Assessoria imobiliária licenciada e credenciada
A BARLEIGH ELLIS é conduzida por um REALTOR® licenciado (n.º 061327620), membro da API (n.º 1190) e da AICAT (n.º 12717). Atuamos sob um código de ética rigoroso e representamos tanto o vendedor quanto o comprador, sempre com total transparência e no seu interesse.
Com base no Port d'Aiguadolç, em Sitges, atendemos clientes em Sitges, Castelldefels, Gavà, Barcelona, Girona e na Costa Brava, na Espanha.
Como trabalhamos
Esteja você vendendo ou comprando, nossa abordagem se apoia em conhecimento local, perspectiva internacional e integridade profissional. Unimos conhecimento profundo do mercado a uma ampla rede de agentes, imobiliárias, incorporadoras e vendedores particulares para garantir acesso às melhores oportunidades, inclusive às que nunca são anunciadas.
Nosso processo de busca
Descoberta
Uma conversa detalhada para entender o seu estilo de vida, prioridades, orçamento e prazos, para buscarmos exatamente o imóvel certo.
Acesso ao mercado
Buscamos em todos os canais: bases compartilhadas, redes de imobiliárias, pré-vendas de incorporadoras e a nossa carteira privada de oportunidades fora do mercado.
Seleção curada
Uma seleção pessoalmente curada, com cada imóvel visto por nós e analisado em detalhe: contexto do bairro, comparação de preços e potencial.
Visitas acompanhadas
Roteiros de visita organizados conforme a sua agenda, com comentários sobre os pontos fortes, os cuidados e o posicionamento de mercado de cada imóvel.
Negociação
Negociação estratégica em seu nome, apoiada em dados de mercado e conhecimento local, para garantir as melhores condições e o melhor preço.
Apoio na compra
Coordenação com advogados, bancos, engenheiros e tabeliães até a escritura, para uma aquisição segura e sem sobressaltos.
O processo de compra na Espanha
Reserva
Aceita a sua oferta, assina-se um contrato de reserva com sinal de 1% do valor da compra, que retira o imóvel do mercado.
Contrato de arras
As arras (contrato preliminar) são assinadas com sinal de 10%. O documento vincula legalmente as duas partes e fixa a data da escritura.
Due diligence
Verificações jurídicas, vistorias e financiamento, se necessário. Coordenamos advogados, bancos e avaliadores em seu nome.
Escritura
Assinatura no tabelionato e entrega das chaves. Pode levar apenas 2 semanas sem financiamento, ou até 2 meses com financiamento.
Serviço de assessoria ao comprador
Quando atuamos como seu assessor exclusivo de compra, cobramos um honorário conforme o escopo dos serviços incluídos. Em troca, trabalhamos exclusivamente para você, colaborando com todos os agentes e imobiliárias do mercado com total transparência. Isso significa atuar apenas no seu interesse, sem conflito de interesses.
O serviço pode incluir a busca do imóvel, coordenação jurídica, contratação de vistoria, apoio no financiamento, avaliação do imóvel e toda a nossa experiência em gestão de obra para eventuais reformas.
Serviços adicionais
Apoio jurídico
Conectamos você a advogados de confiança especializados em direito imobiliário espanhol, para que cada contrato e documento proteja os seus interesses.
Vistoria e avaliação
Serviços profissionais de vistoria e avaliações independentes, para que você compre com total segurança.
Apoio no financiamento
Ajudamos na apresentação a bancos, no pedido de financiamento, na documentação e em todo o processo de crédito imobiliário espanhol.
Gestão de obras
Com a nossa ampla experiência em gestão de obra, acompanhamos reformas, reabilitações e obras novas do conceito à entrega.
Regiões que atendemos
Nosso serviço de busca cobre um conjunto cuidadosamente selecionado de regiões, cada uma com um estilo de vida e um potencial de investimento próprios:
Perguntas frequentes
Como funciona uma busca de imóveis sob medida?
A busca começa por entender o seu estilo de vida, o seu orçamento e as suas prioridades. Em seguida usamos a nossa ampla rede, incluindo oportunidades fora do mercado, relações com incorporadoras e parcerias com imobiliárias em Sitges, Castelldefels, Gavà, Barcelona, Girona e Costa Brava, para montar uma seleção de imóveis que atendam aos seus critérios. Acompanhamos você nas visitas, damos a análise de mercado e negociamos em seu nome.
Vocês encontram imóveis fora do mercado?
Sim. Uma parte relevante dos melhores imóveis nunca chega ao mercado aberto. Pela nossa rede consolidada de vendedores particulares, incorporadoras e colegas de profissão, acessamos oportunidades exclusivas que não são anunciadas. Como REALTOR licenciado e membro da API e da AICAT, temos acesso às redes profissionais mais amplas da Catalunha.
Quais regiões vocês cobrem?
Cobrimos Sitges, Castelldefels, Gavà, Barcelona, Girona e a Costa Brava, na Espanha. Cada região tem caráter e dinâmica de mercado próprios, e o nosso conhecimento local garante que você seja orientado ao lugar certo para o seu estilo de vida.
Como é o processo de compra de um imóvel na Espanha?
O processo começa com a oferta, seguida de um contrato de reserva com sinal de 1% do valor. Depois vêm as arras (contrato preliminar) com sinal de 10%. Por fim, a escritura é assinada no tabelionato. Todo o processo pode levar apenas 2 semanas sem financiamento, ou até 2 meses quando há crédito imobiliário. A BARLEIGH ELLIS acompanha cada etapa, coordenando advogados, bancos e vistoriadores.
Vocês cobram do comprador pelo serviço de busca?
Quando atuamos como assessor do comprador, sim: cobramos um honorário que depende do escopo dos serviços. Em troca, trabalhamos exclusivamente para você, colaborando com todos os agentes e imobiliárias com total transparência. Esse acordo exclusivo significa atuar apenas no seu interesse, sem conflito de interesses. Os honorários são discutidos de forma transparente desde o início.
Vocês ajudam com financiamento?
Sim. Apoiamos todo o processo, da apresentação a bancos à condução do pedido de financiamento, passando por avaliações profissionais do imóvel e pela coordenação com todas as partes até a escritura.
Comece a sua busca
Conte-nos o que você procura e começaremos a montar uma seleção de imóveis feita para você.