Guias
Leia atentamente antes de decidir.
Respostas claras às perguntas que os compradores internacionais realmente fazem, escritas por uma agência local, não por um portal.
Compra e venda
O processo, os custos reais e os contratos, desde a primeira oferta até a conclusão e a venda quando chegar a hora.
Comprar um imóvel na EspanhaO guia completo de 2026: o processo da oferta à conclusão, os custos, a compra como não residente e a residência após o Visto Gold.Guia →O custo de compra de imóveis na EspanhaImpostos e taxas na Catalunha, ITP, IVA, AJD, cartório, registro e honorários advocatícios, com um exemplo prático. Reserve cerca de 10 a 12% a mais do que o preço final.Guia →Comprando como não residenteO NIE, uma conta bancária espanhola, impostos, hipotecas para compradores estrangeiros e compra remota por procuração.Guia →O Contrato de Arras ExplicadoContrato preliminar na Espanha, o depósito de 10%, os três tipos de arras, as penalidades e o que verificar antes de assinar.Guia →Venda de Imóveis na EspanhaPara vendedores: imposto sobre ganhos de capital, plusvalía, retenção de 3% para não residentes, comissões de agentes e o processo de venda, passo a passo.Guia →Glossário de Imóveis em EspanholOs principais termos imobiliários espanhóis e catalães em linguagem simples, NIE, arras, ITP, IVA, AJD, plusvalía, nota simple e muito mais.Guia →
Residência e mudança de residência
O que você precisa para se mudar para a Espanha, vistos, documentação, assistência médica, impostos e escolaridade para toda a família.
Mudar-se para Espanha: O que você precisa saberOs pontos essenciais para a mudança em 2026, residência para cidadãos da UE e de fora da UE, NIE e TIE, o padrón, assistência médica, a Lei Beckham, carteiras de habilitação e impostos.Guia →Residência após o Visto GoldO programa Golden Visa terminou em 3 de abril de 2025. O que mudou para os compradores e quais são as opções disponíveis, vistos Não Lucrativos, Nômade Digital e Empreendedor.Guia →Escolas internacionais perto de SitgesEscolas britânicas e internacionais para famílias, BSB (Sitges & Castelldefels), The Olive Tree School e Richmond International, com currículos, faixas etárias e mensalidades.Guia →Escolas internacionais em BarcelonaLista completa de escolas britânicas, IB, americanas e de sistemas nacionais em Barcelona e região metropolitana.Guia →Escolas internacionais em MaresmeEscolas internacionais e bilíngues ao longo da costa norte de Barcelona – Montgat, Alella e Maresme.Guia →Escolas internacionais em GironaEnsino britânico e internacional na região de Girona e na Costa Brava.Guia →
Mudança para Sitges
Para quem vai se mudar: o visto, os custos, o sistema de saúde, a organização prática e a situação fiscal.
Mudando-se do Reino Unido para SitgesApós o Brexit, visto de residência, troca da carteira de habilitação, assistência médica, animais de estimação e envio de mercadorias.Guia →Custo de vida em SitgesHabitação, serviços públicos, custos do dia a dia, escolas e transporte, e como se compara com o Reino Unido.Guia →Assistência médica em Sitges para expatriadosCobertura pública (CatSalut, S1, convenio especial) e privada, e os hospitais próximos.Guia →Estabelecendo um lar em SitgesO padrón, a transferência de serviços públicos, a abertura de uma conta bancária e o seu cartão de residência TIE.Guia →Como se tornar residente fiscal na EspanhaA regra dos 183 dias, a Lei Beckham, o imposto sobre o patrimônio na Catalunha e a declaração Modelo 720.Guia →
Sitges
Viver e comprar em Sitges, bairro por bairro.
Morar e comprar em SitgesUm guia de um consultor local sobre Sitges, estilo de vida, bairros, preços dos imóveis, famílias e escolas, como chegar a Barcelona e o custo de compra.Guia →Como comprar uma casa em SitgesO processo de 2026 passo a passo, NIE, escolha de um agente, contrato de prestação de serviços, cartório, custos e cronograma, para residentes e estrangeiros.Guia →Apartamentos à venda em SitgesQuanto custam os apartamentos e quais as melhores zonas, marina de Aiguadolç, cidade velha, zona costeira, e o que deve verificar.Guia →Casas e vilas à venda em SitgesPreços de casas e moradias por bairro, desde casas familiares em Vinyet até moradias à beira-mar em Terramar.Guia →Novos empreendimentos em SitgesObra nueva, a diferença de impostos (10% IVA + 1,5% AJD), proteções para imóveis na planta e locais de construção de novas casas.Guia →Os melhores bairros de SitgesCada bairro nobre de Sitges, suas características, preços por área e perfil de cada um, com links para todos eles.Guia →As ruas mais bonitas de SitgesUm passeio pelas ruas mais charmosas da cidade velha, Davallada, Carrer Major, Port Alegre e outras, e o que significa ter uma.Guia →Terramar x Vinyet x LevantinaComparação dos três principais bairros de Sitges, características, imóveis, preços e perfil de cada um.Guia →Comprar uma casa geminada modernista em SitgesProteção do patrimônio histórico, o que verificar, renovações cuidadosas, preços e armadilhas na cidade velha.Guia →Como escolher uma imobiliária em SitgesComo os agentes espanhóis são licenciados (API e AICAT), o que o Código de Ética REALTOR® acrescenta e as perguntas que todo comprador internacional deve fazer.Guia →Propriedade à beira-mar em SitgesO que €2 milhões, €5 milhões e €10 milhões ou mais compram na orla marítima de Sitges, nas zonas mais nobres, e o que impulsiona o seu valor elevado.Guia →Investimento em alojamento para férias em SitgesA licença turística HUTB, as regras da Catalunha para 2026, retornos realistas e por que uma licença existente é uma vantagem.Guia →
Comprar em Sitges
Para os compradores: a documentação, o financiamento e os cheques que protegem a sua compra.
Como comprar uma casa em SitgesO processo de 2026 passo a passo, NIE, agente, contrato de arras, notário, custos e cronograma.Guia →Como obter um NIE para comprar em SitgesO que é o NIE, por que você precisa dele e as três maneiras de obtê-lo, inclusive por meio de procuração.Guia →Financiamento imobiliário para compradores estrangeiros em SitgesQuanto você pode pedir emprestado (60-70% do valor do imóvel para não residentes), taxas fixas versus variáveis, custos e o processo.Guia →Compras em Sitges a partir do exteriorOrganizar uma visita de visualização eficiente e concluir o processo remotamente por meio de procuração.Guia →Imóveis fora do mercado em SitgesPor que as melhores vilas e terrenos são vendidos em negociações privadas e como os compradores se cadastram para vê-los em primeira mão.Guia →Análise prévia antes de comprar em SitgesA nota simples, dívidas e taxas, licenças, certidões e limites, as verificações que te protegem.Guia →
Venda em Sitges
Para os vendedores: as taxas, os impostos e o cronograma, todos específicos de Sitges.
Venda de Imóveis em SitgesAvaliação, marketing e negociação até a conclusão do negócio, como vendemos imóveis em Sitges para proprietários.Guia →Honorários de agentes imobiliários em SitgesQuem paga, quanto (3–5% + IVA), o que a comissão cobre e como ela reduz seu ganho de capital.Guia →Imposto sobre ganhos de capital na venda em SitgesComo o ganho é calculado, as taxas de 2026 (residentes 19–28%, não residentes 19%) e a taxa de retenção de 3%.Guia →Imposto Plusvalía em SitgesO imposto municipal sobre o valor do terreno que o vendedor paga à Ajuntament, e como ele é calculado desde 2021.Guia →Venda como não residente na EspanhaA retenção de 3%, o imposto de 19% sobre ganhos de capital, a plusvalía, a recuperação de impostos pagos em excesso e a venda por procuração.Guia →Quanto tempo demora para vender um imóvel em Sitges?Um cronograma realista desde a avaliação até a entrega das chaves (da oferta à conclusão em 6 a 10 semanas) e o que pode acelerar o processo.Guia →
Investindo em Sitges
Para investidores: rendimentos, opções de aluguel, compra na planta, impostos e onde comprar.
Investimento imobiliário em SitgesOnde investir visando valorização do capital e retorno do aluguel, rendimentos e regras para licenças turísticas.Guia →Rendimento de aluguel em SitgesBruto versus líquido, aluguéis de temporada versus aluguéis de longa duração e o que influencia o retorno por tipo de imóvel.Guia →Investimento em aluguel de longo prazo em SitgesRenda estável durante todo o ano, as regras da LAU (Lei de Habitação Acessível), o regime de controle de aluguéis e quais imóveis são adequados para aluguéis de longa duração.Guia →Investimento em imóveis na planta e novos em SitgesComprar obra nueva para crescimento, proteção de depósitos, IVA de 10% + AJD de 1,5% e La Plana.Guia →Impostos sobre Investimento Imobiliário em SitgesIBI, imposto sobre rendimentos de aluguel (19%/24%, Modelo 210) e imposto sobre o patrimônio dos proprietários de imóveis na Catalunha.Guia →Melhores áreas para investir em SitgesOnde comprar para obter renda com aluguel de temporada, inquilinos de longo prazo ou valorização do capital.Guia →
Mais guias de Sitges
Custos, prazos, representação, avaliação, impostos e deslocamento, orientações práticas para compradores, vendedores e proprietários.
O custo de compra de imóveis em SitgesITP, taxas e a regra dos 10-12%, explicadas com um exemplo de Sitges.Guia →Agora é um bom momento para comprar um imóvel em Sitges?Demanda, oferta e preços no mercado de Sitges em 2026, comprar agora ou esperar?Guia →Agente do comprador versus agente imobiliário em SitgesQuem representa você e por que a representação do comprador livre de conflitos de interesse é importante.Guia →Erros comuns ao comprar em SitgesAs armadilhas em que os compradores internacionais caem em Sitges e como evitá-las.Guia →Melhores bairros em Sitges para famíliasOnde as famílias compram imóveis em Sitges, com referência em €/m² e escolas.Guia →Como avaliar seu imóvel em SitgesO que influencia a avaliação de uma propriedade em Sitges e como obter uma avaliação precisa.Guia →Herança de Imóveis na Espanha: Um Guia para ProprietáriosImposto sucessório, testamentos e planejamento para proprietários não residentes.Guia →Como chegar a Barcelona partindo de SitgesLigações ferroviárias, rodoviárias e aeroportuárias a partir de Sitges, com horários.Guia →
Barcelona
Barcelona de primeira linha, a Zona Alta, o Eixample, imóveis novos e realocação.
Prime Barcelona: Pedralbes, Sarrià e Parque TuróComparação entre a Zona Alta e o Eixample, preços em 2026, características e perfil de cada um.Guia →Comprar um apartamento clássico no bairro de EixampleModernismo, proteção do patrimônio, o ITE e a cédula, controles comunitários, preços e armadilhas.Guia →Investimento imobiliário em Barcelona e as regras de 2026A eliminação gradual das licenças turísticas, o teto para os aluguéis e o que tudo isso significa para a rentabilidade, por distrito.Guia →Coberturas com terraços em BarcelonaOnde encontrar as melhores casas geminadas, quanto custam e o que verificar antes de comprar.Guia →Novidades em Barcelona em 2026Onde fica o imóvel novo, quanto custa e as proteções contra danos na planta que todo comprador deve exigir.Guia →Mudando-me para BarcelonaBairros, escolas internacionais, como se locomover, alugar versus comprar e a burocracia.Guia →
Costa Brava
As principais enseadas e vilas da costa de Girona, e o Empordà que se estende para além dela.
Melhores áreas da Costa BravaOnde comprar em 2026, Begur, Cadaqués, as enseadas de Palafrugell, S’Agaró, Pals e Empordà, com preços e carácter.Guia →Guia de Imóveis de BegurSa Riera, Sa Tuna, Aiguablava e Fornells, as enseadas mais prestigiadas, com preços e perfis de público específicos.Guia →Llafranc, Calella e TamariuComparação do Triângulo Dourado das principais enseadas de Palafrugell, características, preços e perfil de cada uma.Guia →Cadaqués e Cap de CreusA vila mais cara e mais protegida da costa, Dalí, Port Lligat, preços e para quem é indicada.Guia →Masías do EmpordàRestaurar uma propriedade rural catalã – o catàleg de masies, regras fundiárias rurais, licenças, património e preços.Guia →Investimento em aluguel na Costa BravaA licença HUTG, os limites por cidade, o registo na UE, as declarações de imposto de renda e por que você compra a licença junto com a casa.Guia →
Girona
Uma cidade histórica pela metade do preço de Barcelona, excelente custo-benefício, gastronomia excepcional e a capital mundial do ciclismo.
Por que Girona é a aposta mais inteligente da CatalunhaCusta aproximadamente metade do preço de Barcelona, a 38 minutos de trem, oferece moradia durante o ano todo, patrimônio histórico, gastronomia e opções para ciclismo.Guia →Morar no centro histórico de Girona (Barri Vell)O bairro judeu, as casas Onyar, preços, patrimônio histórico e regras de renovação, e o que verificar.Guia →Cinturão Gastronômico de GironaComprar perto de El Celler de Can Roca, em uma capital mundial da gastronomia, onde comprar e para quem é indicado.Guia →Girona para ciclistasComprar uma base na capital mundial do ciclismo de estrada, as estradas e subidas, e o que levar em consideração.Guia →
Comparar áreas
Comparação entre duas localizações? Comparações independentes, lado a lado.
Sitges x CastelldefelsComparação das duas principais cidades da costa de Garraf, personalidade, imóveis, preços, famílias, praias e conectividade.Guia →Sitges x BarcelonaVida numa cidade litorânea ou na cidade grande? Imóveis, preços, estilo de vida, famílias e deslocamento diário, em comparação.Guia →Sitges x CascaisLitoral mediterrâneo da Espanha ou litoral atlântico de Portugal? Imóveis, preços, clima e as alterações tributárias de 2026, em comparação.Guia →Girona Interior vs. Costa BravaCampo ou litoral? Masias e aldeias restauradas versus vilas com vista para o mar, preços, estilo de vida e custo-benefício.Guia →
Inteligência de mercado
Onde estão os preços, para onde estão caminhando e o que está impulsionando a demanda.
Ferramentas e calculadoras
Faça as contas antes de comprar.
Calculadora de Hipotecas EspanholaCalcule o valor da sua prestação mensal, o valor da entrada e o total de juros, considerando os limites de LTV para não residentes e as taxas de 2026.Guia →Calculadora de Imposto Predial e CustosO custo total da compra na Catalunha, ITP ou IVA de imóvel novo + AJD, mais taxas notariais, de registo e honorários advocatícios.Guia →
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