A Espanha encerrou seu programa de residência por investimento Visto Dourado em 3 de abril de 2025. A compra de uma casa não garante mais a residência, mas você ainda pode comprar imóveis livremente, e várias outras vias de residência permanecem disponíveis.
O que mudou e por quê?
A suspensão foi publicada no Diário Oficial do Estado (BOE) em janeiro de 2025 e entrou em vigor três meses depois, em 3 de abril de 2025. A partir dessa data, a aquisição de um imóvel no valor de € 500.000 ou mais deixou de dar direito a uma autorização de residência para compradores não pertencentes à UE. O governo justificou a mudança como uma medida para aumentar a acessibilidade à habitação, argumentando que a residência vinculada a investimentos estava pressionando os preços em cidades como Barcelona e Madri.
O que isso significa para os compradores de imóveis
O ponto crucial: apenas o requisito de residência foi removido, não o direito de compra. Compradores internacionais, residentes ou não, ainda podem comprar imóveis na Espanha exatamente como antes. Se seu objetivo é simplesmente uma casa ou um investimento, nada muda no processo de compra. Se seu objetivo era obter residência por meio dessa compra, agora você precisa de uma das alternativas descritas abaixo.
As vias de residência que ainda restam
| Rota | Mais adequado para |
|---|---|
| Visto Não Lucrativo | Compradores com renda passiva, poupança ou aposentadoria que não trabalharão na Espanha, opção popular entre aposentados e pessoas que buscam um estilo de vida mais tranquilo. |
| Visto para Nômades Digitais | Trabalhadores remotos e freelancers que ganham dinheiro fora da Espanha. |
| Visto de Empreendedor | Fundadores e investidores que estabelecem ou apoiam um negócio na Espanha. |
Abordamos detalhadamente as duas rotas mais utilizadas: a Guia de Vistos Não Lucrativos (limiares de rendimento, renovações e consequências para a residência fiscal) e a Guia do Visto para Nômades Digitais (elegibilidade, requisito de rendimento e emparelhamento com o regime Beckham).
Se você já possui um Visto Gold
As autorizações em vigor quando a alteração entrou em vigor permanecem válidas pelo período para o qual foram concedidas, e as renovações são avaliadas de acordo com as regras vigentes na época da autorização original. Se isso lhe afetar, consulte um advogado especializado em imigração para obter aconselhamento sobre o processo de renovação.
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Perguntas frequentes
O programa Visto Dourado espanhol foi abolido?
Sim. O programa Golden Visa, que permitia a residência por investimento imobiliário, terminou em 3 de abril de 2025. A partir dessa data, a compra de um imóvel no valor de € 500.000 ou mais não garante mais residência na Espanha.
Posso comprar um imóvel na Espanha sendo estrangeiro?
Absolutamente. A abolição do Visto Gold alterou apenas o vínculo com a residência, não o direito de compra. Não residentes ainda podem comprar livremente; a compra simplesmente não vem mais com uma autorização de residência.
O que substituiu o Visto Gold?
Não existe um substituto direto. Outras opções permanecem disponíveis, dependendo das suas circunstâncias: o Visto Não Lucrativo (para quem tem renda passiva ou pensões), o Visto Nômade Digital (para trabalhadores remotos) e o Visto Empreendedor (para fundadores e investidores).
Eu já possuo um Visto Gold, ele ainda é válido?
Sim. Os vistos e autorizações vigentes na data da alteração permanecem válidos pelo período estipulado, e as renovações são processadas de acordo com as regras aplicáveis quando a autorização original foi concedida. Confirme sua situação com um advogado de imigração.
Qual visto é mais adequado para um comprador com renda passiva ou aposentadoria?
O visto não lucrativo é geralmente a melhor opção para quem tem poupanças, investimentos ou uma pensão suficientes e não pretende trabalhar em Espanha. É uma via popular para reformados e pessoas que procuram mudar-se para Espanha em busca de um estilo de vida mais tranquilo e que pretendem comprar casa.