Achat immobilier en Espagne
Le processus, les coûts et le séjour en résidence — expliqués clairement
Acheter un bien immobilier en Espagne est simple une fois les étapes comprises. Ce guide détaille le processus, de l'offre à la signature, les coûts réels, le fonctionnement pour les non-résidents et les conditions d'obtention du statut de résident après le Golden Visa. Il a été rédigé par un conseiller indépendant et agréé.
Le processus d'achat, étape par étape
Offre et réservation
Une fois votre offre acceptée, un contrat de réservation est signé avec un acompte d'environ 1 % pour retirer le bien du marché.
Arras (contrat préliminaire)
L'acte de vente est signé avec un acompte de 10 %, liant juridiquement les deux parties et fixant la date d'achèvement.
Vérifications nécessaires
Vérifications juridiques, expertises et montage hypothécaire si nécessaire — en coordination avec les avocats, les banques et les experts.
Achèvement
Signature chez le notaire et remise des clés : en deux semaines seulement sans prêt hypothécaire, ou jusqu’à deux mois avec financement.
Guides de cette série
Le coût d'achat d'un bien immobilier en Espagne
Taxes et frais en Catalogne, 2026 — ITP, IVA, AJD, notaire, registre et services juridiques, avec un exemple concret.
Achat en tant que non-résident
Le NIE, un compte bancaire espagnol, les impôts, les prêts hypothécaires pour les acheteurs étrangers et l'achat à distance par procuration.
Explication du contrat d'Arras
Le contrat préliminaire espagnol : l’acompte de 10 %, les trois types d’arras, les pénalités et les points à vérifier en premier.
Résidence après le visa doré
Le programme Golden Visa a pris fin en avril 2025. Qu'est-ce qui a changé pour les acheteurs et quelles sont les options qui restent ?
Rapport sur le marché immobilier de Catalogne
Prix indicatifs en €/m² et tendances pour 2026 à Barcelone, Sitges, Gérone et sur la Costa Brava, avec les facteurs qui stimulent la demande.
Vente de biens immobiliers en Espagne
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Glossaire immobilier espagnol
Les principaux termes immobiliers espagnols et catalans en anglais simple — NIE, arras, ITP, IVA, AJD, plusvalía, nota simple et plus encore.
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S'installer en Espagne : ce qu'il faut savoir
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Écoles internationales près de Sitges
Écoles britanniques et internationales pour les familles — BSB (Sitges & Castelldefels), The Olive Tree School, Richmond International et Lycée Français Bel Air, avec programmes, âges et frais de scolarité.
Écoles internationales à Barcelone
Répertoire complet des écoles britanniques, IB, américaines et des écoles du système national à Barcelone et dans sa zone métropolitaine.
Écoles internationales du Maresme
Écoles internationales et bilingues le long de la côte au nord de Barcelone — Montgat, Alella et le Maresme au sens large.
Écoles internationales à Gérone
Enseignement britannique et international dans la région de Gérone et sur la Costa Brava.
Sitges contre Castelldefels
Comparaison des deux principales villes de la côte de Garraf : caractère, immobilier, prix, familles, plages et connectivité.
Sitges contre Barcelone
Vivre en ville côtière ou en ville ? Comparaison des biens immobiliers, des prix, du mode de vie, des familles et des temps de trajet.
Gérone intérieure contre la Costa Brava
Campagne ou littoral ? Masias et villages restaurés contre villas avec vue sur mer : prix, style de vie et rapport qualité-prix.
Frequently asked questions
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Espagne ?
Oui. Il n'y a aucune restriction concernant l'achat d'un bien immobilier en Espagne par des étrangers. Vous aurez besoin d'un NIE (numéro d'identification d'étranger) et généralement d'un compte bancaire espagnol pour finaliser l'acquisition.
Combien de temps faut-il pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
Entre l'acceptation de l'offre et la finalisation de la transaction, il peut s'écouler aussi peu que deux semaines en l'absence d'hypothèque, ou jusqu'à environ deux mois lorsqu'un financement est nécessaire.
Qu'est-ce qu'un contrat arras ?
L'arras est le contrat préliminaire de vente en Espagne. Signé avec un acompte de 10 %, il engage juridiquement l'acheteur et le vendeur et fixe la date de la signature de l'acte authentique. En cas de désistement de l'acheteur, celui-ci perd généralement l'acompte ; en cas de désistement du vendeur, ce dernier rembourse généralement le double.
Combien coûte un achat en Espagne ?
Prévoyez un budget d'environ 10 à 12 % du prix d'achat en Catalogne pour les taxes et frais. Consultez notre guide des coûts détaillé pour obtenir un exemple concret.
L'achat d'un bien immobilier me confère-t-il un titre de séjour en Espagne ?
Ce n'est plus le cas. Le Golden Visa, qui garantissait l'obtention d'un permis de séjour pour tout achat immobilier supérieur à 500 000 €, a pris fin le 3 avril 2025. Vous pouvez toujours acheter librement, mais l'obtention d'un permis de séjour nécessite désormais une procédure distincte, comme le visa Non-Lucrative ou le visa Digital Nomade.
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