La Costa Brava ne se résume pas à un seul marché, mais à une multitude : des criques huppées où les prix rivalisent avec ceux des villes, des villages authentiques et dynamiques offrant une vie culturelle riche tout au long de l’année et des prix attractifs, et l’Empordà, un arrière-pays composé de masías en pierre dorée. Ce guide recense les zones les plus prisées : leurs caractéristiques, les prix pratiqués en 2026 et les profils auxquels elles conviennent.
Prix par zone
| Zone | Prix indicatif €/m² demandé (2026) | En bref |
|---|---|---|
| Cadaqués | ≈ 6 896 € | Le plus cher ; le village protégé de Dalí |
| Llafranc | ≈ 5 675 € | Crique de Palafrugell élégante et raffinée |
| Sa Tuna / Aiguafreda (Begur) | ≈ 5 176 € | Petites criques de première ligne; sommet de Begur |
| Calella de Palafrugell | ≈ 5 144 € | village de pêcheurs digne d'une carte postale |
| La Fosca (Palamós) | ≈ 5 086 € | Enclave balnéaire de premier choix au cœur d'une véritable ville |
| Aiguablava / Fornells (Begur) | ≈ 4 535 € | Baies emblématiques, villas de prestige |
| Sa Riera (Begur) | ≈ 4 510 € | La grande crique de plage familiale |
| Platja d’Aro | ≈ 3 993 € | Station balnéaire animée et commerciale |
| Palamós | ≈ 3 237 € | Ville portuaire en activité ; valeur dynamique |
| Calonge / Sant Antoni | ≈ 3 206 € | Longues plages ; valeur relative |
| Copains | ≈ 3 151 € | Village gothique + plage et golf |
| Empordà masías | 1,5 M€ – 10 M€+ (valeur absolue) | Domaines ruraux restaurés à l'intérieur des terres |
Les prix indiqués correspondent aux prix de vente idéaux pour 2026 ; les cours de clôture sont généralement inférieurs de 5 à 8 %, même si les biens de prestige avec vue sur mer peuvent se vendre au prix demandé, voire plus. S’Agaró et Tamariu sont des quartiers de premier ordre, mais ne sont pas indexés séparément ; il convient de les considérer comme faisant partie des plus prestigieux.
Les criques de premier ordre
Begur et ses criques, Sa Tuna, Aiguafreda, Aiguablava, Fornells et Sa Riera, sont les adresses discrètes de premier ordre de la Costa Brava : des falaises recouvertes de pins, de minuscules criques protégées et un village médiéval perché. Le trio Palafrugell de Llafranc, Calella de Palafrugell et Tamariu Ce sont les villages côtiers les plus photographiés, raffinés et jalousement gardés. CadaquésAu-delà du cap de Creus, se trouve le plus cher de tous : un village d’artistes aux maisons blanchies à la chaux, farouchement protégé, où le prix est fixé par la rareté et la vue plutôt que par la taille.
Enclaves de prestige et villes de valeur
S’Agaró, l'enclave privée Vell autour de l'Hostal de la Gavina, est le quartier huppé de la côte, avec ses villas impeccables et le Camí de Ronda. Pour un rapport qualité-prix intéressant et un dynamisme certain, les villes animées de Palamós et Calonge–Sant Antoni offrent un prix d'entrée plus abordable, des services toute l'année et une forte croissance récente, avec des zones privilégiées comme La Fosca et Treumal pour les villas avec vue sur mer. Copains associe un village gothique perché sur une colline, magnifiquement préservé, à une longue plage bordée de pins et à un golf.
À l'intérieur des terres : les masías de l'Empordà
Derrière la côte, le Baix et l'Alt Empordà offrent une alternative rurale à la Costa Brava : des masías en pierre dorée nichées au milieu des cyprès, des vignes et des collines de Gavarres, à quelques minutes de Gérone, des plages de choix et des villages médiévaux de Peratallada, Pals et Monells. Ici, la valeur réside davantage dans la terre, le patrimoine et la restauration que dans le prix au mètre carré : comptez environ 1,5 à 4 millions d'euros pour une ferme bien restaurée, et de 4 à 10 millions d'euros, voire plus, pour des propriétés historiques de prestige.
Le marché et une mise en garde
La Costa Brava est en plein essor en 2026, portée par un marché des résidences secondaires majoritairement international (les Français constituant le principal groupe d'étrangers), la généralisation du télétravail et un littoral protégé et limité. Seul bémol pour les acheteurs souhaitant générer des revenus locatifs : les licences touristiques sont désormais gelées ou plafonnées dans la quasi-totalité des principales villes, selon les modalités définies par chaque commune. Si la location est un critère important, privilégiez l'achat d'un bien disposant déjà d'une licence valide et transférable. HUTG Obtenez votre permis plutôt que de supposer que vous pouvez en obtenir un nouveau.
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Foire aux questions
Quelle est la zone la plus chère de la Costa Brava ?
Cadaqués est la commune la plus chère de la Costa Brava, avec une moyenne d'environ 6 896 €/m² demandé en 2026 (idealista). Viennent ensuite les meilleures criques : Llafranc (≈ 5 675 €/m²), Aiguafreda–Sa Tuna à Begur (≈ 5 176 €/m²) et Calella de Palafrugell (≈ 5 144 €/m²). L'enclave fermée de S'Agaró et la petite Tamariu sont également de premier plan, mais sans moyenne publiée.
Où trouver les meilleurs prix sur la Costa Brava ?
Au sein de la zone la plus prisée, les charmantes villes de Palamós (environ 3 237 €/m²) et Calonge-Sant Antoni (environ 3 206 €/m²), ainsi que le village historique de Pals (environ 3 151 €/m²), offrent des prix d'entrée plus abordables que les criques les plus recherchées. Le marché y est dynamique (Palmós a connu une hausse d'environ 17 % sur un an) et certains sous-secteurs, comme La Fosca, sont particulièrement prisés pour leurs villas avec vue sur mer. Les masías (maisons traditionnelles) restaurées de l'Empordà peuvent également présenter un meilleur rapport qualité-prix qu'un appartement en première ligne, plus rare.
Combien coûte une masía restaurée dans l'Empordà ?
La valeur d'une masía est davantage liée au terrain, au patrimoine et à la qualité de la restauration qu'au prix au mètre carré. À titre indicatif, une ferme bien restaurée avec un peu de terrain coûte environ entre 1,5 et 4 millions d'euros, tandis que les propriétés historiques de prestige, avec de vastes terrains et des dépendances, peuvent atteindre 4 à 10 millions d'euros, voire plus. Les propriétés à rénover peuvent être proposées à un prix inférieur, mais les coûts de restauration et les risques liés aux permis de construire sont importants.
Puis-je louer une propriété sur la Costa Brava en tant que location de vacances ?
Uniquement si le bien possède déjà une licence touristique valide (enregistrement HUTG). Dans les principales stations balnéaires de la Costa Brava, les nouvelles licences sont gelées, plafonnées ou très rares, et plusieurs communes ont dépassé le plafond légal et doivent réduire leur offre. La réglementation étant propre à chaque commune et évoluant fréquemment, il est conseillé d'acheter un bien disposant déjà d'un HUTG transférable plutôt que de supposer qu'il sera possible d'en obtenir un nouveau.
Qui achète sur la Costa Brava ?
Il s'agit d'un marché de résidences secondaires à prédominance internationale. Les Français constituent le plus grand groupe d'acheteurs étrangers, suivis des Allemands, des Belges, des Néerlandais et des Britanniques. L'intérêt des Américains est croissant, tout comme celui des riches acheteurs barcelonais et catalans. La demande est soutenue par un littoral strictement protégé et largement urbanisé, où les terrains de première ligne de choix sont extrêmement rares.