Seu gestor de obra de confiança
Reformar ou construir é uma perspectiva empolgante, mas sem orientação local especializada pode virar rapidamente um problema. A BARLEIGH ELLIS oferece gestão de obra dedicada, que transforma a sua ideia em realidade e cuida de tudo, do conceito inicial à entrega final.
A gestão de obra e a coordenação de arquitetura são executadas por Barleigh Ellis.
Atendemos clientes em Sitges, Castelldefels, Gavà, Barcelona, Girona e na Costa Brava, na Espanha. Pela Barleigh Ellis, apoiamo-nos num conhecimento profundo das normas locais de construção e em relações consolidadas com os melhores arquitetos, construtores e artesãos de cada região, para que cada projeto atinja o padrão mais alto respeitando prazos e orçamento.
O que gerimos
Busca de construtora
Buscamos, checamos e comparamos construtoras e empreiteiras, para que você trabalhe com profissionais confiáveis, com boa execução e preço justo.
Comparação de orçamentos
Análise e comparação detalhada de propostas de várias construtoras, com total transparência e segurança para o seu investimento.
Due diligence documental
Revisão minuciosa de toda a documentação do imóvel e da obra, da matrícula e do certificado energético a laudos estruturais e ao histórico de licenças.
Licenças e alvarás
Condução das exigências da prefeitura, alvarás de obra, aprovações de patrimônio e toda a conformidade regulatória. Cada prefeitura tem prazos e exigências diferentes.
Administração e conformidade
Gestão de toda a parte administrativa, incluindo ligação de serviços, aprovações do condomínio, exigências de seguro e obrigações fiscais ligadas à obra.
Garantia de qualidade
Inspeções regulares, relatórios de andamento, listas de pendências e aprovação final, para que cada detalhe atenda às suas expectativas e ao que foi especificado.
Prazos de obra
Cada reforma é única, e os prazos dependem de vários fatores: o tamanho e o estado do imóvel, o tipo de licença necessária (obras menores, obras maiores ou alvará completo) e a situação do departamento da prefeitura naquele momento. Cada município das regiões que atendemos tem prazos e exigências diferentes.
Pela Barleigh Ellis, estabelecemos expectativas realistas desde o início, prevemos folga para os processos administrativos e mantemos você informado em cada etapa. Nossa experiência em vários municípios nos permite entender as particularidades de cada órgão e antecipar atrasos antes que virem problema.
Gestão de obra à distância para clientes internacionais
Muitos dos nossos clientes moram no Reino Unido, no norte da Europa, nos Estados Unidos ou em outros países. Entendemos a dificuldade de conduzir uma reforma à distância, e por isso o nosso serviço foi desenhado justamente para proprietários internacionais.
Enviamos atualizações regulares com fotos e videochamadas, cuidamos de toda a coordenação local com construtores, arquitetos e órgãos públicos, e garantimos que a obra avance conforme o planejado, mesmo quando você não pode estar presente. Você saberá sempre o que está acontecendo e poderá decidir com informação, de onde estiver.
Por que a BARLEIGH ELLIS
Com base em Sitges e Barcelona, a Barleigh Ellis entende tanto as expectativas de compradores internacionais quanto a realidade prática de construir na Catalunha e além. A Barleigh Ellis já acompanhou inúmeras reformas na região e construiu uma rede de confiança com os melhores profissionais de cada zona que atendemos.
Seja a reforma de uma casa histórica, a conversão de uma masía catalã tradicional, a transformação de um apartamento contemporâneo ou uma obra nova, a nossa gestão de obra dá a tranquilidade de saber que o seu investimento está em boas mãos.
Perguntas frequentes
O que faz um gestor de obra numa reforma?
Um gestor de obra coordena todos os aspectos da reforma, da busca de arquitetos e construtores à gestão de orçamento, prazos e controle de qualidade. Na BARLEIGH ELLIS, somos o seu único ponto de contato, conduzindo normas locais, licenças e as particularidades de construir em cada região que atendemos, incluindo Sitges, Castelldefels, Gavà, Barcelona, Girona e Costa Brava.
Quanto tempo leva uma reforma típica?
Os prazos dependem do tamanho do imóvel, do tipo de licença e da situação do departamento da prefeitura naquele momento, já que cada município tem tempos diferentes. Uma reforma estética de apartamento pode levar alguns meses, enquanto uma reforma estrutural completa de uma casa leva bem mais. Damos um cronograma realista, com folga prevista para os processos de aprovação comuns na Catalunha.
Preciso de gestor de obra se já tenho arquiteto?
Sim. O arquiteto desenha a ideia; o gestor de obra garante que ela se realize no prazo e dentro do orçamento. Coordenamos arquiteto, empreiteiras, fornecedores e órgãos públicos. Muitos clientes internacionais consideram isso indispensável ao conduzir uma obra do exterior.
Quanto custa a gestão de obra?
Os honorários dependem do escopo, da complexidade e da duração da obra. Cada reforma é diferente, e apresentamos um orçamento transparente e personalizado depois de entender o que você precisa. Falamos de honorários abertamente desde o início, para que não haja surpresas.
A BARLEIGH ELLIS pode gerir a minha reforma se eu morar fora da Espanha?
Sem dúvida. Muitos dos nossos clientes moram no Reino Unido, no norte da Europa, nos Estados Unidos ou em outros países. Enviamos atualizações regulares com fotos e videochamadas, cuidamos de toda a coordenação local e garantimos que a obra avance conforme o planejado, mesmo quando você não pode estar aqui.
Fale sobre o seu projeto
Conte-nos sobre a sua reforma ou construção e entraremos em contato para ver como podemos ajudar.