Si vous êtes non-résident et que vous vendez un bien immobilier à Sitges ou ailleurs en Espagne, la procédure comporte quelques étapes supplémentaires, notamment la retenue de 3 %. Voici ce à quoi vous pouvez vous attendre et comment récupérer tout impôt payé en trop.
La rétention de 3 %
À la signature de l'acte de vente, l'acheteur est tenu de retenir 3 % du prix de vente et de les verser à l'administration fiscale (formulaire 211) à titre d'acompte sur l'impôt sur les plus-values. Vous recevez 97 % du prix lors de la signature chez le notaire.
Vous déposez ensuite le formulaire Modelo 210 dans les quatre mois pour régler : si votre obligation réelle (19 % du gain) est inférieure aux 3 % retenus, vous récupérez la différence ; si elle est supérieure, vous payez le solde.
Votre impôt sur les gains en capital
Les non-résidents paient un taux fixe de 19 % sur le gain – le prix de vente moins le prix d’achat et les frais admissibles tels que la commission de l’agent et la plus-value.
Plusvalía et autres coûts
Vous devrez toujours payer la plus-value municipale à la mairie, la commission de l'agent et les frais juridiques. Prévoyez-les dans le calcul de votre produit net.
Documents et procuration
Vous aurez besoin d'un numéro NIE valide, d'une attestation fiscale à jour et des documents relatifs au bien immobilier. De nombreux non-résidents effectuent les démarches par procuration, sans avoir à se déplacer, un avocat agissant en leur nom.
| Étape | Ce qui se produit |
|---|---|
| À l'achèvement | L'acheteur retient 3 % et les paie via Modelo 211 |
| Dans un délai de 4 mois | Le vendeur dépose une demande concernant la Modelo 210 pour régler l'impôt sur les plus-values. |
| Récupérer | Si votre responsabilité est inférieure à 3 %, réclamez la différence. |
| Plusvalía | Toujours payable à l'Ajuntament |
| NIE | Nécessaire pour vendre |
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Frequently asked questions
Quel est le taux de rétention de 3 % lors d'une vente en tant que non-résident en Espagne ?
L'acheteur retient 3 % du prix de vente à la signature de l'acte et les verse à l'administration fiscale (formulaire 211) à titre d'acompte sur l'impôt sur les plus-values du vendeur non-résident. Vous percevez 97 % lors de la signature de l'acte notarié.
Comment récupérer les sommes versées en trop à la commission de rétention ?
Vous devez déclarer vos revenus (formulaire 210) dans les quatre mois suivant la vente. Si votre impôt sur les plus-values (19 % du gain) est inférieur aux 3 % retenus à la source, la différence vous est remboursée ; sinon, vous payez le solde.
Quel est le montant de l'impôt sur les plus-values payé par les non-résidents en Espagne ?
Un taux fixe de 19 % sur le gain – le prix de vente moins le prix d’achat et les frais admissibles (commission de l’agent, plus-value et améliorations admissibles avec factures).
Puis-je vendre mon bien immobilier espagnol depuis l'étranger ?
Oui. De nombreux non-résidents effectuent les démarches par procuration sans se déplacer, un avocat agissant en leur nom. Vous aurez besoin d'un NIE valide et des documents relatifs à la propriété.