Guides
À lire attentivement avant de prendre votre décision.
Des réponses claires aux questions que se posent réellement les acheteurs internationaux, rédigées par une agence locale et non par un portail.
Achat et vente
Le processus, les coûts réels et les contrats, de la première offre à la finalisation de la transaction, et à la vente le moment venu.
Achat immobilier en EspagneLe guide complet 2026 : le processus de l’offre à la finalisation, les coûts, l’achat en tant que non-résident et la résidence après le Golden Visa.Guide →Le coût d'achat d'un bien immobilier en EspagneTaxes et frais en Catalogne (ITP, IVA, AJD, notaire, enregistrement et frais juridiques) : exemple concret. Prévoir un budget d’environ 10 à 12 % en plus du prix.Guide →Achat en tant que non-résidentLe NIE, un compte bancaire espagnol, les impôts, les prêts hypothécaires pour les acheteurs étrangers et l'achat à distance par procuration.Guide →Explication du contrat d'ArrasLe contrat préliminaire espagnol : l’acompte de 10 %, les trois types d’arras, les pénalités et les points à vérifier avant de signer.Guide →Vente de biens immobiliers en EspagnePour les vendeurs : impôt sur les gains en capital, plusvalía, la retenue de 3 % pour les non-résidents, les honoraires d'agent et le processus de vente, étape par étape.Guide →Glossaire immobilier espagnolLes principaux termes immobiliers espagnols et catalans en anglais simple, NIE, arras, ITP, IVA, AJD, plusvalía, nota simple et plus encore.Guide →
Résidence et relocalisation
Ce dont vous avez besoin pour déménager en Espagne : visas, formalités administratives, soins de santé, impôts et scolarité pour toute la famille.
S'installer en Espagne : ce qu'il faut savoirLes éléments essentiels de la relocalisation en 2026 : la résidence pour les citoyens de l'UE et hors UE, le NIE et le TIE, le padrón, les soins de santé, la loi Beckham, les permis de conduire et les impôts.Guide →Résidence après le visa doréLe Golden Visa a pris fin le 3 avril 2025. Qu'est-ce qui a changé pour les acheteurs et quelles sont les voies qui restent ? Les visas Non-Lucratif, Nomade Numérique et Entrepreneur.Guide →Écoles internationales près de SitgesÉcoles britanniques et internationales pour les familles, BSB (Sitges & Castelldefels), The Olive Tree School et Richmond International, avec programmes, âges et frais de scolarité.Guide →Écoles internationales à BarceloneRépertoire complet des écoles britanniques, IB, américaines et des écoles du système national à Barcelone et dans sa zone métropolitaine.Guide →Écoles internationales du MaresmeÉcoles internationales et bilingues le long de la côte au nord de Barcelone, Montgat, Alella et le Maresme au sens large.Guide →Écoles internationales à GéroneEnseignement britannique et international dans la région de Gérone et sur la Costa Brava.Guide →
Déménagement à Sitges
Pour les personnes qui déménagent : le visa, les coûts, les soins de santé, l’organisation pratique et votre situation fiscale.
Déménagement à Sitges depuis le Royaume-UniAprès le Brexit, le visa de résidence, l'échange de votre permis de conduire, les soins de santé, les animaux de compagnie et le transport de marchandises.Guide →Coût de la vie à SitgesLogement, services publics, coûts quotidiens, écoles et transports : comparaison avec le Royaume-Uni.Guide →Soins de santé à Sitges pour les expatriésCouverture publique (CatSalut, S1, convenio especial) et privée, ainsi que les hôpitaux à proximité.Guide →S'installer à SitgesLe padrón, le transfert des services publics, l'ouverture d'un compte bancaire et votre carte de séjour TIE.Guide →Devenir résident fiscal en EspagneLa règle des 183 jours, la loi Beckham, l'impôt sur la fortune en Catalogne et la déclaration Modelo 720.Guide →
Sitges
Vivre et acheter à Sitges, quartier par quartier.
Vivre et acheter à SitgesGuide de Sitges par un conseiller local : style de vie, quartiers, prix de l’immobilier, familles et écoles, comment se rendre à Barcelone et coût d’achat.Guide →Comment acheter une maison à SitgesLe processus 2026 étape par étape, NIE, choix d'un agent, contrat arras, notaire, coûts et délais, pour les résidents et les étrangers.Guide →Appartements à vendre à SitgesQuels sont les prix des appartements et les meilleurs quartiers (le port de plaisance d'Aiguadolç, la vieille ville, le front de mer) ? Que faut-il vérifier ?Guide →Maisons et villas à vendre à SitgesPrix des maisons et villas par quartier, des maisons familiales à Vinyet aux villas en bord de mer à Terramar.Guide →Nouveaux développements à SitgesObra nueva, la différence fiscale (10 % de TVA + 1,5 % de taxe sur les biens immobiliers), les protections pour les achats sur plan et les lieux de construction des nouveaux logements.Guide →Les meilleurs quartiers de SitgesChaque quartier phare de Sitges, son caractère, ses prix par zone et à qui il convient, avec des liens vers chacun d'eux.Guide →Les plus belles rues de SitgesUne promenade à travers les plus jolies ruelles de la vieille ville, Davallada, Carrer Major, Port Alegre et bien d'autres, et ce que signifie en posséder une.Guide →Terramar contre Vinyet contre LevantinaComparaison des trois principaux quartiers de Sitges : caractère, immobilier, prix et profils auxquels chacun convient.Guide →Achat d'une maison de ville moderniste à SitgesProtection du patrimoine : points à vérifier, rénovation respectueuse de l’environnement, prix et pièges à éviter dans la vieille ville.Guide →Comment choisir un agent immobilier à SitgesComment les agents immobiliers espagnols sont agréés (API et AICAT), ce qu'apporte le Code de déontologie des agents immobiliers (REALTOR®) et les questions que tout acheteur international devrait se poser.Guide →Propriété en bord de mer à SitgesQue peut-on acheter avec 2 millions d'euros, 5 millions d'euros et plus de 10 millions d'euros sur le front de mer de Sitges, dans les quartiers les plus prisés, et qu'est-ce qui justifie cette prime ?Guide →Investissement locatif de vacances à SitgesLa licence touristique HUTB, la réglementation catalane de 2026, les retours sur investissement réalistes et pourquoi une licence existante constitue un atout.Guide →
Acheter à Sitges
Pour les acheteurs : les formalités administratives, le financement et les chèques qui protègent votre achat.
Comment acheter une maison à SitgesLe processus de 2026 étape par étape, NIE, agent, contrat arras, notaire, coûts et calendrier.Guide →Obtenir un NIE pour acheter à SitgesQu’est-ce que le NIE, pourquoi vous en avez besoin et les trois façons de l’obtenir, y compris par procuration.Guide →Prêts hypothécaires pour acheteurs étrangers à SitgesLe montant que vous pouvez emprunter (60 à 70 % du ratio prêt/valeur pour les non-résidents), les taux fixes ou variables, les coûts et le processus.Guide →Achat à Sitges depuis l'étrangerOrganiser efficacement une visite de visite et la finaliser à distance par procuration.Guide →Biens immobiliers hors marché à SitgesPourquoi les plus belles villas et les plus beaux terrains se vendent de gré à gré, et comment les acheteurs s'inscrivent pour les visiter en premier.Guide →Faites preuve de diligence raisonnable avant d'acheter à SitgesLa nota simple, les dettes et les frais, les licences, les certificats et les limites, les contrôles qui vous protègent.Guide →
Vente à Sitges
Pour les vendeurs : les frais, les taxes et le calendrier, tous spécifiques à Sitges.
Vente de biens immobiliers à SitgesÉvaluation, commercialisation et négociation jusqu'à la conclusion de la vente : comment nous vendons des biens immobiliers à Sitges pour les propriétaires.Guide →Honoraires d'agence immobilière à SitgesQui paie, combien (3 à 5 % + TVA), que couvre la commission et comment elle réduit votre plus-value.Guide →Impôt sur les plus-values lors de la vente à SitgesComment le gain est calculé, les taux de 2026 (résidents 19 à 28 %, non-résidents 19 %) et la rétention de 3 %.Guide →Taxe de plusvalía à SitgesLa taxe foncière municipale que le vendeur paie à l'Ajuntament, et son mode de calcul depuis 2021.Guide →Vente en tant que non-résident en EspagneLa retenue de 3 %, votre impôt de 19 % sur les plus-values, la plus-value, la récupération de l'impôt payé en trop et la vente par procuration.Guide →Combien de temps faut-il pour vendre à Sitges ?Un calendrier réaliste entre l'évaluation et la remise des clés (de l'offre à la finalisation en 6 à 10 semaines) et les moyens de l'accélérer.Guide →
Investir à Sitges
Pour les investisseurs : rendements, options locatives, achat sur plan, fiscalité et où acheter.
Investissement immobilier à SitgesOù investir pour optimiser la plus-value et le rendement locatif, quels sont les rendements et les règles relatives aux licences touristiques ?Guide →Rendements locatifs à SitgesRevenu brut vs revenu net, locations de vacances vs locations longue durée, et facteurs de rentabilité selon le type de bien.Guide →Investissement locatif à long terme à SitgesRevenus stables tout au long de l'année, règles de l'ALU, statut de contrôle des loyers et types de logements adaptés aux locations de longue durée.Guide →Investissements sur plan et constructions neuves à SitgesAcheter obra nueva pour la croissance, la protection des dépôts, les 10 % IVA + 1,5 % AJD et La Plana.Guide →Fiscalité des investissements immobiliers à SitgesIBI, impôt sur les revenus locatifs (19%/24%, Modelo 210) et impôt sur la fortune en Catalogne pour les propriétaires.Guide →Meilleurs endroits où investir à SitgesOù investir pour générer des revenus locatifs de vacances, trouver des locataires à long terme ou accroître son capital ?Guide →
Plus de guides sur Sitges
Coûts, délais, représentation, évaluation, fiscalité et déplacements : conseils pratiques pour les acheteurs, les vendeurs et les propriétaires.
Le coût d'achat d'un bien immobilier à SitgesITP, frais et règle des 10 à 12 %, expliqués à l'aide d'un exemple de Sitges.Guide →Est-ce le bon moment pour acheter à Sitges ?Offre, demande et prix sur le marché de Sitges en 2026 : faut-il acheter maintenant ou attendre ?Guide →Agent d'acheteur ou agent immobilier à SitgesQui vous représente et pourquoi une représentation d'acheteur sans conflit d'intérêts est importante ?Guide →Erreurs courantes lors d'un achat immobilier à SitgesLes pièges rencontrés par les acheteurs internationaux à Sitges et comment les éviter.Guide →Les meilleurs quartiers de Sitges pour les famillesOù les familles achètent à Sitges, avec un guide €/m² et les écoles.Guide →Comment estimer la valeur de votre bien immobilier à SitgesQuels sont les facteurs qui déterminent l'estimation d'un bien immobilier à Sitges, et comment obtenir une estimation précise ?Guide →Héritage immobilier en Espagne : Guide à l'intention des propriétairesDroits de succession, testaments et planification pour les propriétaires non-résidents.Guide →Se rendre à Barcelone depuis SitgesLiaisons ferroviaires, routières et aéroportuaires depuis Sitges, avec horaires.Guide →
Barcelone
Barcelone de premier plan, la Zona Alta, l'Eixample, les constructions neuves et les déménagements.
Prime Barcelone : Pedralbes, Sarrià et parc TuróComparaison entre la Zona Alta et l'Eixample, prix en 2026, caractère et à qui convient chaque quartier.Guide →Acheter un appartement classique de l'EixampleModernisme, protection du patrimoine, ITE et cédula, contrôles communautaires, prix et pièges.Guide →Investissement immobilier à Barcelone et les règles de 2026La suppression progressive des licences touristiques, le plafonnement des loyers et leurs conséquences sur les rendements, par district.Guide →Penthouses avec terrasses à BarceloneOù trouver les meilleurs greniers aménagés, combien ils coûtent et que vérifier avant d'acheter.Guide →Nouveaux développements à Barcelone en 2026Où se situe le nouveau logement, quel est son prix et quelles sont les protections que tout acheteur sur plan doit exiger.Guide →Déménagement à BarceloneLes quartiers, les écoles internationales, les déplacements, la location ou l'achat, et les formalités administratives.Guide →
Costa Brava
Les plus belles criques et villes de la côte de Gérone, et l'Empordà qui s'étend derrière.
Les meilleurs endroits de la Costa BravaOù acheter en 2026, Begur, Cadaqués, les criques de Palafrugell, S'Agaró, Pals et l'Empordà, avec prix et caractère.Guide →Guide immobilier de BegurSa Riera, Sa Tuna, Aiguablava et Fornells, les criques de prestige, avec leurs prix et le type de clientèle auquel chacune convient.Guide →Llafranc, Calella et TamariuLe Triangle d'or des meilleures criques de Palafrugell comparé, caractère, prix et à qui chacune convient.Guide →Cadaqués et Cap de CreusLe village le plus cher et le plus protégé de la côte, Dalí, Port Lligat : prix et à qui il convient.Guide →Masías de l'EmpordàRestaurer une propriété rurale catalane, le catàleg de masies, le règlement foncier rural, les permis, le patrimoine et les prix.Guide →Investissement locatif sur la Costa BravaLa licence HUTG, les plafonds par commune, le registre européen, les déclarations et pourquoi vous achetez la licence avec la maison.Guide →
Gérone
Une ville au patrimoine exceptionnel à moitié prix par rapport à Barcelone, un excellent rapport qualité-prix, une gastronomie de qualité et la capitale mondiale du cyclisme.
Pourquoi Gérone est le pari le plus judicieux de la CatalogneEnviron la moitié du prix de Barcelone, un trajet en train de 38 minutes, un cadre de vie à l'année, un patrimoine, une gastronomie et des possibilités de cyclisme.Guide →Vivre dans la vieille ville de Gérone (Barri Vell)Le quartier juif, les maisons Onyar, les prix, le patrimoine et les règles de rénovation, et ce qu'il faut vérifier.Guide →La ceinture gastronomique de GéroneAcheter près d'El Celler de Can Roca dans une capitale mondiale de la gastronomie : où acheter et à qui cela convient-il ?Guide →Gérone pour les cyclistesAcheter un pied-à-terre dans la capitale mondiale du cyclisme sur route : les routes et les ascensions, et ce qu’il faut rechercher.Guide →
Comparer les zones
Comparer deux lieux l'un par rapport à l'autre ? Des comparaisons indépendantes et directes.
Sitges contre CastelldefelsComparaison des deux principales villes de la côte de Garraf : caractère, immobilier, prix, familles, plages et connectivité.Guide →Sitges contre BarceloneVivre en ville côtière ou en ville ? Comparaison des biens immobiliers, des prix, du mode de vie, des familles et des temps de trajet.Guide →Sitges contre CascaisLa côte méditerranéenne espagnole ou la côte atlantique portugaise ? Immobilier, prix, climat et changements fiscaux de 2026 : une comparaison.Guide →Gérone intérieure contre la Costa BravaCampagne ou littoral ? Masias et villages restaurés contre villas avec vue sur mer : prix, style de vie et rapport qualité-prix.Guide →
Intelligence de marché
Où se situent les prix, où ils vont évoluer et quels sont les facteurs qui stimulent la demande.
Outils et calculatrices
Faites vos calculs avant d'acheter.
Calculateur de prêt hypothécaire espagnolEstimez votre remboursement mensuel, votre dépôt et le total des intérêts, avec les limites LTV pour les non-résidents et les taux de 2026.Guide →Calculateur de taxe foncière et de coûtsLe coût total d'un achat en Catalogne : ITP ou TVA sur les biens neufs + AJD, plus frais de notaire, d'enregistrement et frais juridiques.Guide →
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