Vendre en Espagne coûte généralement 5 à 10 % du prix de venteLes principaux éléments sont les honoraires d'agent, l'impôt sur les plus-values sur tout bénéfice et la plus-value municipale — et les vendeurs non-résidents se voient retenir 3 % du prix à la conclusion de la vente.
Les coûts de la vente, en bref
| Coût | Guide type | Qui / notes |
|---|---|---|
| Frais d'agence immobilière | 3 à 5 % + TVA | Payé par le vendeur ; déductible du gain. |
| impôt sur les gains en capital | 19 – 28% | Concernant les bénéfices : 19 % forfaitaires pour les non-résidents. |
| Plusvalía (municipale) | Cela varie selon la ville | Taxe sur la plus-value foncière ; à la charge du vendeur. |
| certificat énergétique | 150 € – 500 € | Commercialisation obligatoire du bien. |
| Frais juridiques | ~1% + TVA | Facultatif mais conseillé, surtout pour les non-résidents. |
| Annulation d'hypothèque | Le cas échéant | Frais de notaire, d'enregistrement et éventuels frais de remboursement anticipé. |
impôt sur les gains en capital
L'impôt sur les plus-values est calculé sur votre profit, soit le prix de vente moins le prix d'achat initial et les frais déductibles (taxes et frais d'acquisition, commission de l'agent immobilier, plus-value et améliorations admissibles justifiées par des factures). La conservation de ces justificatifs peut réduire considérablement le gain imposable.
| Vendeur | Taux sur le gain |
|---|---|
| Résident — premiers 6 000 € | 19% |
| Résident — 6 000 € à 50 000 € | 21% |
| Résident — 50 000 € à 200 000 € | 23% |
| Résident — 200 000 € à 300 000 € | 27% |
| Résident — plus de 300 000 € | 28% |
| Non-résident (appartement) | 19% |
Le taux de rétention de 3 % (non-résidents)
Si vous êtes non-résident, l'acheteur est légalement tenu de retenir 3 % du prix de vente à la signature de l'acte et de les verser à l'administration fiscale à titre d'acompte sur votre impôt sur les plus-values. Si votre impôt dû est inférieur aux 3 % retenus, vous récupérez la différence ; s'il est supérieur, vous payez le solde. Tenez compte de ce montant dans le calcul de votre produit net de la vente.
Plusvalía municipal
La plusvalía est une taxe locale sur l'augmentation de la atterrir La taxe foncière, calculée sur la valeur du terrain pendant la période où vous en étiez propriétaire, est perçue par la mairie et payée par le vendeur. Depuis 2022, vous pouvez choisir la méthode de calcul la plus avantageuse parmi deux disponibles. Si vous avez vendu à perte, vous pouvez être exonéré, mais l'obligation de déclaration reste de toute façon applicable.
Le processus de vente, étape par étape
| Étape | Ce qui se produit |
|---|---|
| 1. Évaluation et stratégie | Une évaluation réaliste et une stratégie de positionnement et de prix pour votre bien immobilier. |
| 2. Préparation | Certificat énergétique, documents en règle, photographie et présentation professionnelles. |
| 3. Marketing | Marketing discret ou ouvert via les bons canaux et réseaux d'acheteurs. |
| 4. Offres et négociation | Sélection des acheteurs, négociation des conditions et du prix dans votre intérêt. |
| 5. Arras | Le contrat préliminaire, assorti d'un acompte de 10 %, fixe la date d'achèvement. |
| 6. Achèvement | Signature chez le notaire, règlement des impôts et transfert des fonds. |
Obtenir le meilleur prix
Pour les biens immobiliers de prestige, la présentation et le positionnement sont aussi importants que le prix affiché. Une estimation juste, des photos professionnelles, une stratégie marketing réfléchie – discrète lorsque cela est souhaité – et l'accès à des acheteurs sérieux, notamment grâce à notre réseau international et hors marché, sont les clés d'un résultat optimal. En tant que conseillers, nous défendons vos intérêts en toute transparence.
Spotted an error or have a suggestion? Let us know here — we keep this guide up to date.
Frequently asked questions
Combien coûte la vente d'un bien immobilier en Espagne ?
Les frais de vente représentent généralement entre 5 % et 10 % du prix de vente. Les principaux éléments sont les honoraires de l'agence immobilière, l'impôt sur les plus-values immobilières, la taxe d'aménagement, le diagnostic de performance énergétique et les frais de notaire.
Quel est le montant de l'impôt sur les plus-values lors de la vente d'un bien en Espagne ?
Les résidents paient un taux d'imposition progressif allant de 19 % à 28 % selon le montant de la plus-value. Les non-résidents paient un taux fixe de 19 % sur la plus-value. La plus-value imposable correspond au prix de vente diminué du prix d'achat initial et des frais déductibles tels que les honoraires d'agence, la plus-value immobilière et les améliorations admissibles.
Quel est le taux de rétention de 3 % lors d'une vente en tant que non-résident ?
Lorsque le vendeur est non-résident, l'acheteur doit retenir 3 % du prix de vente et les verser à l'administration fiscale à titre d'acompte sur l'impôt sur les plus-values du vendeur. Si le montant dû est inférieur, l'acheteur peut récupérer la différence ; s'il est supérieur, il doit payer le solde.
Qu'est-ce que la taxe plusvalía ?
La plus-value foncière (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos) est une taxe municipale sur l'augmentation de la valeur du terrain pendant la période de détention, à la charge du vendeur. Depuis 2022, deux méthodes de calcul sont possibles, et aucune exemption n'est prévue.
Quels sont les honoraires des agents immobiliers en Espagne ?
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur et représentent généralement entre 3 % et 5 % du prix de vente, plus la TVA. Ils peuvent être plus élevés pour les ventes de biens de prestige ou complexes. Ces honoraires sont déductibles de votre plus-value.
Quels documents sont nécessaires pour vendre mon bien immobilier en Espagne ?
Vous aurez besoin du titre de propriété (escritura), d'une nota simple récente, du certificat de performance énergétique (obligatoire pour commercialiser le bien), du reçu IBI le plus récent et des relevés de frais communautaires, ainsi que de toute licence d'habitation ou de première occupation.