A Espanya, el venedor paga la comissió de l'agent immobiliari, acordada per endavant. A Sitges, on els valors són alts, aquest és un dels costos de venda més elevats; aquí teniu què esperar i com funciona.
Qui paga i quant
A Espanya, per costum, el venedor paga la comissió d'agència. Normalment és del 3 al 5% del preu de venda més l'IVA (21%), acordat per escrit abans de contractar un agent.
En cases de Sitges amb un preu més alt, el percentatge sovint es troba a l'extrem inferior d'aquest rang: un percentatge més petit d'un preu elevat encara cobreix l'obra.
Què cobreix la tarifa
Una tarifa de servei complet hauria d'incloure una valoració professional, fotografies i plànols, la publicació a Idealista i portals internacionals, la qualificació i l'acompanyament dels compradors, la negociació i la gestió de la venda des del contracte fins a la seva finalització.
Confirmeu sempre per escrit exactament què s'inclou, el percentatge, si l'IVA s'hi suma i qui ho paga.
Agent del comprador vs agent del venedor
L'agent d'un venedor (que anuncia la propietat) treballa per al venedor. L'agent d'un comprador representa el comprador i pot cobrar-li una tarifa a part. Assegureu-vos de saber de quin bàndol està l'agent i aneu amb compte amb els acords en què un agent representa discretament tots dos.
La tarifa és deduïble d'impostos
La comissió de l'agent és un cost admissible que redueix el guany de capital imposable, així que conserveu la factura.
| Ítem | Típic | Notes |
|---|---|---|
| Comissió d'agència | 3–5% + IVA | Pagat pel venedor, acordat per endavant |
| IVA sobre la quota | 21% | Afegit a la comissió |
| Franquícia? | Sí | Redueix el guany de capital imposable |
Guies relacionades
Venda d'immobles a Sitges ·Impost sobre guanys de capital ·Vendre a Espanya ·Valoració gratuïta.
Has detectat un error o tens algun suggeriment? Feu-nos-ho saber aquí, mantenim aquesta guia actualitzada.
Preguntes freqüents
Qui paga a l'agència immobiliària quan ven a Sitges?
Per costum a Espanya, el venedor paga la comissió d'agència. S'acorda per escrit abans que doneu instruccions a l'agent i és un cost admissible contra el vostre guany de capital.
Quant costen les comissions d'una agència immobiliària a Sitges?
Normalment entre el 3 i el 5% del preu de venda més l'IVA (21%). En els habitatges de Sitges amb un valor més alt, el percentatge sovint es troba a l'extrem inferior d'aquest rang. Confirmeu sempre el percentatge i si l'IVA és superior.
Es cobra l'IVA a les comissions de l'agència immobiliària?
Sí. L'IVA del 21% s'afegeix a la comissió de l'agència. Assegureu-vos que qualsevol pressupost indiqui si el percentatge és abans o després de l'IVA.
Els honoraris de l'agent immobiliari són deduïbles d'impostos en el moment de vendre?
Sí. La comissió de l'agent és un cost admissible que redueix el guany de capital imposable, així que conserveu la factura per a la vostra declaració d'impostos.