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Leia atentamente antes de decidir.
Respostas claras às perguntas que os compradores internacionais realmente fazem, escritas por uma agência local, não por um portal.
Guias / Comprar um imóvel na Espanha
Guia
Comprar um imóvel na Espanha
O processo, os custos e a residência, tudo explicado de forma clara.
Comprar um imóvel na Espanha é simples, desde que você entenda as etapas. Este guia aborda todo o processo, da oferta à conclusão, os custos reais, como funciona para não residentes e como é a residência após o Visto Gold, escrito por um consultor local licenciado.
O processo de compra, passo a passo
Oferta e reserva
Assim que sua oferta for aceita, um contrato de reserva é assinado com um depósito de cerca de 1% para retirar o imóvel do mercado.
Arras (contrato preliminar)
O contrato é assinado mediante o pagamento de um sinal de 10%, vinculando legalmente ambas as partes e definindo a data de conclusão.
Due diligence
Análises legais, vistorias e organização de hipotecas, se necessário, tudo em coordenação com advogados, bancos e peritos.
Conclusão
Assinatura no cartório e entrega das chaves: em apenas duas semanas sem hipoteca, ou em até dois meses com financiamento.
Guias desta série
O custo de compra de imóveis na Espanha
Impostos e taxas na Catalunha, 2026, ITP, IVA, AJD, serviços notariais, registo e jurídicos, com um exemplo prático.
Comprando como não residente
O NIE, uma conta bancária espanhola, impostos, hipotecas para compradores estrangeiros e compra remota por procuração.
O Contrato de Arras Explicado
Contrato preliminar na Espanha, o depósito de 10%, os três tipos de arras, as penalidades e o que verificar primeiro.
Residência após o Visto Gold
O programa Golden Visa terminou em abril de 2025. O que mudou para os compradores e quais são as opções disponíveis?
Relatório do Mercado Imobiliário da Catalunha
Preços indicativos em €/m² e tendências para 2026 em Barcelona, Sitges, Girona e Costa Brava, com os fatores que impulsionam a procura.
Venda de Imóveis na Espanha
Para vendedores: imposto sobre ganhos de capital, plusvalía, retenção de 3% para não residentes, comissões de agentes e o processo de venda, passo a passo.
Glossário de Imóveis em Espanhol
Os principais termos imobiliários espanhóis e catalães em linguagem simples, NIE, arras, ITP, IVA, AJD, plusvalía, nota simple e muito mais.
Morar e comprar em Sitges
Um guia de um consultor local sobre Sitges, estilo de vida, bairros, preços dos imóveis, famílias e escolas, como chegar a Barcelona e o custo de compra.
Mudar-se para Espanha: O que você precisa saber
Os itens essenciais para a mudança em 2026, vistos de residência após o Golden Visa, NIE e TIE, o padrón (padrinho), assistência médica, a Lei Beckham, carteiras de habilitação e impostos.
Escolas internacionais perto de Sitges
Escolas britânicas e internacionais para famílias, BSB (Sitges & Castelldefels), The Olive Tree School, Richmond International e Lycée Français Bel Air, com currículos, faixas etárias e mensalidades.
Escolas internacionais em Barcelona
Lista completa de escolas britânicas, IB, americanas e de sistemas nacionais em Barcelona e região metropolitana.
Escolas internacionais em Maresme
Escolas internacionais e bilíngues ao longo da costa norte de Barcelona – Montgat, Alella e Maresme.
Escolas internacionais em Girona
Ensino britânico e internacional na região de Girona e na Costa Brava.
Sitges x Castelldefels
Comparação das duas principais cidades da costa de Garraf, personalidade, imóveis, preços, famílias, praias e conectividade.
Sitges x Barcelona
Vida numa cidade litorânea ou na cidade grande? Imóveis, preços, estilo de vida, famílias e deslocamento diário, em comparação.
Girona Interior vs. Costa Brava
Campo ou litoral? Masias e aldeias restauradas versus vilas com vista para o mar, preços, estilo de vida e custo-benefício.
Perguntas frequentes
Estrangeiros podem comprar imóveis na Espanha?
Sim. Não há restrições para estrangeiros comprarem imóveis na Espanha. Você precisará de um NIE (Número de Identificação de Estrangeiro) e, geralmente, de uma conta bancária espanhola para concluir o processo.
Quanto tempo demora para comprar um imóvel na Espanha?
O período entre a aceitação da proposta e a conclusão da obra pode ser de apenas duas semanas, quando não há financiamento imobiliário, ou de até cerca de dois meses, quando há financiamento envolvido.
O que é o contrato de arras?
A arras é o contrato preliminar de compra e venda na Espanha. É assinada com um sinal de 10%, vincula legalmente comprador e vendedor e define a data de conclusão do negócio. Se o comprador desistir, geralmente perde o sinal; se o vendedor desistir, normalmente restitui o dobro.
Quanto custa comprar na Espanha?
Reserve cerca de 10 a 12% do preço na Catalunha para impostos e taxas, além do valor da compra. Consulte nosso guia de custos específico para obter a discriminação completa e um exemplo prático.
A compra de um imóvel me confere residência na Espanha?
Não mais. O Visto Gold, que vinculava compras acima de € 500.000 à residência permanente, terminou em 3 de abril de 2025. Você ainda pode comprar livremente, mas a residência agora exige um processo diferente, como o visto Non-Lucrative ou Digital Nomad.
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