La plupart des acheteurs à Sitges sont internationaux et beaucoup achètent sans déménager au préalable. Voici comment organiser une visite efficace et finaliser la vente à distance grâce à une procuration.
Faire en sorte qu'un voyage de visionnage compte
Préparez un cahier des charges précis et un financement pré-approuvé. Un bon agent immobilier local établira une liste ciblée de biens – y compris des maisons hors marché – en un ou deux jours, afin que vous visitiez les propriétés qui vous correspondent vraiment, et non celles qui sont le plus médiatisées.
Le printemps et l'automne offrent les meilleures conditions pour admirer la ville sous son meilleur jour.
Compléter par procuration
Il n'est pas nécessaire d'être en Espagne pour effectuer les démarches. Une procuration permet à un avocat de confiance de signer en votre nom la demande de NIE, le contrat de vente et l'acte notarié. Elle est signée devant un notaire, en Espagne ou dans un consulat espagnol, ou apostillée depuis votre pays d'origine.
C’est ainsi que beaucoup de nos acheteurs internationaux finalisent leurs achats sans avoir à faire un deuxième voyage.
Qui s'occupe de quoi
L’agent de votre acheteur recherche le bien et négocie ; un avocat indépendant se charge des vérifications préalables et du processus juridique ; la banque gère tout prêt hypothécaire ; le notaire finalise la transaction.
En tant qu'interlocuteur unique, nous coordonnons leurs interventions afin que vous n'ayez pas à gérer cinq parties réparties sur différents fuseaux horaires.
| Étape | Est-ce possible à distance ? |
|---|---|
| visionnage | À privilégier en personne ; visites vidéo pour la présélection |
| NIE | Oui — par procuration |
| Contrat Arras | Oui — par procuration |
| Hypothèque | Principalement à distance ; certaines banques exigent une visite. |
| Achèvement (notaire) | Oui — par procuration |
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Frequently asked questions
Est-il possible d'acheter un bien immobilier à Sitges sans résider en Espagne ?
Oui. La plupart des acheteurs à Sitges sont internationaux et beaucoup achètent sans déménager. Grâce à une procuration, un avocat peut effectuer toutes les démarches en votre nom ; vous n’avez donc pas besoin d’être présent à chaque étape.
Qu’est-ce qu’une procuration pour l’achat d’un bien immobilier ?
Une procuration autorise un mandataire de confiance à agir en votre nom : elle peut notamment demander votre NIE, signer le contrat de location et finaliser l’acte chez le notaire. Elle est signée devant un notaire, au consulat ou apostillée à domicile.
Combien de visionnages me faut-il ?
Avec un cahier des charges précis et une présélection effectuée par un agent local, une ou deux journées de recherche ciblées suffisent souvent, surtout si vous envisagez des biens hors marché. Les visites virtuelles permettent de réduire la liste avant votre déplacement.
Dois-je être présent chez le notaire pour finaliser l'acte ?
Non. La transaction peut se faire par procuration, votre avocat signant l'acte notarié en votre nom. De nombreux acheteurs internationaux procèdent ainsi.