Avant d'acheter un bien immobilier à Sitges, quelques vérifications vous protègent contre les problèmes hérités d'un précédent propriétaire. Voici ce que votre avocat devrait vérifier et ce que vous devriez examiner vous-même.
Les vérifications légales
Votre avocat indépendant examine la nota simple (l'extrait du registre foncier) pour déterminer le véritable propriétaire, la description exacte enregistrée et toutes les hypothèques, charges ou embargos qui doivent être levés à la conclusion de la transaction.
Ils confirment que les taxes foncières (IBI) et les frais communautaires sont payés et qu'il n'y a pas de derrama en suspens (prélèvement spécial).
Licences et légalité
Vérifiez que toute extension, piscine ou réforme a été légalisée et correspond au registre et au cadastre — les travaux illégaux sont courants et peuvent s'avérer coûteux à rectifier.
Vérifiez le certificat de performance énergétique, la cèdula d’habitabilitat (certificat d’habitation) et, pour les propriétés côtières, la position Ley de Costas.
Les contrôles physiques et communautaires
Examinez l'état général et le taux d'humidité, et, pour les appartements, consultez les réserves de la copropriété, les travaux récents et prévus, ainsi que les procès-verbaux des assemblées. Pour les villas, vérifiez les limites de la parcelle par rapport au cadastre.
Rien de tout cela n'est difficile avec le bon avocat — mais c'est en négligeant ces étapes que les acheteurs se font piéger.
| Vérifier | Ce que cela confirme |
|---|---|
| Nota simple | Propriétaire, description, hypothèques et charges |
| Frais IBI et communautaires | Rien d'exceptionnel ; aucun traitement dermatologique en cours. |
| Licences | Extensions, pool et réforme légalisées |
| Énergie + cédula | Certificats obligatoires dans l'ordre |
| Frontières / Ley de Costas | Position correcte du terrain et de la côte |
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Frequently asked questions
Qu'est-ce qu'une nota simple ?
La nota simple est un extrait du registre foncier espagnol indiquant le véritable propriétaire, la désignation cadastrale du bien et toute hypothèque, charge ou saisie. Votre avocat l'examine avant tout engagement.
Que dois-je vérifier avant d'acheter à Sitges ?
La nota simple, que l'IBI et les frais communautaires sont payés sans derrama en suspens, que toute extension ou piscine est légalisée, le certificat énergétique et la cèdula d’habitabilitat, les limites de la parcelle, et — sur la côte — la position de la Ley de Costas.
Qu’est-ce que la cédula d’habitabilité ?
La cèdula d’habitabilitat est un certificat d’habitation attestant qu’un logement répond aux normes minimales de vie. Ce document est généralement requis pour le raccordement aux réseaux et pour la vente, il est donc conseillé de vérifier sa validité avant la signature de l’acte de vente.
Ai-je besoin d'un avocat pour acheter à Sitges ?
Ce n'est pas obligatoire, mais fortement conseillé, surtout pour les acheteurs internationaux. Un avocat indépendant effectue les vérifications préalables, contrôle l'absence de dettes et de licences, et vous protège jusqu'à la finalisation de la transaction.