Déplacez les curseurs pour visualiser le montant estimé de vos mensualités, le montant du prêt et le total des intérêts de votre prêt immobilier espagnol. Ce calcul utilise la même méthode d'amortissement française que celle employée par les banques et reflète les normes de prêt de 2026 pour les acheteurs internationaux.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Les prêteurs espagnols dimensionnent le prêt en fonction de inférieur Le prix d'achat, leur propre évaluation et votre statut de résident fixent le plafond. En règle générale :
| Acheteur | LTV maximale typique | Dépôt requis |
|---|---|---|
| Résident | Jusqu'à 80% | ≈ 20 % + coûts |
| non-résident de l'UE | ≈ 60–70% | ≈ 30 % + coûts |
| Non-résident de l'UE | ≈ 50–60% | ≈ 40–50 % + coûts |
Fonctionnement du calcul
Les prêts hypothécaires espagnols utilisent le système français (cuota constanteLe montant du prêt est un versement mensuel fixe. Ce versement est calculé comme suit : M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), où P représente le capital emprunté, r le taux mensuel (le taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mensualités. Durant les premières années, la majeure partie du versement est constituée d'intérêts ; avec le temps, la part du capital augmente progressivement. Si vous fixez le taux à 0 %, le calculateur répartit simplement le prêt de manière égale sur toute sa durée.
Taux en 2026
L'Euribor à 12 mois, taux de référence pour la plupart des prêts immobiliers espagnols, se situe autour de 2,8 % mi-2026. Les taux fixes pour les résidents se situent ainsi entre 2,5 % et 3,2 %, et ceux pour les non-résidents entre 3,5 % et 4,5 %, selon la nationalité et le profil de l'emprunteur. Avec la baisse des taux, les prêts à taux variable et mixtes indexés sur l'Euribor ont regagné du terrain ; le taux fixe reste prisé des acheteurs étrangers qui privilégient la sécurité. Les chiffres présentés ici sont donnés à titre indicatif et nous vous recommandons de confirmer l'offre en vigueur auprès de votre banque ou de votre courtier.
Vous découvrez ce processus ? Consultez nos guides pour achat en tant que non-résident et le coût d'achat en Espagne, ou estimez vos coûts d'achat avec le Calculateur de taxe foncière et de coûts.
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Frequently asked questions
Quel montant puis-je emprunter pour un prêt immobilier en Espagne ?
Les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 80 % de la valeur du bien aux résidents et environ 70 % aux non-résidents de l'UE (50 à 60 % pour les acheteurs hors UE), sur la base du prix le plus bas entre le prix d'achat et l'estimation de la banque. Prévoyez un apport d'environ 30 % (UE) à 50 % (hors UE), auquel s'ajoutent les frais d'acquisition, soit environ 10 à 12 %.
Comment est calculé le remboursement mensuel du prêt hypothécaire ?
Les banques espagnoles utilisent le système d'amortissement français (cuota constante) : un versement mensuel fixe M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ), où P représente le capital emprunté, r le taux d'intérêt mensuel (annuel ÷ 12) et n le nombre de mois. Les premiers versements servent principalement au remboursement des intérêts, les suivants au remboursement du capital. Ce calculateur applique cette formule instantanément.
Quels taux d'intérêt hypothécaires puis-je espérer en Espagne en 2026 ?
À la mi-2026, l'Euribor à 12 mois se situe autour de 2,8 %. Les résidents bénéficient de taux fixes d'environ 2,5 % à 3,2 % ; les non-résidents, généralement de 3,5 % à 4,5 %, selon leur profil et leur nationalité. Les produits à taux variable et mixtes indexés sur l'Euribor ont regagné en popularité avec la baisse des taux.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt immobilier en Espagne ?
Oui. La plupart des grandes banques espagnoles accordent des prêts aux non-résidents, généralement jusqu'à 70 % du ratio prêt/valeur pour les acheteurs de l'UE et 50 à 60 % pour les non-résidents, sur une durée de 20 à 25 ans (le prêt doit généralement être remboursé entre 70 et 75 ans). Vous devrez fournir des justificatifs de revenus, vos déclarations de revenus et vos relevés bancaires.
Quels sont les frais non inclus dans le prêt hypothécaire ?
Le prêt hypothécaire couvre uniquement le prix du bien, dans la limite du ratio prêt/valeur. Les taxes et frais d'acquisition — environ 10 à 12 % en Catalogne (TVA ou ITP + AJD, frais de notaire, d'enregistrement et juridiques) — sont à régler en espèces en plus de votre apport. Utilisez notre simulateur de taxes et frais immobiliers pour les estimer.