L'Espagne attire des acheteurs de toute l'Europe, des Amériques, du Moyen-Orient et d'Asie ; les démarches à suivre pour s'y installer dépendent en partie de votre nationalité. Ce guide détaille les points essentiels dans l'ordre où vous les rencontrerez, en signalant les différences de réglementation pour les citoyens de l'UE et ceux hors UE, afin que vous soyez bien préparé.
1. Résidence : qui a besoin d'un visa et lequel ?
Citoyens de L'UE, l'EEE (Islande, Liechtenstein, Norvège) et la Suisse Vous bénéficiez de la liberté de circulation : aucun visa n’est requis, et vous vous enregistrez simplement comme résident une fois sur place. Tous les autres , y compris les acheteurs du Royaume-Uni, des États-Unis, d'Amérique latine, du Golfe et d'Asie, ont besoin d'un visa pour vivre en Espagne.
Le programme de visa doré espagnol (permis de séjour par investissement immobilier) a pris fin le 3 avril 2025, l'achat d'un logement ne donne donc plus droit à la résidence. Les principales voies d'accès pour les ressortissants de pays hors UE sont désormais la Visa non lucratif (pour ceux qui disposent de revenus passifs suffisants et qui ne travailleront pas en Espagne – une option populaire auprès des retraités et des personnes financièrement indépendantes), la Visa pour nomade numérique (pour les télétravailleurs et les indépendants dont les revenus proviennent principalement de l'étranger) et la visas de travail ou d'entrepreneur (pour ceux qui occupent un emploi en Espagne ou créent une entreprise). Notre guide de la résidence après le visa doré présente ces options en détail.
2. Votre NIE et votre document de résidence
Le NIE Le Número de Identidad de Extranjero (Numéro d'Identification d'Étranger) est votre numéro d'identification permanent pour étranger et votre numéro fiscal. Tout acheteur étranger en a besoin pour acquérir un bien immobilier, ouvrir des comptes et payer des impôts, quelle que soit sa nationalité, et vous l'obtenez en premier. Lorsque vous devenez résident, le document que vous recevez dépend de votre statut. UE/EEE/Suisse Les citoyens obtiennent un vert certificat d'enregistrement UE (Certificado de Registro), tandis que hors UE Les résidents reçoivent le CRAVATE, une carte de résident biométrique physique liée à votre NIE.
3. Le padrón (empadronamiento)
S'inscrire au registre municipal padrón Votre mairie enregistre votre adresse et vous donne accès à presque toutes les démarches administratives : titre de séjour, carte d’assurance maladie, inscription scolaire des enfants, échange d’un permis de conduire étranger et justificatif de durée de résidence en Espagne. Inscrivez-vous dès que vous avez une adresse.
4. Santé
Si vous êtes salarié ou indépendant et cotisez à la sécurité sociale, vous et vos personnes à charge êtes couverts par le système public. Les résidents non couverts par leur emploi peuvent adhérer au régime d'assurance maladie complémentaire de l'État, convenio especial, après douze mois de résidence légale (environ 60 € par mois pour les moins de 65 ans, et davantage pour les plus de 65 ans). Les visas qui l'exigent, comme le visa non lucratif, vous obligent à souscrire une assurance maladie complète assurance maladie privée dès le départ ; de nombreux nouveaux résidents conservent une assurance privée et souscrivent ultérieurement à une assurance publique. Les citoyens de l'UE qui déménagent avec une carte européenne d'assurance maladie (CEAM) ou un formulaire S1 (pour les retraités) doivent vérifier leurs droits séparément.
5. Fiscalité : résidence et loi Beckham
Dépensez 183 jours ou plus en Espagne au cours d'une année civile (ou établissez-y vos principaux intérêts économiques) et vous deviendrez résident fiscal espagnol, imposé sur vos revenus mondiaux – ceci s'applique quelle que soit votre nationalité. Les salariés et les télétravailleurs éligibles peuvent bénéficier du Beckham Law, un régime spécial imposant les revenus de source espagnole à un taux forfaitaire de 24 % (jusqu'à 600 000 €) pendant six ans maximum, s'ils n'étaient pas résidents fiscaux espagnols au cours des cinq années précédentes et s'ils en font la demande dans les six mois. Concernant impôt sur la fortune, veuillez noter que la Catalogne applique un seuil d'imposition inférieur (500 000 €) au seuil national de 700 000 € – ce qui est pertinent pour les déménagements de biens de grande valeur. Consultez notre guide des coûts d'achat pour plus d'informations sur les taxes à l'achat.
6. Permis de conduire
Ce que vous pouvez faire avec votre permis actuel dépend de l'endroit où il a été délivré :
| D'où provient votre permis ? | Ce qui s'applique en Espagne |
|---|---|
| UE / EEE | Valable en Espagne, l'échange contre un permis de conduire espagnol est facultatif |
| Pays ayant conclu un accord bilatéral (Royaume-Uni, Suisse, Japon et de nombreux pays d'Amérique latine, Brésil, Argentine, Chili, Colombie et autres) | Échangez votre permis de conduire espagnol sans examen, dans les 6 mois suivant votre installation en Espagne. |
| Pays sans accord (États-Unis, Canada, Australie, Nouvelle-Zélande, Afrique du Sud et autres) | Aucun échange possible, après 6 mois, vous devez réussir les examens théoriques et pratiques d'espagnol. |
Pour effectuer un échange dans le cadre d'un accord, vous aurez généralement besoin de votre titre de séjour (padrón), d'un certificat médical délivré par un centre agréé (un court test psychologique) et des frais de la DGT. La DGT tient à jour la liste officielle des pays signataires de l'accord, régulièrement actualisée.
7. Animaux de compagnie et effets personnels
Au sein du UEUn animal de compagnie voyage avec un passeport européen pour animaux de compagnie (puce électronique et vaccination antirabique à jour). Provenant de hors de l'UE , y compris la Grande-Bretagne post-Brexit, les États-Unis et la plupart des autres pays, vous avez généralement besoin d'une carte de membre de l'UE. certificat sanitaire pour animaux Pour chaque voyage, l'animal doit être muni d'une puce électronique et vacciné contre la rage selon le calendrier prescrit (et, dans certains pays, d'un test sanguin de dépistage des anticorps antirabiques). La réglementation s'étant durcie en 2026, prévoyez un délai de plusieurs semaines et vérifiez les exigences en vigueur dans votre pays. Pour les biens ménagers, un déménagement lié à un changement de domicile peut donner droit à une exemption de frais de douane sur présentation des documents requis et d'un inventaire ; confirmez la procédure actuelle auprès d'une entreprise de déménagement ou d'un agent des douanes avant l'expédition.
Déménager à Sitges : les détails
Si Sitges est votre destination, nous avons des guides dédiés sur Déménagement à Sitges depuis le Royaume-Uni, le coût de la vie à Sitges, soins de santé pour les expatriés, aménager un foyer (le padrón, les services publics et les banques) et devenir résident fiscal en Espagne.
Foire aux questions
Puis-je encore obtenir un visa doré espagnol ?
Non. Le Golden Visa espagnol – un permis de séjour obtenu grâce à un investissement immobilier de 500 000 € – a pris fin le 3 avril 2025 et aucune nouvelle demande n’est acceptée. Les acheteurs internationaux souhaitant obtenir un permis de séjour empruntent désormais d’autres voies, principalement le visa non lucratif (pour les personnes disposant de revenus passifs) et le visa nomade numérique (pour les télétravailleurs), ou encore les visas de travail et d’entrepreneur.
De quoi ai-je besoin pour déménager en Espagne ? Cela dépend-il de ma nationalité ?
Oui. Les citoyens de l'UE, de l'EEE (Islande, Liechtenstein, Norvège) et de la Suisse bénéficient de la libre circulation : ils n'ont pas besoin de visa et doivent simplement s'enregistrer comme résidents. Tous les autres, par exemple les acheteurs originaires du Royaume-Uni, des États-Unis, d'Amérique latine, du Moyen-Orient ou d'Asie, doivent obtenir un visa pour résider en Espagne. Les visas les plus courants sont le visa de travailleur non lucratif pour les personnes ayant des revenus passifs, le visa de nomade numérique pour les télétravailleurs et les visas de travail ou d'entrepreneur.
Ai-je besoin à la fois d'un NIE et d'un TIE ?
Vous obtenez d'abord un NIE (Numéro d'Identification National d'Étranger), un numéro d'identification permanent pour étrangers et un numéro fiscal indispensables pour acheter un bien immobilier, signer des contrats et payer des impôts. Si vous devenez ensuite résident, les citoyens de l'UE/EEE/Suisse reçoivent un certificat d'enregistrement européen (Certificado de Registro) vert, tandis que les citoyens hors UE se voient délivrer le TIE (Test d'Identification National d'Étranger), une carte de séjour biométrique physique liée au NIE.
Puis-je échanger mon permis de conduire étranger en Espagne ?
Cela dépend du pays d'émission de votre permis. Les permis de l'UE et de l'EEE sont valables en Espagne et leur échange est facultatif. Les permis des pays ayant un accord bilatéral avec l'Espagne, notamment le Royaume-Uni, la Suisse, le Japon et de nombreux pays d'Amérique latine comme le Brésil, l'Argentine, le Chili et la Colombie, peuvent être échangés contre un permis espagnol sans examen, dans les six mois suivant l'installation en Espagne. Les permis des pays n'ayant pas d'accord, notamment les États-Unis, le Canada, l'Australie et la Nouvelle-Zélande, ne sont pas échangeables : après six mois, vous devrez réussir les épreuves théorique et pratique espagnoles.
Vais-je payer l'impôt sur la fortune en Catalogne ?
C'est possible. Les résidents espagnols sont imposables sur la fortune, calculée sur leur patrimoine net mondial. L'abattement national est de 700 000 €, mais la Catalogne le fixe à 500 000 €, ce qui est plus bas pour les personnes possédant un patrimoine important. Il est donc conseillé aux personnes souhaitant s'installer en Espagne d'en tenir compte. L'Espagne applique également une taxe de solidarité sur les grandes fortunes appartenant aux tranches d'imposition les plus élevées. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal espagnol qualifié avant de s'installer en Espagne.
Les règles et les chiffres changent, vous avez repéré une erreur ou une suggestion ? Faites-le nous savoir ici et nous mettrons ce guide à jour.
Ce guide fournit des informations générales et ne constitue pas un avis juridique ou fiscal. Les chiffres indiqués sont des estimations valables en 2026 et peuvent varier selon le bien immobilier, la région et les circonstances. Il est toujours recommandé de consulter un avocat et un conseiller fiscal qualifiés avant d'entreprendre toute démarche.