La plus-value foncière est une taxe municipale qui s'applique à l'augmentation de la valeur de votre terrain pendant que vous en êtes propriétaire. Elle est payée par le vendeur à la mairie de Sitges lors de la vente. Voici comment elle fonctionne et comment elle est calculée depuis la réforme de 2021.
Qu'est-ce que la plusvalía ?
Son nom complet est Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Cet impôt porte sur l'augmentation de la valeur du terrain urbain — et non du bâtiment — entre la date d'achat et la date de vente. Le vendeur le verse à la mairie de Sitges (Ajuntament de Sitges).
Comment cela est calculé depuis 2021
Depuis la réforme de 2021, vous pouvez choisir la plus faible des deux méthodes : un calcul objectif (un coefficient municipal appliqué à la valeur cadastrale du terrain et aux années de possession) ou le gain réel (l’augmentation réelle de la valeur du terrain).
S’il n’y a pas de plus-value sur le terrain, aucune plus-value n’est due — mais vous devez quand même déclarer la vente.
Comment et quand payer
La plus-value est déclarée et payée dans les 30 jours ouvrables suivant l'achèvement des travaux, à la mairie de Sitges ou à son service des impôts. Votre avocat ou votre gestionnaire s'en charge généralement.
Il s'agit d'une dépense déductible de votre gain en capital, conservez donc le reçu.
| Plusvalía | Détail |
|---|---|
| Qui paie ? | Le vendeur |
| Payé à | Ajuntament de Sitges |
| Basé sur | Augmentation de la valeur des terrains urbains |
| Méthodes | Gain objectif ou gain réel (le plus faible des deux) |
| Date limite | Dans les 30 jours ouvrables suivant la vente |
| Aucun gain ? | Pas d'impôt, mais vous devez quand même déclarer |
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Frequently asked questions
Qu'est-ce que la plusvalía à Sitges ?
La Plusvalía (IIVTNU) est une taxe municipale sur l'augmentation de la valeur du terrain urbain pendant que vous en êtes propriétaire, payée par le vendeur à l'Ajuntament de Sitges lors de la vente du bien.
Qui paie la plusvalía, l'acheteur ou le vendeur ?
Lors d'une vente classique, c'est le vendeur qui paie la plus-value. (En cas de donation ou d'héritage, c'est le bénéficiaire qui la paie.)
Comment la plusvalía est-elle calculée depuis 2021 ?
Depuis la réforme de 2021, vous pouvez choisir la plus faible des deux méthodes : un calcul objectif utilisant un coefficient municipal sur la valeur cadastrale du terrain et les années de possession, ou l’augmentation réelle de la valeur du terrain.
Dois-je payer une plusvalía si je vends à perte ?
Non. S'il n'y a pas eu d'augmentation de la valeur du terrain, aucune plus-value n'est due — mais vous devez tout de même déclarer la vente à l'Ajuntament.