La plus-value foncière est une taxe municipale qui s'applique à l'augmentation de la valeur de votre terrain pendant que vous en êtes propriétaire. Elle est payée par le vendeur à la mairie de Sitges lors de la vente. Voici comment elle fonctionne et comment elle est calculée depuis la réforme de 2021.
Qu'est-ce que la plusvalía ?
Son nom complet est Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Cet impôt porte sur l'augmentation de la valeur du terrain urbain, et non du bâtiment, entre la date d'achat et la date de vente. Le vendeur le verse à la mairie de Sitges (Ajuntament de Sitges).
Comment cela est calculé depuis 2021
Depuis la réforme de 2021, vous pouvez choisir la plus faible des deux méthodes : un calcul objectif (un coefficient municipal appliqué à la valeur cadastrale du terrain et aux années de possession) ou le gain réel (l’augmentation réelle de la valeur du terrain).
S’il n’y a pas de plus-value sur le terrain, aucune plus-value n’est due, mais vous devez quand même déclarer la vente.
Comment et quand payer
La plus-value est déclarée et payée dans les 30 jours ouvrables suivant l'achèvement des travaux, à la mairie de Sitges ou à son service des impôts. Votre avocat ou votre gestionnaire s'en charge généralement.
Il s'agit d'une dépense déductible de votre gain en capital, conservez donc le reçu.
| Plusvalía | Détail |
|---|---|
| Qui paie ? | Le vendeur |
| Payé à | Ajuntament de Sitges |
| Basé sur | Augmentation de la valeur des terrains urbains |
| Méthodes | Gain objectif ou gain réel (le plus faible des deux) |
| Date limite | Dans les 30 jours ouvrables suivant la vente |
| Aucun gain ? | Pas d'impôt, mais vous devez quand même déclarer |
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Foire aux questions
Qu'est-ce que la plusvalía à Sitges ?
La Plusvalía (IIVTNU) est une taxe municipale sur l'augmentation de la valeur du terrain urbain pendant que vous en êtes propriétaire, payée par le vendeur à l'Ajuntament de Sitges lors de la vente du bien.
Qui paie la plusvalía, l'acheteur ou le vendeur ?
Lors d'une vente classique, c'est le vendeur qui paie la plus-value. (En cas de donation ou d'héritage, c'est le bénéficiaire qui la paie.)
Comment la plusvalía est-elle calculée depuis 2021 ?
Depuis la réforme de 2021, vous pouvez choisir la plus faible des deux méthodes : un calcul objectif utilisant un coefficient municipal sur la valeur cadastrale du terrain et les années de possession, ou l’augmentation réelle de la valeur du terrain.
Dois-je payer une plusvalía si je vends à perte ?
Non. S'il n'y a pas eu d'augmentation de la valeur du terrain, aucune plus-value n'est due, mais vous devez tout de même déclarer la vente à l'Ajuntament.