Investimento imobiliário estratégico na Catalunha
Seja para valorização do capital, renda de aluguel ou os dois, a Catalunha oferece oportunidades de investimento interessantes em tipos de imóvel e localizações muito diversos. De apartamentos na cidade de Barcelona a casas de temporada na Costa Brava, cada segmento tem sua própria dinâmica, suas oportunidades e seus cuidados.
A BARLEIGH ELLIS oferece consultoria de investimento baseada em dados, unindo conhecimento profundo do mercado local a uma análise rigorosa. Ajudamos você a identificar as oportunidades certas, entender os riscos e estruturar o investimento para o melhor retorno.
Nossos serviços de consultoria
Análise de mercado
Análise detalhada de tendências de preço, oferta e fatores de demanda em Barcelona, Sitges, Girona e Costa Brava.
Projeção de rentabilidade
Cálculos realistas de rentabilidade de aluguel com base em dados atuais, taxas de ocupação e regras locais.
Estratégia de portfólio
Estratégias para múltiplos imóveis, ajustadas aos seus objetivos financeiros, tolerância a risco e preferência de gestão.
Otimização fiscal
Orientação sobre estruturas de propriedade, implicações fiscais e conformidade regulatória, em parceria com consultores especializados.
Apoio na aquisição
Gestão completa da aquisição, da busca do imóvel à negociação, due diligence e escritura.
Gestão de ativos
Administração contínua do imóvel, busca de inquilinos e otimização da renda do seu portfólio na Catalunha.
Perguntas frequentes
Barcelona é um bom lugar para investir em imóveis?
Barcelona segue sendo um dos mercados imobiliários mais fortes da Europa para investimento. A forte demanda turística, a oferta limitada nas zonas nobres, os setores de tecnologia e negócios em crescimento e a qualidade de vida continuam sustentando tanto a valorização quanto a rentabilidade de aluguel. As zonas nobres costumam apresentar rentabilidade bruta de 3% a 6%, com valorização constante.
Quais são os impostos sobre investimento imobiliário na Catalunha?
Os principais são: ITP (imposto de transmissão) de 10% em imóveis de revenda; IVA de 10% em obra nova, mais 1,5% de imposto de selo; o IBI anual; e imposto de renda sobre o aluguel (19% para residentes da UE, 24% para não UE). Proprietários não residentes também pagam um imposto sobre renda presumida. Trabalhamos com consultores fiscais especializados para otimizar a sua estrutura.
Que rentabilidade posso esperar em Sitges ou na Costa Brava?
Imóveis de temporada em Sitges e na Costa Brava podem alcançar rentabilidade bruta de 4% a 8%, dependendo da localização, da qualidade do imóvel e da gestão. Aluguéis de longo prazo costumam render de 3% a 5%. Atenção: as regras de licença turística variam por município, e a nossa consultoria inclui orientação sobre disponibilidade de licença e conformidade.
Não residentes podem comprar imóveis na Espanha?
Sim, não há restrição à propriedade estrangeira de imóveis na Espanha. Você precisará de um NIE (número de identificação de estrangeiro), que ajudamos a obter. Há financiamento disponível para não residentes, normalmente até 60% ou 70% do valor. O programa Golden Visa, que dava residência para investimentos acima de €500.000, terminou em abril de 2025.
Conheça as oportunidades de investimento
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