C’est sur le marché du neuf, notamment grâce au projet La Plana, que l’on observe la plus forte croissance des prix à Sitges. Acheter sur plan permet de bénéficier d’un prix d’entrée plus bas et de logements modernes nécessitant peu d’entretien. Voici comment cela fonctionne et comment votre investissement est protégé.
Pourquoi acheter sur plan ?
Acheter avant ou pendant la construction permet de garantir le prix d'aujourd'hui pour la maison de demain, avec des paiements échelonnés et une propriété moderne et écoénergétique qui génère des loyers et une valeur de revente supérieurs.
La Plana est aujourd'hui le quartier de constructions neuves le plus dynamique de Sitges.
Les protections
Les dépôts sur plan sont protégés par la loi (Ley 38/1999, telle que modifiée) : le promoteur doit conserver vos paiements échelonnés sur un compte spécial garanti par une garantie bancaire ou une assurance, remboursable si la construction n'est pas livrée.
Une fois les travaux terminés, vérifiez le permis de première occupation et l'assurance décennale de structure (seguro decenal).
Les coûts et le calendrier
L'achat d'un logement neuf auprès d'un promoteur est soumis à une TVA de 10 % et à une taxe d'adjudication de 1,5 %, au lieu d'une TVA sur le prix de vente initial. Tenez compte de l'échéancier de paiement échelonné dans votre financement et n'oubliez pas que le prêt hypothécaire est généralement contracté à l'approche de la fin des travaux, et non lors de la réservation.
| Vente sur plan | Détail |
|---|---|
| Où | La Plana et certaines promotions |
| Taxe d'achat | 10 % IVA + 1,5 % AJD (hors ITP) |
| Protection des dépôts | Garantie bancaire / assurance (Loi 38/1999) |
| À l'achèvement | Licence de première occupation + seguro decenal |
| Avantages | Prix actuel, stock moderne, loyers premium |
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Foire aux questions
L'achat sur plan est-il un bon investissement à Sitges ?
L'achat sur plan permet de bénéficier du prix actuel d'une maison moderne et facile d'entretien, offrant un excellent potentiel locatif et de revente, avec des paiements échelonnés. La Plana est un acteur majeur du marché de la construction neuve. L'essentiel est de bien choisir son promoteur et de s'assurer des protections juridiques.
Comment mon acompte pour achat sur plan est-il protégé ?
Conformément à la loi (Ley 38/1999, telle que modifiée), le promoteur doit conserver vos paiements échelonnés sur un compte spécial garanti par une garantie bancaire ou une assurance, remboursable si le bien n'est pas livré comme convenu.
Quelles sont les taxes applicables aux constructions neuves en Espagne ?
L'achat d'un logement neuf auprès d'un promoteur est soumis à une TVA de 10 % plus un droit de timbre de 1,5 %, au lieu de la taxe de transfert ITP qui s'applique aux logements de seconde main.
Où sont construits les nouveaux programmes immobiliers à Sitges ?
La Plana est actuellement le quartier de construction neuve le plus dynamique de Sitges, et d'autres projets sont en cours dans les nouveaux secteurs résidentiels. Les terrains neufs étant rares, les biens de qualité se vendent rapidement.