Os bancos espanhóis concedem empréstimos a não residentes que compram imóveis em Sitges, mas em condições diferentes das aplicadas aos residentes. Veja a seguir o que esperar em relação à relação empréstimo-valor, taxas, custos e o processo, e como se preparar.
Quanto você pode pedir emprestado?
Normalmente, os não residentes podem obter empréstimos de 60 a 70% do menor valor entre o preço de compra e a avaliação do banco, os residentes da UE têm acesso a valores mais altos, enquanto os compradores de fora da UE podem conseguir entre 50 e 60%. Os residentes podem chegar a 80%.
Você precisará do saldo restante mais cerca de 10 a 12% para cobrir os custos de compra em dinheiro.
Tarifas e tipo
Na Espanha, os empréstimos hipotecários podem ser de taxa fixa, variável (vinculada à Euribor) ou mista. As taxas fixas oferecem segurança; as variáveis podem ser mais baratas, mas apresentam risco de variação.
Os bancos avaliam a capacidade de pagamento com base na regra de que o total dos pagamentos da dívida não deve exceder aproximadamente 30 a 35% da renda líquida.
Custos e o processo
Desde a lei de crédito imobiliário de 2019, o banco arca com a maior parte dos custos de abertura do financiamento, mas você paga a avaliação do imóvel (tasación) e geralmente uma pequena taxa de abertura. Prepare-se para apresentar comprovante de renda, declaração de imposto de renda, extratos bancários e detalhes de dívidas existentes.
O prazo de aprovação é de quatro a oito semanas, inicie o processo antes mesmo de encontrar o imóvel. Calcule suas prestações com nossa calculadora de financiamento imobiliário na Espanha.
| Item | Típico (não residente) |
|---|---|
| Relação empréstimo-valor | 60–70% (UE); 50–60% (fora da UE) |
| Prazo | Até aproximadamente 20-25 anos, ou até por volta dos 75 anos. |
| Tipos de tarifa | Fixo, variável (Euribor) ou misto |
| Acessibilidade | Pagamentos ≤ ~30–35% do lucro líquido |
| Custos de instalação | O banco paga a maior parte; você paga a avaliação. |
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Perguntas frequentes
Estrangeiros podem obter um empréstimo hipotecário na Espanha?
Sim. Os bancos espanhóis concedem empréstimos a não residentes, geralmente até 60-70% do preço ou valor de avaliação (menos para compradores de fora da UE). Você precisará do restante e de cerca de 10-12% das despesas em dinheiro.
Qual o valor máximo que um não residente pode pedir emprestado na Espanha?
Geralmente, o valor da prestação corresponde a 60-70% do menor valor entre o preço de compra e a avaliação bancária para residentes da UE, e frequentemente a 50-60% para compradores de fora da UE. A capacidade de pagamento é avaliada considerando que as prestações se mantenham dentro de aproximadamente 30-35% do rendimento líquido.
Como são as taxas de juros dos empréstimos hipotecários na Espanha?
As hipotecas são oferecidas com taxas fixas, variáveis (vinculadas à Euribor) ou mistas. A taxa fixa oferece previsibilidade de pagamento; a taxa variável pode ser mais barata, mas acompanha a Euribor. Um corretor pode comparar as ofertas atuais de diferentes bancos.
Quanto tempo demora a aprovação de um financiamento imobiliário?
Normalmente, o processo leva de quatro a oito semanas após o envio dos documentos de renda, impostos e informações bancárias. Comece antes mesmo de encontrar um imóvel, para que o financiamento esteja pronto quando você fizer uma oferta.