L'Espagne a mis fin à son programme de résidence par investissement. Visa doré le 3 avril 2025L’achat d’une maison ne confère plus le statut de résident, mais vous pouvez toujours acquérir librement un bien immobilier, et plusieurs autres voies d’accès à la résidence restent ouvertes.
Qu'est-ce qui a changé, et pourquoi ?
La suspension a été publiée au Journal officiel de l'État (BOE) en janvier 2025 et est entrée en vigueur trois mois plus tard, le 3 avril 2025. À compter de cette date, l'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur égale ou supérieure à 500 000 € ne donne plus droit à un acquéreur non ressortissant de l'UE à un permis de séjour. Le gouvernement a présenté cette mesure comme un moyen de rendre le logement plus accessible, arguant que le permis de séjour lié à l'investissement contribuait à la hausse des prix dans des villes comme Barcelone et Madrid.
Ce que cela signifie pour les acheteurs immobiliers
Point essentiel : seul le lien avec le statut de résident a été supprimé, et non le droit d’acheter. Les acheteurs internationaux, résidents ou non, peuvent toujours acquérir un bien immobilier en Espagne comme auparavant. Si votre objectif est simplement d’acheter une résidence ou de réaliser un investissement, la procédure d’achat reste inchangée. En revanche, si votre objectif était d’obtenir la résidence par le biais de cet achat, vous devez désormais suivre l’une des solutions alternatives décrites ci-dessous.
Les voies d'accès à la résidence qui restent
| Itinéraire | Idéal pour |
|---|---|
| Visa non lucratif | Les acheteurs disposant de revenus passifs, d'économies ou d'une pension et qui ne travailleront pas en Espagne, très prisés des retraités et des personnes souhaitant changer de mode de vie. |
| Visa pour nomade numérique | Travailleurs à distance et indépendants percevant des revenus depuis l'extérieur de l'Espagne. |
| Visa d'entrepreneur | Fondateurs et investisseurs créant ou soutenant une entreprise en Espagne. |
Nous abordons en détail les deux voies les plus utilisées : la Guide des visas non lucratifs (seuils de revenus, renouvellements et conséquences sur la résidence fiscale) et la Guide du visa pour nomades numériques (éligibilité, exigences de revenus et association avec le régime Beckham).
Si vous êtes déjà titulaire d'un visa doré
Les permis en vigueur au moment de l'entrée en vigueur de la modification restent valides pour la période pour laquelle ils ont été accordés, et les renouvellements sont évalués selon les règles applicables lors de l'autorisation initiale. Si vous êtes concerné, il est conseillé de consulter un avocat spécialisé en droit de l'immigration pour vous accompagner dans vos démarches de renouvellement.
Vous avez repéré une erreur ou avez une suggestion ? Faites-le nous savoir ici, nous maintenons ce guide à jour.
Foire aux questions
Le visa doré espagnol a-t-il été aboli ?
Oui. Le visa doré permettant d'obtenir un permis de séjour par investissement immobilier a pris fin le 3 avril 2025. À compter de cette date, l'achat d'un bien immobilier d'une valeur de 500 000 € ou plus ne donne plus droit à un permis de séjour en Espagne.
Puis-je encore acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu'étranger ?
Absolument. La suppression du Golden Visa a uniquement modifié le lien avec la résidence, et non le droit d'acheter. Les non-résidents peuvent toujours acheter librement ; l'achat n'est simplement plus assorti d'un permis de séjour.
Qu’est-ce qui a remplacé le Golden Visa ?
Il n'existe pas de solution de remplacement directe. D'autres options restent possibles selon votre situation : le visa non lucratif (pour les personnes ayant des revenus passifs ou des pensions), le visa nomade numérique (pour les télétravailleurs) et le visa entrepreneur (pour les fondateurs et les investisseurs).
Je possède déjà un Golden Visa, est-il toujours valable ?
Oui. Les visas et autorisations en vigueur au moment de l'entrée en vigueur de la modification restent valides pour leur période indiquée, et les renouvellements sont traités selon les règles applicables lors de la délivrance du permis initial. Veuillez confirmer votre situation auprès d'un avocat spécialisé en droit de l'immigration.
Quel visa convient le mieux à un acheteur disposant de revenus passifs ou d'une pension ?
Le visa non lucratif est généralement le plus adapté aux personnes disposant d'économies, d'investissements ou d'une pension suffisantes et qui n'ont pas l'intention de travailler en Espagne. C'est une option prisée des retraités et des personnes souhaitant s'installer en Espagne pour des raisons de style de vie.