Saisissez un prix et choisissez revente ou construction neuve pour voir les taxes et frais à prévoir en plus, en utilisant les taux exacts en vigueur en Catalogne pour 2026. Le total représente généralement environ 10 à 12 % du prix.
Résidences secondaires : taxe de transfert ITP
L'immobilier d'occasion rapporte ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials). Depuis la réforme de 2025, la Catalogne applique un barème progressif : chaque tranche ne concerne que la partie du prix qui lui est comprise.
| Une partie du prix | Taux ITP |
|---|---|
| Jusqu'à 600 000 € | 10% |
| 600 001 € – 900 000 € | 11% |
| 900 001 € – 1 500 000 € | 12% |
| Plus de 1 500 000 € | 13% |
Nouvelle construction : IVA + AJD
Un logement neuf acheté auprès d'un promoteur n'est pas soumis à l'ITP. Vous payez en revanche… TVA à 10 % (TVA) plus 1,5 % AJD (droit de timbre) en Catalogne — environ 11,5 % de taxe, avant frais.
Les autres coûts
Outre les taxes, chaque achat engendre des frais professionnels. Voici les montants typiques utilisés par le calculateur :
| Coût | Typique | Notes |
|---|---|---|
| Notaire | ≈ 0,2–0,5% | Réglementé par l'État, pour l'acte de propriété (escritura) |
| registre foncier | ≈ 0,1–0,25% | Enregistrement de l'acte |
| Juriste / avocat | ≈ 1 % + 21 % TVA | vérification diligente indépendante et achèvement |
| Évaluation hypothécaire | 300 à 600 € | Seulement si le financement |
Tarifs réduits et taux de 20 %
La Catalogne propose un ITP réduit pour un résidence habituelle — 5 % pour les acheteurs de 35 ans ou moins, les familles nombreuses ou monoparentales, les personnes handicapées à plus de 65 % et les victimes de violence domestique (chacune avec un plafond de revenus), 7 % pour les logements protégés et 4 %/3 % dans certaines communes rurales. À l'autre extrémité, un appartement 20% s'applique aux grands détenteurs (grands tendeurset pour l'achat d'immeubles entiers. La plupart des acheteurs individuels d'une maison individuelle paient les taux progressifs standard indiqués par ce calculateur. Nous serons ravis de modéliser votre cas particulier.
Vous financez votre achat ? Estimez vos mensualités avec le Calculateur de prêt hypothécaire espagnol, et consultez notre guide sur le coût d'achat en Espagne.
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Frequently asked questions
Quel est le montant des taxes à payer lors de l'achat d'un bien immobilier en Catalogne ?
Pour l'achat d'un logement existant, vous devez payer la taxe de mutation immobilière (ITP), progressive en Catalogne : 10 % jusqu'à 600 000 €, 11 % jusqu'à 900 000 €, 12 % jusqu'à 1 500 000 € et 13 % au-delà – chaque tranche s'appliquant uniquement à sa part. Pour un logement neuf, vous payez 10 % de TVA et 1,5 % de taxe foncière australienne (AJD). Ajoutez à cela les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat, pour un coût total représentant environ 10 à 12 % du prix.
Qu’est-ce que l’ITP et comment est-il calculé ?
L'ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials) est la taxe sur les mutations immobilières. Elle est progressive par tranches : pour un bien immobilier d'une valeur de 1 000 000 €, l'ITP s'élève à 105 000 €, répartis comme suit : 10 % sur les 600 000 € initiaux, 11 % sur les 300 000 € suivants et 12 % sur les 100 000 € restants. Ce calculateur applique automatiquement ces tranches.
Payez-vous la TVA ou l'ITP lors d'un achat en Espagne ?
Cela dépend du bien. Les logements d'occasion sont soumis à l'ITP (taxe sur les biens immobiliers). Les logements neufs achetés auprès d'un promoteur sont soumis à l'IVA (taxe sur les biens immobiliers) (10 %) et au droit de timbre AJD (1,5 %) ; vous ne payez jamais les deux.
Observe-t-on une réduction des taux de PTI en Catalogne ?
Oui, pour une résidence principale : 5 % pour les acheteurs de 35 ans ou moins, les familles nombreuses ou monoparentales, les personnes en situation de handicap (taux d’invalidité supérieur à 65 %) et les victimes de violences conjugales, sous réserve d’un plafond de revenus (assiette imposable ≤ 36 000 €) ; 7 % pour les logements sociaux (logements protégés) ; et 4 %/3 % dans certaines communes rurales. Un taux forfaitaire de 20 % s’applique aux grands propriétaires et aux acquisitions d’immeubles entiers. Ce calculateur affiche les taux standard.
Quels sont les autres frais à prévoir en plus de la taxe ?
Frais de notaire (environ 0,3 %), inscription au registre foncier (environ 0,2 %) et honoraires d'avocat (environ 1 % plus 21 % de TVA), plus une évaluation hypothécaire (300 à 600 €) en cas de financement. Ce calculateur inclut les frais habituels de notaire, d'inscription au registre foncier et d'avocat.