Além do preço de compra, reserve aproximadamente 10–12% na Catalunha para impostos e taxas. O maior custo individual é o imposto de transmissão de bens imóveis (ITP) na compra de um imóvel usado ou o IVA na compra de um imóvel novo, seguido pelos custos de cartório, registro de imóveis e honorários advocatícios.
Imóvel de revenda: imposto de transmissão (ITP)
Comprar um imóvel usado significa pagar o ITP (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais), que na Catalunha é cobrado de forma progressiva. Cada faixa de preço aplica-se apenas à parcela do valor correspondente.
| Parte do preço | Taxa de PTI (Catalunha) |
|---|---|
| Até 600.000 euros | 10% |
| € 600.001 – € 900.000 | 11% |
| € 900.001 – € 1.500.000 | 12% |
| Acima de € 1.500.000 | 13% |
Imóvel novo: IVA + imposto de selo (AJD)
Uma casa nova comprada de um construtor não está sujeita ao ITP. Em vez disso, você paga 10% de IVA (IVA) mais 1,5% AJD (imposto de selo) na Catalunha, cerca de 11,5% no total sobre o preço.
Os demais custos de compra
| Custo | Guia típico | Notas |
|---|---|---|
| Notário | 0,2 – 0,5% | Regulamentado pelo Estado; para assinatura da escritura (escritura). |
| Registro de terras | 0,1 – 0,25% | Registrando a escritura no Registro de la Propiedad. |
| Honorários advocatícios | ~1% + IVA | Um advogado independente para conduzir a due diligence e a conclusão do processo. |
| Avaliação de hipoteca | €300 – €600 | Somente se a compra for financiada. |
Um exemplo prático: uma revenda de € 1.000.000 na Catalunha.
| Item | Quantia |
|---|---|
| PTI (progressiva: 10% / 11% / 12%) | € 105.000,00 |
| Notário (aprox. 0,30%) | € 3.000,00 |
| Registro de imóveis (aproximadamente 0,20%) | € 2.000,00 |
| Honorários advocatícios (1% + 21% de IVA) | € 12.100,00 |
| Custos totais | € 122.100,00 (≈12,2%) |
Nesta casa de € 1.000.000, o ITP (Imposto sobre Transações Imobiliárias) sozinho custa cerca de € 105.000,00, pois as faixas progressivas cobram 10% sobre os primeiros € 600.000,00, 11% sobre os próximos € 300.000,00 e 12% sobre os € 100.000,00 finais. Somando os honorários profissionais, o custo total da aquisição chega a aproximadamente € 122.100,00.
Compra como não residente
Os não residentes pagam exatamente os mesmos impostos e taxas de compra que os residentes, não há sobretaxa para compradores estrangeiros. Você precisará de um NIE (número de identificação de estrangeiro) para realizar a transação, e uma conta bancária espanhola geralmente é necessária para a conclusão do negócio e para cobrir os custos subsequentes.
Custos contínuos a serem planejados
Após a compra, inclua no orçamento o IBI anual (imposto municipal), as taxas de condomínio para apartamentos e condomínios fechados, a coleta de lixo, o seguro residencial e, para não residentes, o imposto de renda anual para não residentes (IRNR) com base no valor do aluguel presumido ou efetivo.
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Perguntas frequentes
Quanto custa comprar um imóvel na Espanha?
Na Catalunha, considere um acréscimo de aproximadamente 10 a 12% ao preço de compra, além do próprio valor do imóvel. O maior componente é o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITP) em imóveis de revenda, seguido por taxas de cartório, registro de imóveis e honorários advocatícios.
O que é o ITP na Catalunha?
O ITP (Imposto de Transmissões Patrimoniais) é o imposto sobre a transmissão de bens imóveis na revenda. Na Catalunha, a alíquota é progressiva: 10% até € 600.000, 11% de € 600.001 a € 900.000, 12% de € 900.001 a € 1.500.000 e 13% acima de € 1.500.000.
Você paga IVA (Imposto sobre Valor Agregado) ao comprar na Espanha?
Apenas para imóveis novos adquiridos diretamente da construtora: 10% de IVA mais 1,5% de Imposto de Selo (AJD) na Catalunha. Imóveis de revenda não estão sujeitos a IVA; nesses casos, paga-se o ITP (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais).
Os não residentes pagam mais impostos ao comprar imóveis na Espanha?
Não. Os não residentes pagam os mesmos impostos e taxas de compra que os residentes; não há imposto especial para compradores estrangeiros. Observe, no entanto, que quando o vendedor é não residente, o comprador deve reter 3% do preço a título de imposto sobre ganhos de capital do vendedor.
Que outras despesas devo incluir no meu orçamento?
Custos notariais (cerca de 0,2 a 0,5%), registo predial (cerca de 0,1 a 0,25%), honorários de advogados independentes (cerca de 1% mais IVA), avaliação do imóvel para efeitos de financiamento e custos correntes como o imposto municipal IBI e taxas de condomínio.
Qual o valor das despesas de fechamento de negócio para uma casa de € 1.000.000 na Catalunha?
Em uma revenda de € 1.000.000, o ITP (Imposto sobre Transações Imobiliárias) é de cerca de € 105.000 (progressivo), com taxas de cartório, registro e honorários advocatícios adicionando aproximadamente € 17.000, totalizando custos de fechamento em torno de € 122.000, cerca de 12% do preço.