Acheter ou vendre en Espagne requiert un vocabulaire spécifique. Ce glossaire explique clairement et sans jargon les termes que vous rencontrerez : les taxes, les contrats, les documents et les intervenants.
Taxes et frais
- ITP
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, taxe de transfert sur les biens immobiliers de revente, à la charge de l'acquéreur. En Catalogne, elle est progressive : 10 % jusqu'à 600 000 €, 11 % jusqu'à 900 000 €, 12 % jusqu'à 1 500 000 € et 13 % au-delà.
- IVA
- Taxe sur la valeur ajoutée (TVA), appliquée à 10 % sur les logements neufs achetés auprès d'un promoteur, au lieu de l'ITP.
- AJD
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, droit de timbre, 1,5 % en Catalogne, payable sur les achats de nouvelles constructions aux côtés de l'IVA.
- Plusvalía
- Une taxe municipale sur l'augmentation de la valeur du terrain pendant la période de détention, payée par le vendeur à la conclusion de la vente.
- IBI
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles, la taxe foncière locale annuelle (communale), payée par le propriétaire.
- IRNR
- Impuesto sobre la Renta de no Residentes, impôt annuel sur le revenu des non-résidents, payé par les propriétaires non-résidents sur la valeur locative réelle ou imputée.
- 3 % de rétention
- Lorsque le vendeur est un non-résident, l'acheteur retient 3 % du prix et les verse à l'administration fiscale à titre d'avance sur l'impôt sur les plus-values du vendeur.
Contrats et documents
- Réserve
- Un contrat de réservation avec un acompte d'environ 1 % qui retire un bien du marché pendant la préparation des contrats.
- Arras
- Le contrat d'achat préliminaire, signé avec un acompte d'environ 10 %, lie les deux parties et fixe la date d'achèvement.
- Escritura
- L'acte de propriété public, signé devant notaire à la date d'achèvement, transférant la propriété du bien.
- Nota simple
- Un extrait du registre foncier indiquant le propriétaire légal, la description du bien et toutes les charges, hypothèques ou dettes qui le grèvent.
- Cédula de habitabilidad
- Un certificat d'habitabilité confirmant qu'un logement répond aux normes minimales d'habitation ; requis pour vendre ou louer.
Personnes et institutions
- Notaire
- Le fonctionnaire public qui authentifie l'acte de propriété (escritura) et supervise la signature à l'achèvement.
- Gestionnaire
- Un professionnel de l'administration qui gère les formalités administratives, les déclarations fiscales et les enregistrements pour le compte d'un client.
- Registre de la propriété
- Le registre foncier, où sont officiellement enregistrés la propriété d'un bien immobilier et toutes les charges qui y sont rattachées.
- NIE
- Número de Identidad de Extranjero, a foreigner’s identification and tax number, required to buy property or transaction in Spain.
- API
- Agent de la Propietat Immobiliària, la profession d'agent immobilier espagnole réglementée et son association professionnelle.
- AICAT
- Le registre officiel des agents immobiliers de Catalogne (Agents Immobiliaris de Catalunya).
Conditions générales relatives à la propriété et aux conditions locales
- Masía
- Une ferme catalane traditionnelle, une maison de campagne en pierre vieille de plusieurs siècles, souvent avec du terrain, très prisée une fois restaurée.
- Communauté de propriétaires
- L’association des propriétaires d’un immeuble d’appartements ou d’un complexe résidentiel fermé, qui fixe et perçoit les charges de copropriété.
- Obra nueva
- Un bien immobilier neuf, acheté auprès d'un promoteur et soumis à l'IVA plus l'AJD plutôt qu'à l'ITP.
Pour connaître les chiffres qui se cachent derrière ces termes, consultez nos guides sur le coût d'achat en Espagne, le contrat d'arras et vente de biens immobiliers en Espagne.
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Ces informations sont d'ordre général et ne constituent pas un avis juridique ou fiscal. Veuillez toujours consulter un avocat et un conseiller fiscal qualifiés.