Au-delà du prix d'achat, prévoyez un budget d'environ 10 à 12 % en Catalogne pour les taxes et frais. Le poste de dépense le plus important est la taxe de mutation sur un logement existant (ITP) ou la TVA sur un logement neuf (IVA), suivies des frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat.
Biens en revente : taxe de mutation (ITP)
L'achat d'un logement d'occasion implique le paiement de la taxe foncière (ITP), qui en Catalogne est calculée selon un barème progressif. Chaque tranche s'applique uniquement à la partie du prix qu'elle comprend.
| Partie du prix | Taux d'ITP (Catalogne) |
|---|---|
| Jusqu'à 600 000 € | 10% |
| 600 001 € – 900 000 € | 11% |
| 900 001 € – 1 500 000 € | 12% |
| Plus de 1 500 000 € | 13% |
Logement neuf : TVA + droits d’enregistrement (AJD)
Un logement neuf acheté auprès d'un promoteur n'est pas soumis à l'ITP. Vous payez en revanche… TVA à 10 % (TVA) plus 1,5 % AJD (droit de timbre) en Catalogne — environ 11,5 % au total sur le prix.
Les autres coûts d'achat
| Coût | Guide type | Notes |
|---|---|---|
| Notaire | 0,2 – 0,5% | Réglementé par l'État ; pour la signature de l'acte de propriété (escritura). |
| registre foncier | 0,1 – 0,25% | Enregistrement de l'acte au Registro de la Propiedad. |
| Frais juridiques | ~1% + TVA | Un avocat indépendant pour mener les vérifications préalables et finaliser la transaction. |
| Évaluation hypothécaire | 300 € – 600 € | Uniquement si vous financez l'achat. |
Un exemple concret : une revente à 1 000 000 € en Catalogne
| Article | Montant |
|---|---|
| ITP (progressif : 10 % / 11 % / 12 %) | 105 000,00 € |
| Notaire (environ 0,30 %) | 3 000,00 € |
| Registre foncier (environ 0,20%) | 2 000,00 € |
| Frais juridiques (1 % + 21 % de TVA) | 12 100,00 € |
| Coûts totaux | 122 100,00 € (≈12,2 %) |
Pour cette maison d'une valeur d'un million d'euros, les frais d'acquisition s'élèvent à eux seuls à environ 105 000 €, car les taux progressifs sont de 10 % sur les 600 000 € initiaux, 11 % sur les 300 000 € suivants et 12 % sur les 100 000 € restants. En ajoutant les honoraires professionnels, le coût total de l'acquisition atteint environ 122 100 €.
Achat en tant que non-résident
Les non-résidents paient exactement les mêmes taxes et frais d'achat que les résidents ; il n'y a pas de surtaxe pour les acheteurs étrangers. Vous aurez besoin d'un NIE (numéro d'identification d'étranger) pour effectuer la transaction, et un compte bancaire espagnol est généralement requis pour le règlement final et les frais courants.
Frais récurrents à prévoir
Après l'achat, prévoyez un budget pour la taxe foncière annuelle (IBI), les frais de copropriété pour les appartements et les complexes résidentiels fermés, la collecte des ordures ménagères, l'assurance habitation et — pour les non-résidents — l'impôt annuel sur le revenu des non-résidents (IRNR) sur une base locative présumée ou réelle.
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Frequently asked questions
Combien coûte l'achat d'un bien immobilier en Espagne ?
En Catalogne, prévoyez environ 10 à 12 % du prix d'achat en plus du prix initial. Le poste de dépense le plus important est la taxe de mutation immobilière (ITP) pour les biens en revente, suivie des frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat.
Qu'est-ce que l'ITP en Catalogne ?
L'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) est l'impôt sur les mutations immobilières. En Catalogne, il est progressif : 10 % jusqu'à 600 000 €, 11 % de 600 001 € à 900 000 €, 12 % de 900 001 € à 1 500 000 € et 13 % au-delà de 1 500 000 €.
Payez-vous la TVA (IVA) lors de vos achats en Espagne ?
Uniquement pour les logements neufs achetés auprès d'un promoteur : TVA de 10 % et droits d'enregistrement (AJD) de 1,5 % en Catalogne. Les logements en revente ne sont pas soumis à la TVA ; ils sont soumis à l'ITP.
Les non-résidents paient-ils plus d'impôts lorsqu'ils achètent un bien immobilier en Espagne ?
Non. Les non-résidents paient les mêmes taxes et frais d'achat que les résidents ; il n'existe pas de taxe spécifique pour les acheteurs étrangers. Notez toutefois que lorsque le vendeur est non-résident, l'acheteur doit retenir 3 % du prix au titre de l'impôt sur les plus-values du vendeur.
Quels autres frais dois-je prévoir dans mon budget ?
Frais de notaire (environ 0,2 à 0,5 %), inscription au registre foncier (environ 0,1 à 0,25 %), honoraires d'avocats indépendants (environ 1 % plus TVA), évaluation hypothécaire en cas de financement et frais courants tels que la taxe d'habitation et les charges communautaires.
Quels sont les frais de clôture pour une maison d'une valeur d'un million d'euros en Catalogne ?
Sur une revente de 1 000 000 €, l'ITP est d'environ 105 000 € (progressif), avec des frais de notaire, d'enregistrement et juridiques ajoutant environ 17 000 €, pour des frais de clôture totaux d'environ 122 000 € — environ 12 % du prix.