Acheter ou vendre en Espagne requiert un vocabulaire spécifique. Ce glossaire explique clairement et sans jargon les termes que vous rencontrerez : les taxes, les contrats, les documents et les intervenants.
Taxes et frais
- ITP
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — taxe de transfert sur les biens immobiliers de revente, à la charge de l'acquéreur. En Catalogne, elle est progressive : 10 % jusqu'à 600 000 €, 11 % jusqu'à 900 000 €, 12 % jusqu'à 1 500 000 € et 13 % au-delà.
- IVA
- Taxe sur la valeur ajoutée (TVA), appliquée à 10 % sur les logements neufs achetés auprès d'un promoteur, au lieu de l'ITP.
- AJD
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados — droit de timbre, 1,5 % en Catalogne, payable sur les achats de nouvelles constructions aux côtés de l'IVA.
- Plusvalía
- Une taxe municipale sur l'augmentation de la valeur du terrain pendant la période de détention, payée par le vendeur à la conclusion de la vente.
- IBI
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles — la taxe foncière locale annuelle (communale), payée par le propriétaire.
- IRNR
- Impuesto sobre la Renta de no Residentes — impôt annuel sur le revenu des non-résidents, payé par les propriétaires non-résidents sur la valeur locative réelle ou imputée.
- 3 % de rétention
- Lorsque le vendeur est un non-résident, l'acheteur retient 3 % du prix et les verse à l'administration fiscale à titre d'avance sur l'impôt sur les plus-values du vendeur.
Contrats et documents
- Réserve
- Un contrat de réservation avec un acompte d'environ 1 % qui retire un bien du marché pendant la préparation des contrats.
- Arras
- Le contrat d'achat préliminaire, signé avec un acompte d'environ 10 %, lie les deux parties et fixe la date d'achèvement.
- Escritura
- L'acte de propriété public, signé devant notaire à la date d'achèvement, transférant la propriété du bien.
- Nota simple
- Un extrait du registre foncier indiquant le propriétaire légal, la description du bien et toutes les charges, hypothèques ou dettes qui le grèvent.
- Cédula de habitabilidad
- Un certificat d'habitabilité confirmant qu'un logement répond aux normes minimales d'habitation ; requis pour vendre ou louer.
Personnes et institutions
- Notaire
- Le fonctionnaire public qui authentifie l'acte de propriété (escritura) et supervise la signature à l'achèvement.
- Gestionnaire
- Un professionnel de l'administration qui gère les formalités administratives, les déclarations fiscales et les enregistrements pour le compte d'un client.
- Registre de la propriété
- Le registre foncier, où sont officiellement enregistrés la propriété d'un bien immobilier et toutes les charges qui y sont rattachées.
- NIE
- Número de Identidad de Extranjero — a foreigner’s identification and tax number, required to buy property or transaction in Spain.
- API
- Agent de la Propietat Immobiliària — la profession d'agent immobilier espagnole réglementée et son association professionnelle.
- AICAT
- Le registre officiel des agents immobiliers de Catalogne (Agents Immobiliaris de Catalunya).
Conditions générales relatives à la propriété et aux conditions locales
- Masía
- Une ferme catalane traditionnelle — une maison de campagne en pierre vieille de plusieurs siècles, souvent avec du terrain, très prisée une fois restaurée.
- Communauté de propriétaires
- L’association des propriétaires d’un immeuble d’appartements ou d’un complexe résidentiel fermé, qui fixe et perçoit les charges de copropriété.
- Obra nueva
- Un bien immobilier neuf, acheté auprès d'un promoteur et soumis à l'IVA plus l'AJD plutôt qu'à l'ITP.
Pour connaître les chiffres correspondant à ces termes, consultez nos guides sur le coût d'achat en Espagne, le contrat d'arras et vente de biens immobiliers en Espagne.
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Ces informations sont d'ordre général et ne constituent pas un avis juridique ou fiscal. Veuillez toujours consulter un avocat et un conseiller fiscal qualifiés.