Outre l'achat, la possession et la location d'un bien immobilier à Sitges entraînent des obligations fiscales continues. Voici les éléments à prévoir dans le budget des investisseurs et des propriétaires : taxes annuelles, impôt sur les revenus locatifs et impôt sur la fortune.
Taxes foncières annuelles
Chaque propriétaire paie l'IBI, la taxe foncière municipale annuelle (un pourcentage de la valeur cadastrale), plus les frais d'enlèvement des ordures ménagères et les frais communautaires.
Les non-résidents qui ne louent pas leur bien immobilier paient également chaque année un faible impôt sur le revenu imputé.
Impôt sur les revenus locatifs
Les revenus locatifs sont imposables. Les propriétaires résidant dans l'UE/EEE sont imposés à 19 % sur le loyer net (après déduction des charges admissibles telles que les intérêts, les charges locatives, les réparations et l'amortissement) ; les propriétaires non résidents dans l'UE sont imposés à 24 % sur le loyer brut, sans aucune déduction.
Les non-résidents déclarent via Modelo 210, généralement trimestriellement.
Impôt sur la fortune
L'Espagne prélève un impôt annuel sur la fortune. En Catalogne, cet impôt s'applique aux patrimoines nets supérieurs à environ 500 000 € (avec un abattement supplémentaire pour la résidence principale), selon un barème progressif. Une taxe de solidarité d'État temporaire est également appliquée aux très grandes fortunes. Il est conseillé de consulter un conseiller fiscal pour confirmer votre situation.
| Impôt | Qui / combien |
|---|---|
| IBI | Tous les propriétaires ; un pourcentage de la valeur cadastrale, annuel |
| Revenu imputé | Location interdite aux non-résidents ; faible cotisation annuelle |
| revenus locatifs | 19 % net (UE) / 24 % brut (hors UE) ; Modèle 210 |
| Impôt sur la fortune | Catalogne : salaire net supérieur à environ 500 000 €, progressif |
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Frequently asked questions
Quels sont les impôts payés par les investisseurs immobiliers en Espagne ?
L'impôt foncier annuel (IBI), l'impôt sur les revenus locatifs et, au-delà d'un certain seuil, l'impôt sur la fortune sont prélevés. Les non-résidents qui ne louent pas leur bien sont également soumis à un faible impôt sur le revenu locatif. L'impôt sur les plus-values s'applique lors de la revente.
Comment les revenus locatifs sont-ils imposés pour les non-résidents en Espagne ?
Les résidents de l'UE/EEE sont imposés à 19 % sur le loyer net après déduction des charges déductibles ; les résidents hors UE, à 24 % sur le loyer brut sans abattement. Les non-résidents effectuent leur déclaration via le formulaire Modelo 210, généralement trimestriellement.
Qu'est-ce que l'IBI ?
L’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est la taxe foncière municipale annuelle, calculée en pourcentage de la valeur cadastrale du bien, payée par chaque propriétaire.
Existe-t-il un impôt sur la fortune en Catalogne ?
Oui. La Catalogne prélève un impôt annuel sur la fortune au-delà d'environ 500 000 € d'actifs nets (avec un abattement supplémentaire pour la résidence principale), selon un barème progressif. Une taxe de solidarité d'État temporaire s'applique aux très grandes fortunes. Il est conseillé de consulter un conseiller fiscal pour obtenir des précisions.