota anual
Ingressos per lloguer	19% net (UE) / 24% brut (fora UE); Model 210
Impost sobre el patrimoni	Catalunya: per sobre de ~500.000 € nets, progressiva

Invertir a Sitges des de l'estranger? Marquem els impostos de propietat i lloguer abans de comprar. Parla amb nosaltres

Guies relacionades

Inversió immobiliària a Sitges · Rendibilitats de lloguer · Calculadora d'impostos · Vendre com a no resident.

Spotted an error or have a suggestion? Let us know here — we keep this guide up to date.

Aquesta guia és informació general, no assessorament legal ni fiscal, i les xifres són guies actualitzades a partir del 2026 que varien segons la propietat, la regió i les circumstàncies. Consulteu sempre amb un advocat i assessor fiscal qualificats abans de continuar.

Frequently asked questions

Quins impostos paguen els inversors immobiliaris a Espanya?

IBI anual de la propietat, impost sobre qualsevol renda de lloguer i, per sobre del llindar, impost sobre el patrimoni. Els no residents que no lloguen també paguen un petit impost sobre la renda imputada. L'impost sobre guanys de capital s'aplica quan finalment es ven.

Com es tributen els ingressos per lloguer per a no residents a Espanya?

Els residents de la UE/EEE paguen un impost del 19% sobre el lloguer net després de les despeses admissibles; els residents no residents de la UE, un 24% sobre el lloguer brut sense deduccions. Els no residents declaren a través del Model 210, generalment trimestralment.

Què és l'IBI?

L'IBI (Impost sobre Béns Immobles) és l'impost municipal anual sobre la propietat, que es calcula com a percentatge del valor cadastral de l'immoble i que paga cada propietari.

Hi ha un impost sobre el patrimoni a Catalunya?

Sí. Catalunya aplica un impost anual sobre el patrimoni per sobre d'uns 500.000 € de patrimoni net (amb una bonificació addicional per a l'habitatge principal), de manera progressiva, i un impost estatal de solidaritat temporal s'aplica a les fortunes molt grans. Confirmeu la vostra posició amb un assessor fiscal.

Impostos sobre inversions immobiliàries a Sitges