Lors de la vente d'un bien immobilier à Sitges avec plus-value, l'impôt espagnol sur les plus-values immobilières (IRPF) s'applique. Voici comment il est calculé, les taux en vigueur en 2026 et les modifications applicables aux non-résidents.
Comment le gain est calculé
Le gain imposable correspond au prix de vente moins le prix d'achat initial et les coûts admissibles — taxes et frais d'achat, commission de l'agent, plusvalía et améliorations admissibles justifiées par des factures.
Conserver ces documents peut réduire considérablement le gain, alors rassemblez-les avant de vendre.
Les taux en 2026
Les résidents paient selon un barème progressif d'impôt sur l'épargne : 19 % jusqu'à 6 000 €, 21 % de 6 000 € à 50 000 €, 23 % de 50 000 € à 200 000 €, 27 % de 200 000 € à 300 000 € et 28 % au-delà de 300 000 €.
Les non-résidents paient un taux fixe de 19 % sur le gain.
Non-résidents : la rétention de 3 %
Si vous êtes un non-résident, l'acheteur doit retenir 3 % du prix de vente à la conclusion de la vente et le verser à l'administration fiscale (Modèle 211) à titre d'avance sur votre impôt sur les gains en capital.
Vous déposez ensuite le formulaire Modelo 210 pour régler : si votre dette est inférieure aux 3 % retenus, vous récupérez la différence ; si elle est supérieure, vous payez le solde.
Exemptions à connaître
Les résidents peuvent bénéficier d'une exonération sur la plus-value réalisée sur leur résidence principale s'ils réinvestissent dans une autre résidence principale dans les délais impartis. Les personnes de plus de 65 ans qui vendent leur résidence principale sont généralement exonérées. Il est conseillé de vérifier votre situation auprès d'un gestionnaire ou d'un avocat.
| Groupe (résident) | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 6 000 € | 19% |
| 6 000 € – 50 000 € | 21% |
| 50 000 € – 200 000 € | 23% |
| 200 000 € – 300 000 € | 27% |
| Plus de 300 000 € | 28% |
| Non-résident (appartement) | 19% |
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Frequently asked questions
Quel est le montant de l'impôt sur les plus-values lors de la vente d'un bien à Sitges ?
Les résidents paient un taux progressif allant de 19 % à 28 % en fonction de la plus-value ; les non-résidents paient un taux fixe de 19 %. La plus-value correspond au prix de vente moins le prix d’achat et les frais déductibles.
Comment est calculé le gain en capital ?
Il s'agit du prix de vente moins le prix d'achat initial et les frais admissibles : taxes et frais d'acquisition, commission de l'agent immobilier, plus-value et améliorations admissibles justifiées par des factures. Une bonne tenue des registres réduit le gain imposable.
Quel est le taux de rétention de 3 % pour les non-résidents ?
Lorsque le vendeur est non-résident, l'acheteur retient 3 % du prix de vente et les verse à l'administration fiscale à titre d'acompte sur l'impôt sur les plus-values. Tout trop-perçu ou solde restant est remboursable via le formulaire Modelo 210.
Ma résidence principale est-elle exonérée d'impôt sur les plus-values en Espagne ?
Les résidents peuvent bénéficier d'une exonération sur la plus-value réalisée sur leur résidence principale s'ils réinvestissent dans une autre résidence principale dans les délais impartis. Les vendeurs de leur résidence principale âgés de plus de 65 ans sont généralement exonérés. Veuillez vous renseigner auprès d'un gestionnaire ou d'un avocat.