En Espagne, c'est le vendeur qui paie la commission de l'agent immobilier, convenue à l'avance. À Sitges, où les prix de l'immobilier sont élevés, cela représente l'un des principaux frais liés à la vente : voici à quoi vous attendre et comment cela fonctionne.
Qui paie et combien ?
En Espagne, il est d'usage que ce soit le vendeur qui prenne en charge la commission de l'agence. Celle-ci s'élève généralement à 3 à 5 % du prix de vente, plus la TVA (21 %), et ce, conformément à l'accord écrit conclu avant le mandat de l'agent.
Pour les maisons de grande valeur à Sitges, le pourcentage se situe souvent dans la partie inférieure de cette fourchette — un pourcentage plus faible d'un prix élevé couvre tout de même les travaux.
Ce que couvrent les frais
Les frais d'un service complet devraient inclure une évaluation professionnelle, des photos et des plans d'étage, une annonce sur Idealista et les portails internationaux, la qualification et l'accompagnement des acheteurs, la négociation et la gestion de la vente jusqu'à la signature du contrat.
Vérifiez toujours par écrit ce qui est exactement inclus, le pourcentage, si la TVA s'applique en sus et qui la paie.
Agent de l'acheteur contre agent du vendeur
L’agent du vendeur (agent inscripteur) travaille pour le vendeur. L’agent de l’acheteur représente l’acheteur et peut lui facturer des honoraires distincts. Assurez-vous de bien comprendre qui est l’agent et méfiez-vous des arrangements où un même agent représente discrètement les deux parties.
Les frais sont déductibles d'impôt
La commission de l’agent est une dépense admissible qui réduit votre gain en capital imposable, alors conservez la facture.
| Article | Typique | Notes |
|---|---|---|
| Commission de l'agence | 3 à 5 % + TVA | Payé par le vendeur, convenu à l'avance |
| TVA sur les frais | 21% | Ajouté en plus de la commission |
| Déductible? | Oui | Réduit votre gain en capital imposable |
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Frequently asked questions
Qui paie l'agent immobilier lors d'une vente à Sitges ?
En Espagne, il est d'usage que le vendeur prenne en charge la commission d'agence. Celle-ci est convenue par écrit avant le mandat de l'agent et constitue une charge déductible de la plus-value.
Quels sont les frais d'agence immobilière à Sitges ?
Généralement, les frais s'élèvent à 3 à 5 % du prix de vente, auxquels s'ajoute la TVA (21 %). Pour les maisons de grande valeur à Sitges, ce pourcentage est souvent plus faible. Il est toujours conseillé de vérifier le pourcentage exact et de s'assurer que la TVA n'est pas incluse.
La TVA est-elle applicable aux honoraires d'agent immobilier ?
Oui. La TVA à 21 % s'ajoute à la commission d'agence. Assurez-vous que le devis précise si le pourcentage s'entend avant ou après TVA.
Les honoraires d'agent immobilier sont-ils déductibles des impôts lors de la vente d'un bien ?
Oui. La commission de l’agent est une dépense admissible qui réduit votre gain en capital imposable ; conservez donc la facture pour votre déclaration de revenus.